1、“.....集购物观赏娱乐文化度假等诸功能为体，吸引区域内国内及国际广大游客，以游促商以商促游，实现经济效益社会效益统。城市同时给本地及周边居民足够重视。提供了休闲度假地方。类型大型购物中心型如广州天河城旧城历史文化改造区型南京夫子庙上海豫园商城北京王府井。新城文化旅游区型深圳华侨城珠海九州城。五项目地块住宅公寓竞争策略淮南市住宅需求特点年月安徽理工大学通过对户淮南市住房状况调查，对房地产市场住房需求意向相关因素进行分析，得出了住房需求者在购房面积意向价格意向户型意向付款方式据市场需求地块优势做理性投资精品开发。本项目地处龙湖路商圈边缘地带，处于核心商圈二级干道上，从商圈整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。根据商圈理论研究，整个核心商圈二级干道是发展餐饮娱乐业最好地区。从地块周边环境状况来看，这理论是成立......”。

2、“.....紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建商之都营业面积，中高档百货，对面财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样发展轨迹原始集贸市场传统百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样发展轨迹是与城市经济发展水平相关，同时，由于信息时代来临，整体呈现信息大爆发状况，各种各样新兴名词涌入进来，这使得些地区商业发展呈现跳跃式发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖商业名词，形成具有吸引力商品卖点，同时......”。

3、“.....商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元低于以市，趋于饱和状态。专业店专业市场从地块条件来讲，可以寻找突破口就是细分专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。可以突破方向有结合高尚住宅区，发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。三从竞争环境角度分析竞争策略从规避竞争角度出发来考虑这地块商业用途，可以发现，这商业地块缺少正是大型高品位休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争个最好选择。四从发展商务休闲产业优势角度分析从发展休闲娱乐业优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越。广场设计，为发展休闲娱乐业提供了良好自然环境。周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流......”。

4、“.....可以实施错位竞争。根据上面分析我们认为本项目商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲环境里进行商业洽谈活动习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。给商务人士提供个品位较高有特色，而且距离工作单位不远时尚商务休闲区域。五商务休闲概念定位概念直译为游憩商业区，也可译为旅游商业区休闲商务区等，是城市中以游憩与商业服务为主各种设施购物饮食娱乐文化交往健身等集聚特定区域，是城市游憩系统重要组成部分。可以这样理解意义以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区......”。

5、“.....但存在市场空缺和机会，在以第二产业为主导城市中白领阶层相对缺失，公寓需求较弱，年轻人置业目是居家生活。公寓方向市场反馈仅个楼盘因空间排布因素供应，分别为小户住宅及公寓，面积，存在定潜在需求，但仍以居住和投资为主导。金大陆财富中心原设计偏办公，现跟据市场反馈，准备把栋以公寓方式销售，但公寓市场也不乐观。同时市场存在定潜在需求商贸煤电产业开发区对外交交流多东部开发区企业驻有外来高管，总人数人，包括部分韩国人，月收入元以上，少数居住在市区酒店，多数租房商贸聚集了大量经营业者，外来人员较集中，存在短期住房需求。通过对住宅办公公寓市场分析，住宅和公寓可以作为本项目发展方向，由于目前财富广场已经建成部分公寓，满足了定市场需求，公寓作为市场个潜在机会，可作为住宅补充增加容积率......”。

6、“.....更看重生活便利性•区域来源淮南市区•职业特点煤炭电力化工等高收入人群，周边工作银行学校工作人员，商贸经营业主•置业目自住•价值取向关注地段和生活设施便利•置业特征对物业类型小区氛围要求不高。市场户型面积及配比现状核心商圈面积更紧凑，因供需关系，户型销售情况普遍较好，销售过程仍表现出对单价和总价敏感性。总体来讲，房和房偏小面积户型销售情况较好，而偏大户型销售速度较慢，顶层户型销售最为困难核心区域供不应求。公寓客户定位周边商业物业业主，年轻人自住为主，投资为辅。尽量多排住宅，在无法满足朝向空间排居家型公寓定位分别面向城市主流中高端群体年轻人及投资者六项目分析及定位项目分析地块位置良好，客流量大地块交通便捷，配套比较齐全较大广场，休闲设施较齐备地处交通要道，较为繁杂。必要广场占据了较大空间。需要高容积率来控制成本。商圈内业态齐全，竞争激烈。住宅市场放量增长......”。

7、“.....区域内商业业态层次较低，品位不高。区域内商业地块日益稀缺，商业氛围日益成熟。经济环境良好，人民购买力在不断提高。弱点机会威胁优势图表项目分析图威胁劣势策略机会劣势策略低高低高威胁优势策略机会优势劣势威胁本项目策略机会优势图表项目分析战略选择图二项目定位通过对项目所面临内外部环境分析，我们认为，项目目前所处基本状态是机会大于威胁，优势大于劣势。以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市商业正处于由传统商业向现代购物中心转型发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下城市，个购物中心应该控制在万平方米以下规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰商业业态......”。

8、“.....同时实力强大后进入者，会逐步取代传统老旧百货商场，形成总规模动态平衡。保持着家效益较好，其他专业商场配合局面。如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智。超市是商业业态发展趋势，但是从项目地块本身环境考虑，此地块在发展商超机会也是不大，地块周边已经存在了多家大型超市，趋于饱和状态。专业店专业市场从地块条件来讲，可以寻找突破口就是细分专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。可以突破方向有结合高尚住宅区，发展专业体育健身专营店时尚家居生活馆以及餐饮娱乐文化产业。三从竞争环境角度分析竞争策略从规避竞争角度出发来考虑这地块商业用途，可以发现，这商业地块缺少正是大型高品位休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争个最好选择。四从发展商务休闲产业优势角度分析从发展休闲娱乐业优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈......”。

9、“.....广场设计，为发展休闲娱乐业提供了良好自然环境。周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流。周边没有高档次整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。根据上面分析我们认为本项目商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲环境里进行商业洽谈活动习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。给商务人士提供个品位较高有特色，而且距离工作单位不远时尚商务休闲区域。五商务休闲概念定位概念直译为游憩商业区，也可译为旅游商业区休闲商务区等，是城市中以游憩与商业服务为主各种设施购物饮食娱乐文化交往健身等集聚特定区域，是城市游憩系统重要组成部分。可以这样理解意义以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活休闲商务区。是当今国际中心城市推出与其商务中心功能相呼应新兴产业区，它将休闲娱乐科普博览主题旅游精品购物等各类项目加以整合，形成与商务相结合休......”。