1、“.....深入分析有效市场需求，合理安排开发规模科学设计户型比例。切不可盲目开发建设，而使实际供应量与当地居民有效需求错位，甚至造成大规模空置恶果。改善居住区面貌，提升人气区域内住宅项目比较零散，且规模不大，没有形成大社区聚合效应，生活配套设施也多是共用，区域内人气不旺。本案策划中应注重改善居住区整体景观，提升区域内人气值。本项目可以通过营造大型住宅街区将住宅规划与城市建设协调运作，完善基础设施和商业配套同时，有效地改善居住区整体面貌，使之逐步成为城市整体景观有机组成部分。控制价格，抢占市场本案西侧嘉和人家紧邻本项目所在地，对本项目开发运作构成了直接威胁，中低价位商品房市场定位策略在定程度上抢夺来市政配套设施而升值，但由于城乡结合部土地地价较低，具体到楼盘开发成本上依然存在降价空间，且东南西北四个方向，价格走势不尽相同。以本案区域为例......”。

2、“.....在定程度上淡化地段因素在买房者决策过程中影响。即我们所说四环贯通使北京区位概念走向模糊，它在定程度上改变着选择四环定居人群区域居住需求和观念。受此影响最显著就是南城房价，以南四环方庄桥南方安苑为例，四环开通之后，楼盘相继次调价，增幅千余元。随着政府对南城改造工作力度加大，区域内房地产项目在未来段时间内仍有很大升值空间，但由于市场整体供需结构调整以及政府对南城住宅项目宏观调控，本案区域内房地产项目价格不会过高，将基本维持在均价元平方米总价万万之间个水平。三南城经济适用房项目调研分析南城经济适用房项目市场调研项目主流价位分布从南城经济适用房价位分布来看，京城南部经济适用房项目每平米限价在元以下有两个在元之间有八处价位在元之间有四处。元之间经济适用房项目占到南城市场供应总量近六成，在这部分项目中，以主力户型平米上下两居平均值来计算，此类物业项目总价约为万元......”。

3、“.....对于区位相对较好，品质较高楼盘，按照最高限价元计算，总价约在万元，其市场供应总量也占到近三成。两项汇总，我们可以看出目前经济适用房中，总价在万元项目市场反应较好，供应量也较大，占到了市场供应总量近七成。其余低价项目多远离市区，对于占到购房大军九成城区居民来说，并非首选。而且，由于房地产项目价格刚性，考虑到项目品牌和前期购房客户利益，现有开发项目不会有较大降价，但今后开盘新项目中，中低价位项目比例会逐步提高，市场整体价位结构会逐渐趋于合理。详见下表南城经济适用房项目价格区位对照表相对区位最高限价三环以内四环以内五环以内远郊区县元平米康宁居元平米今日家园元平米瑞莲家园元平米百环花园元平米元平米汇丰家园元平米长安新城青塔二期元平米富华家园十里堡住宅小区元平米丰益城市花园元平米正阳小区元平米政馨家园政华家园元平米顶秀新园元平米建欣苑元平米元平米翠城元中较少出现以板式小高层为主打项目......”。

4、“.....该区域内经济适用房主打户型为建筑面积在平米之间两居和三居。另从下表统计数据可以看出，建筑面积在平米均值上下户型最受市场青睐详见下表。其市场定位侧重于满足二人世界或三口之家日常生活起居，不贪大，不浮夸，尽量做到有创造有特点有个性，这与经济适用房定价适中实用主义规模户型紧凑等特点不谋而合。值得注意是，部分项目设计了总面积在平米以上跃层及错层，该类户型总价超过万，据市场反应，销售情况不甚良好。项目建筑形式及户型设计对照表建筑形式畅销户型平均建面多层板楼板式小高层塔楼板塔结合楼富华家园正阳小区汇丰家园翠城建欣苑长安新城今日家园瑞莲家园丰益城市花园百环花园富华家园顶秀新园康宁居北潞园政馨家园政华家园长安新城今日家园百环花园康宁居北潞园政馨家园政华家园区域周边竞争项目市场调研参阅附件项目周边竞争楼盘调查表产品建议通过对周边项目分析，结合本案实际情况，我们认为......”。

5、“.....已经逐步形成了体系健全操作灵活有章可循有法可依规范成熟稳定市场格局。激烈市场竞争也使开发商注意到了提升产品品质，增加产品附加值重要性。他们正在从以往经验中吸取教训，逐步改变经营运作模式，力求市场定位准确，经营理念创新。与此同时，京城购房者已也纷纷开始觉醒并意识到自己权利。他们开始注重房屋品质房屋升值潜力以及购房服务质量。危旧房改造力度加大北京市政府年出台了危改加房改新政策，规定危改不再由开发商承担。崇文区龙潭西里金鱼池，宣武区牛街天桥，丰台区右外开阳里等五片成为首批危改试点。房改加危改市政建设带危改文物保护带危改等多种方式加快了本市危旧房改造速度。危旧房最多崇文区，前两年拆迁万户，算上今年计划拆迁万户今年全市计划拆除危房万平方米，动迁居民万户......”。

6、“.....北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中米宽的方庄南路，南至规划中米宽的石榴庄路。二期项目用地余亩公顷，总建面约为万平米。，市政府市建委以及市危改办方面在加大力度对城区内危旧房进行拆迁和改造，其中尤以南城为重另方面，又在积极地寻觅开发企业进行经济适用住房开发建设，以满足大量无房户拆迁户以及大批需要改善现有住房条件普通工薪阶层住房需求。种种趋势表明，北京房地产市场正在完成次供需结构上调整，大量面向中低收入家庭住房将逐步登陆京城。本项目推出，把握住了非常有利市场时机，符合市场主流消费群体实际需求，有利于改善北京市民现有居住条件，有助于深化和完善住房体制改革。本项目以住宅街区规划模式推出，在对居住区进行建设同时，也在对周边城市道路市政配套以及商业服务设施进行全面升级与换代，让居住建设与城市发展同步进行，方面使原本只停留在指标上服务功能细化落实另方面......”。

7、“.....优化了居住区整体功能，美化了城市街景，实现了居住区建设与城市建设双赢。项目经济效益综合评价在前述市场分析投资分析财务分析以及不确定性分析中，我们可以看出，本项目作为南部地区目前最大经济适用住房小区，拥有非常乐观开发前景。项目所在地区位于三环与四环之间，距中心区分钟车程，周边城市基础设施和生活配套设施逐年完善，项目升值潜力巨大。另外，政府对经济适用房多项行政事业性收费给予减半，加之南城地价低廉以及本项目免交增值税投资方向调节税等多项优惠措施，使得项目自身价格优势极为明显，这为项目后期销售工作减轻了压力，加快了资金回笼速度，提升了资金使用效率。在本案实际测算过程当中，采取了较稳妥支付方式，其测算结果仍能达到较理想投资收益率，并且具有很强抗风险能力。测算结果各项数据均表明，本项目可行，并且与北京同类经济适用住房相比，具有较大优势......”。

8、“.....从环境角度充分论证项目可行性，已成为各级环境管理部门和建设项目投资方进行评估开发项目是否符合可持续发展和环境保护重要依据。本项目根据城市整体规划和发展需要，立足于现代人生活居住特点，从改善城市居住区整体面貌入手，将生活居住区与城市街区有机地融为体，形成住宅街区规划模式。与此同时，本项目对原有工业厂房进行了重新改造，使之成为新型运动会所对原生绿化进行了保留与修饰，规划出了米长梧桐大道和蜿蜒于街区内部商业步行街建立了中央污水处理系统，对生活污水进行集中处理和再利用。本项目通过科学规划合理布局有效地做到了防治环境污染减轻生态破坏和实现可持续发展战略目标。此外，项目建成后还将在相当长段时间内对周边城市环境起到积极影响和实时监控作用，这将项目环境影响评价范围从单纯开发项目评价拓展到累积影响评价区域环境影响评价战略环境影响评价和项目后续分析以及科研等多个方面......”。

9、“.....项目有关说明及建议本报告为嘉铭园二期项目可行性研究，由于二期项目开发合作方式与期不同，且本报告是在未与合作方具体确定合作方式以及相关事宜前提下撰写和测算，故本报告仅反映预计条件下项目效益情况，待最终确定合作开发方式与条件之后，方可计算出合作各方实际投资效益情况。本报告严格村等元平米北潞园小区元平米建筑形式及户型设计分析从南城经济适用房建筑形式来看，主要分为三种类型，即板楼多层及小高层塔楼和板塔结合楼。其中，尤以塔楼为重头，在此次所调查个经济适用房项目中，有处以塔楼为主攻方向，另有三处楼盘也以板塔结合楼为主，两项汇总，选择塔楼或板塔结合楼项目占到了供应总量，板式小高层以及多层板楼由于居住品质较高，以及开发建造成本等因素影响多在商品房中推广，经济适用房中较少出现以板式小高层为主打项目。从户型设计来看......”。