1、“.....确适于居住。但由于受区域功能和城市规划限制，旦南昌其他区位如红谷滩区老城市中心区等得到了发展，产生出优秀个案，那么朝阳洲地区和这些地区价格终会渐渐拉开，而由于缺乏城市规划和高档次市政建设大力支持，朝阳洲版块很难从中偏高档住宅区再拔高个层次。老城市中心区域老城区是当地政治经济文化信息中心，老城区最大优势在于其无可比拟市中心区位条件，其所带来不仅是便利交通成熟而高档配套，更有种居住于市中心尊贵与豪华感。其最大劣势是落后城市面貌和周边环境，难以给人市中心高档地区定位感。目前，老城区正面临着改造，随着环境改善绿色添置现代化公共设施引进和城市新景观营造，后，交易收费更低，手续将更加简化，现在交易费用已由原来元平方米降到了元平方米，办证时间由原来三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地产市场政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好......”。

2、“.....又次实现了开门红。该市商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长中坚力量。房地产投资快速增长原因主要是新届市委市政府大胆实施拉大城市框架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，省城房地产开发热点开始从老城区向新区及郊区尚未形成气候区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈形成......”。

3、“.....从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上供应量占总量，单套面积在平方米以上占总量从销售情况看，单价在每平方米元以上占总销量，单套建筑面积在平方米占总销量。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上占，单套面积在平方米以上占。可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已......”。

4、“.....近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。南昌市商品住宅第代应该在以前，这批产品档次较低，产品同质化倾向严重，功能单，材料也十分简单，仅仅满足基本居住需要，市场所有产品好似同炉火烧出来产品。第二代产品诞生在年，以御景城庐山花园福山花园等明星物业引发居住概念革新。如首次利用样板房售楼处，来吸引客户。物业综合利用较为先进营销包装手段，封闭式小区物业管理，建筑风格呈现多样化，游泳池和会所出现等等......”。

5、“.....第三代楼盘则体现以人为本设计理念，引绿造绿，达到人与自然和谐统，小区人车分流设计，配套设施完善，小区园林规划设计，智能化设施普及等等，使南昌市房地产市场逐步成熟繁荣，与沿海发达地区接轨，也为开发商真正带来超额经济效益可行性研究结果摘要调研目的前提假设本项目投资可行性倾向项目投资可行性研究结论第二章借款人评价借款人介绍发展前景评价第三章市场评估市场环境评估市场前景和市场竞争能力分析第四章项目概要项目概况投资分析的目的依据原则和范围第五章开发建设营销方案方案设想开发建设进度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金筹措第六章投资估算总投资估算第七章效益分析评价方法销售收入测算场调查，结合本项目整体建设所促进区域市场上升综合分析基础上做出本项目开发建设高层住宅酒店式公寓及商铺全部采用出售经营方式，其经济效益分析按照开发项目部分售出来计算。项目建设经营期两年半......”。

6、“.....工程如期进行完成基础上测算出来。项目酒店式公寓商业高层住宅车库营销周期可售面积个单价个总价万元汇总总销金额万元另留有近平方米酒店裙楼物业自用。总成本土地成本万元开发成本万元销售及广告费用万元贷款利息万元项目总成本万元税金与利润测算毛利润万元万元万元上缴综合税率为万元万元纯利润万元销售利润率万元万元资金利润率万元万元财务指标评价本投资分析报告从全部投资角度经现金流量测算......”。

7、“.....例如楼盘功能和地理位置不符合市场需求，造成销售困难，甚至无人问津。市场定位不准。例如高层与别墅关系，市场需要高层楼，结果盲目追求高端而建设别墅，这样就会造成楼盘销售很慢，资金回笼困难。资金不到位，造成建设周期长，以致错过了热买大好时机，或者市场楼盘饱和，也对销售不利甚至成片积压。结果资金不能回笼，财务和管理费用增加，社会信誉度降低，后果不堪设想。根据以上分析，我们应对策略为确定项目酒店式公寓高尚住宅时尚商业准确定位，迎合客户投资与居住功能需求，保持市场优势差异，以旅游商务为引导，适度产品超前保持项目强劲市场竞争力。引入海航集团酒店经营管理系统相思林大酒店等强势品牌，确立项目市场领导地位，为购买者提供强大投资保障系统......”。

8、“.....激发客户购买欲望，通过沟通，进步促使客户产生购买行为。确保迅速回笼资金，创造项目较好利润。本项目风险主要来自如下几个方面建安成本售价开发周期建筑面积销售状况等。而这些风险因素准求中低价楼盘较少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权审批，严格控制高档住宅，维持中档住宅开发总量和扩大低档住宅市场份额。并在老城区严格控制高层商品住房审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展。商品房价格趋势与同期居民购买力关系南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价元涨幅商品住宅均价元涨幅居民人均可支配收入元增长居民消费价格指数涨幅年，南昌市商品房价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈......”。

9、“.....另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正常市场现象和社会现象。目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。从购房目分析......”。