1、“.....进行方 案比较和论证。 提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建 议。 符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。 通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计 确定原则......”。

2、“.....符合国家 环境保护政策，确保安全和环保。 遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实 际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保 护环境，又最大程度地发挥工程效益。 采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设 备，为该项目建设和运行创造良好的条件。 通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成 本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益 环境效益和经济效益。 充分考虑周边环境，重视环境保护。 根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行 投资估算和经济评价。 投资估算及资金筹措 本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式......”。

3、“..... 第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然背景 大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口 万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。自治州首府 大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家 级自然保护区中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市以旅游资源为外界 熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城 建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。 大理市房地产市场现状 大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商 品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。城市居 民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性的转 变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房 地产消费主力。由于大理当地居民的住房消费正处于转型期......”。

4、“.....大理的房地产市场呈现 供需两旺的态势，今年价格在元平方米以下的商品房占大理州 市场供应总量左右，市场价格体系运行平稳有序。大理下关的商 业形态主要以沿街为市，零散杂乱为特点，主要经营的商品仍仅限于 满足本地消费者。年以来，大理市房地产市场投资保持快速增 长，今年至月，全州房地产完成投资亿元，同比增长 施工面积万平方米，同比增长商品房综合销售均价每平 方米元，住宅商品房均价每平方米元，同比增长。 新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。房价指 数依然高位运行，但是涨幅趋缓。 大理市房地产市场特点 商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长， 别墅高档公寓商业营业用房高速增长。月全市商品房新开工 面积万平方米，比上年同期增长。其中普通住宅新开工 万平方米......”。

5、“.....比上年同期增长倍 商业营业用房新开工万平方米，比上年同期增长。 商品房竣工面积高速增长。月全市商品房竣工面积达 平方米，比上年同期增长倍，其中普通住宅竣工 平方米，比上年同期增长倍别墅高档公寓竣工平方米， 比上年同期增长倍商业营业用房竣工万平方米，比上 年同期增长倍。 空置面积基本持平。月全市商品房空置面积与上年同 期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期 平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增 长，比上年同期增加平方米。 市场需求仍然旺盛。月全市商品房销售面积万 平方米，其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。在 全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，占全部销售面积的 比重为。房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平......”。

6、“..... 大理市房地产市场发展趋势 在大理市场考虑达年之久的国际零售巨头沃尔玛终于与大理 中民合众房地产投资开发有限公司签约，落子大理。与此同时，该开 发商与沃尔玛紧临的商业步行街铺面卖出两万多元每平方米的天价。 沃尔玛进驻大理被房地产开发商视做当地商业消费形态转型的信号。 随着些重量级房地产项目的亮相和商家如约进驻，将改变下关传统 商业格局，改善休闲旅游配套功能，对大理旅游城市品牌的提升起到 积极作用。 据国家发改委和国家统计局发布的最新调查显示，今年二季度， 全国个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨，涨幅较高 的城市主要有深圳北海北京等，其中昆明上涨，大理上涨。 在国家发改委国家统计局调查公布的全国个城市季度房屋销 售价格情况统计中......”。

7、“.....均高于昆明市的涨幅，其二手住宅更以 的涨幅位列全国第三，远高于全国和昆明的涨幅。 作为旅游历史文化名城的大理，房地产行业的拉动作用十分强劲，房 地产的价格还有较大的上升空间，客观上也非常符合价值竞争供 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概述 项目名称及性质 项目名称 三环国际郡城 项目性质 商住楼 项目拟建地点 本项目位于大理白族自治州大理市下关镇，地处大理经济开发 区。本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤 仪镇。 工程内容与规模 地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地 内基本平坦。项目总建筑面积为平方米，建筑由地下二层 地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两 梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施......”。

8、“.....遵循 创造品质，奉献社会的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住 生活新感受而努力。 公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标， 狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针， 并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发 展之路。 经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导 向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益 最大化。 工作目标在开发区管委会的领导下......”。

9、“.....转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度， 加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地 产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产， 开发具有时代品质的项目。 公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样 措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益， 为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。 项目建设年限 项目建设期为年月至年月，共计个月。 编制目的依据原则及内容 编制目的 本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的 基础上，达到如下目的 论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。 对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技 术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究......”。