1、“.....就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退经济大环境趋好和中国加入世贸利好所趋，办公物业呈现租售相对较旺局面年以前长春办公物业多向大型企业或机构进行，市场面相当狭窄......”。

2、“.....这是个庞大市场，有潜力可挖。源自项目本身支撑点所在区位条件极佳中心区开发建设已见雏形，到本项目推出时期，中心区建设业已完毕，为项目提供有利行政配套和商务配套设施长春高档写字楼为紧缺产品，而本项目为吉林省最高档写字楼，与市场切入点较好本项目目前外在硬环境较佳，胜利大街边线物业，能见度高，形象展示能力强综观中心区目前开发现状，住宅物业开发规模较大，相对而言，商用物业开发目前不成气候，但近期即将推出作为写字楼功能物业较多，集中在项目周边，对项目而言，方面，市场竞争力较激烈，另方面，周边写字楼相继推出，该区域办公环境会更佳，吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态，包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法......”。

3、“.....产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位，我们对产品有如下建议多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场，塑造个艺术感较强景观，如各种音乐器具组合在起抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施......”。

4、“.....并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利润，按股份分配合作期满，甲方无条件退出，退还十年后，房产自动为乙方所有乙方退出后，甲方可找新乙方合作，房产证不用更换。互动式营销推广计划以小型办公单位销售带旺人气，进而带动大开间办公楼销售，形成个完整循环系统。将大厦楼共层，定位为创业版将大厦楼共层，定位为发展版将大厦楼共层，定位为办事处之家将大厦楼共层，定位为绩优版各单体户型按定位设计，例如对创业版，项目不以面积来确定，以人人等公司规模来确定，注意所确定面积使用功能......”。

5、“.....口碑传播依照我司以往经验，口碑传销式推广手段比其他推广手段来说是种事半功倍做法。所谓口碑传销，就是指通过我们有效工作，建立个客户对本项目以及销售服务感到非常满意口碑，并大型公连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利，能见度高，形象展示能力强综观中心区目前开发现状，住宅物业开发规模较大，相对而言，商用物业开发目前不成气候，但近期即将推出作为写字楼功能物业较多，集中在项目周边，对项目而言，方面，市场竞争力较激烈，另方面，周边写字楼相继推出，该区域办公环境会更佳，吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态，包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观......”。

6、“.....只是概念，对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位，我们对产品有如下建议多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场，塑造个艺术感较强景观，如各种音乐器具组合在起抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研究。中央大厅建议中间不设柱，大空间。里面可以雕塑各种艺术家头像名言，塑造强烈艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓风格。个体产品设计要点平面布局组合空间概念。具体建议层以下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组合，如此计算，每层可进驻个小型公司，共个小型公司。层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自由组合，如此计算，每层可进驻个项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧......”。

7、“.....快速直达火车站机场，与全国联为体。项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出......”。

8、“.....对经济心理上可承受范围内写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来中小企业逐步成为长春写字楼消费新生力量。另方面，中国在加入后，大批外资企业跨国公司办事处将入驻国内，作为立志成为经济强市长春必将成为投资热点，高档写字楼租售市场将会看好。尤其长春中心区作为中央商务区，市场将会出现热点，但是具有不同功能写字楼命运也可能不样，带有综合布线和宽频上网等高科技功能有特色中高档写字楼会受到租户和投资者青睐。长春市现有写字楼较典型有光明大厦时代大厦世纪国际商务总部长春银座等。这些写字楼以旧盘为主，新开发较少。这些楼盘销售情况总体来说比较平稳，比之前段时间要好，平稳中有所上升，有趋好倾向。片区写字楼市场状况本项目所在位置为长春市中心区，中心区位于长春市中心位置，其整体建设正处于飞速发展阶段。中心区基本定位是长春中央商务区......”。

9、“.....为跨国公司商务活动提供便捷高效工作环境，为区内各类人员活动提供舒适优美空间环境。有迹象显示，目前该区写字楼正处于不断升值中。整个市场对项目支撑点写字楼物业作为种生产资料而不是生活资料，因而与住宅物业相比，消费者对物业关注点以及关注点强度不同，般而言，写字楼物业，消费者关注点次序依次为地段，非单纯从地理意义上划分地域概念，而主要是指物业周边商务氛围和办公氛围，并具有良好交通条件物业形象，其物业形象应具有较强识别作用，人对其能见度高，能彰显大厦气势和形象，对企业是无形资产物业内部功能先进，满足现代化办公条件区域将来发展潜力和趋向。缘于市场大环境项目支撑如前所叙，写字楼物业在年初开始，受大型公司，共个中大型公司。公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。空间构成在空间组合上，着重营造共享气氛......”。