1、“.....住宅人人天，厂房及仓库万天，绿化及场地冲洗万•次，不可预见水量合计最高日用水量吨日，最高日最大时用水量吨时。生活给水分区层由市政直供，其余由地下生活水箱及变频泵供给。住宅区地下设置吨玻璃钢生活水箱及组变频泵系统。④水表设置厂房及仓储物流区家具卖场及住宅宿舍区分开计量。住宅区户表，设于户外。水表设置采用不同功能单独计量原则。排水系统排水系统采用雨污分流制生活污水日排水量约为。所有生活污废水均排至才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远，对宁夏和乃至西北五省家具行业发展产生较大影响。综上所述，本项目建设启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目用地性质为商住与物流综合用地。本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形......”。

2、“.....项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地条件充足本项目需要较大范围用地。根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。拟定项目选址可满足用地需要。交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项目开发建设以及今后运营，提供了很好交通运输条件。尤其是十分方便地服务于市。市政配套条件基本满足项目建设需要项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备......”。

3、“.....可铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污水处理设施，处理达标后排放。其余公建配套可由本项目按市场需求建设。环境条件较好县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条件良好，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览好去处。通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可行初步结论。第四章初步建设方案总平面布置图鸟瞰图规划结构本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物设置于该区域南侧基地中轴线上。米宽主干道，便于大型集装箱车通行。基地北侧道路设置两个物流出口，进出，物流运输极为顺畅。每四栋仓库围绕物流主线形成个集中装卸场，可实现集约化土地利用。沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车临时堆停放场。家具生产区位于基地中轴线南面......”。

4、“.....出口位于国道上。设计中遵循土地合理利用最大化原则，每四栋占地平方米厂房，周遍环绕圈消防车道，同时作为装卸货场地。厂房布局规整，交通流线清晰顺畅。住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对，便于管理。交通分析图建设内容及工程方案家具卖场区家具卖场区是物流园区外部形象建筑，销售主体主要为家具饰品灯具等。同时配备快递邮局银行等功能。占地面积为万平方米，总建筑面积为万平方米。单体建筑共层，至四层为中低档家具及饰品灯具沙发展示区，通过中心展示大厅，将各展示区连成体，五层为高档家具展示区。快递邮局银行设置于卖场底层。透视图仓储物流区仓库总建筑面积万平方米，均为丙类，耐火等级为二级。仓库根据实用性分为两种形式。种为三层框架结构厂房，单层建筑面积为平方米，多层厂房能提高土地利用率，满足更多货品储存需求同时，也设置了部分单层钢构厂房......”。

5、“.....以适应不同用户需求。危险品库设于该区东南角上，与周边仓库间距满足消防要求。家具生产区总建筑面积万平方米，厂房均为丙类，耐火等级为二级。根据业主要求将厂房按规模分为三类建筑面积分别为平方米平方米和平方米。为了最大化合理利用土地，在设计中采用成组布置方式，合理控制间距。厂房成长方形布局，平面完整，通风采光良好，功能包括生产及办公。生产部分为单层钢构，高度为米，办公部分为三层框架结构。装卸平台均设置于靠道路侧，方便货物运输。住宅宿舍及配套商务区总建筑面积万平米，商务区主要沿国道东临生产区，南邻宿舍区，北临卖场物流区。极大满足商户餐饮娱乐住宿写字楼用房。住宅均为小高层，宿舍为多层与小高层相总论项目名称北方国际家具物流园区开发项目项目地址北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红旗二队......”。

6、“.....水平个月年度出租收入测算情况详下表出租类型建筑面积可出租比率可出租面积出租率租金水平租金元月万元年家具卖场仓储物流住宅及配套室外停车场合计年收入营业税及附加本测算租金水平为暂估，需根据当地情况调整。租金收入需缴纳营业税，再按营业税额缴纳城建教育附加，综合取。房屋销售收入销售类型建筑面积可销售比率可出售面积销售率销售价格售价元万元生产区住宅及配套合计收入考虑到房屋均为普通房屋，且可摊销建设费用等成本，暂不考虑土地增值税。出租区成本分析本项目运行成本主要分为几类人工成本运行期按人考虑。主要提供收款综合管理等工作，物业管理费用由承租方另行承担。折旧及摊销。建筑物及依附于建筑上主要设备按残值率，折旧期年考虑。暂未考虑土地摊销费用。维修费用按折旧费用暂估。④财务费用按建设比例分摊，按年内平均摊销，暂按万元暂估。土地使用税按元年。房产税及印花税按计。销售费用按销售收入考虑......”。

7、“.....按销售收入计。测算出租部分年度成本为项目单位数量单价合价备注人工成本人销售费用折旧年摊销年维修费用财务费用土地使用税元房产税及印花税其他管理费用总成本根据测算，年成本约为万元。若不考虑折旧，则年经营费用约万元。经济评价分析年营运收入按分年出租和销售进度测算每年营运收入如下表序号项目建设期正常年年度出租比例出租收入销售比例销售收入年度收入营业税及附加年营运成本将出售房屋部分建设费用分年摊入营运成本，这部分费用约占总工程费用。出租部分投资费用则按折旧年度分摊进入年度成本。序号项目建设期正常年年度售房建设费用分摊比例售房建设费用分摊销售费用出租年成本年总成本年度利润测算按项目分摊年度营运收入和年度营运成本测算年度利润如下表序号项目建设期正常年年度年收入年总成本营业税及附加利润总额所得税税后利润④资金平衡分析年度利润体现是费用分年结转后资金流，现按资金发生当期费用进行资金平衡......”。

8、“.....扣除除折旧费用。序号项目建设期正常年年度建设投入资金售房收入出租收入销售费用出租日常费用不含折旧现金流根据以上分析，项目前期存在资金缺口约亿元，这部分需通过业主自筹和银行借款等方式给予平衡，若建设资金亿元贷款时，即贷款亿元，自有资金需再筹集亿元左右。第九章结论及其他初步结论在市郊区县建设家具物流生产与销售园区，有助于促进市家具业产业链形成，可以加快农村城市化进程，是加快经济建设重要组成部分，其建设是必要。本项目规划用地，在市及县总体规划中，其定位性质为商住和物流用地，本项目符合总体规划要求。上海投资有限公司有着较丰富投资经验和较强融资能力，能保证项目顺利实施。④本项目建设规模为建设用地面积万。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。设计年生产能力万套，其中家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品......”。

9、“.....高具卖物流区家具生产区住宅及宿舍区配套商务区。根据主要人流出行方向，把家具卖场区设置于临国道地块西北侧，仓储物流区设置于地块东北侧，地块南侧为家具生产区，沿国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。各区域分区明确，便于管理，同时功能上又相互联系。规划结构图交通规划根据基地地形特点，对各功能区交通组织进行了综合考虑。根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派前广场和大体量建筑形态将人流直接引入。遵循以人为本原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。仓储物流区入口设置于该区域南侧基地中轴线上。米宽主干道，便于大型集装箱车通行。基地北侧道路设置两个物流出口，进出，物流运输极为顺畅。每四栋仓库围绕物流主线形成个集中装卸场，可实现集约化土地利用。沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车临时堆停放场。家具生产区位于基地中轴线南面，主入口设置于米宽基地中轴线上，出口位于国道上......”。