1、“.....我国改革住房制度和土地使用制度，推行住宅商品化政策，房地产业发展迅猛，并拉动相关配套产业形成了个促进宏观经济快速发展的重要产业群体，成为国民经济发展的基础性先导性和支柱性产业。 房地产业作为个关联度高的行业，对实现社会生产要素的优化配置，调节社会消费结构，发展城市建设，拉动内需......”。

2、“.....引进外资等方面都起到了重要作用。 年中国房地产业固定投资达万亿元，约占全社会固定资产投资总额的℅，是仅次于制造业的第二大投资领域，房地产业的投资增速大约是的两倍。 房地产投资加之房地产消费支出房租装潢房贷利息和政府土地收入，年整个房地产业对的贡献平均的达℅。 在面对年中国经济极为困难的年，房地产仍占全国经济总量的℅以上，成为中国抵御全球经济危机冲击，拉动内需，着力保增长的关键所在。 但是房地产业具有政策影响性强资金需求量大建设周期长市场变化快等特点，其发展过程中易受到社会政治经济文化技术等很多因素的制约。 导致其总是面临着大量的风险。 纵观近几年的房地产发展历程，楼市好比过山车，年全国市场热火朝天，无论是开工量还是销售价格都达到前所未有的顶峰。 随着二套房贷和加息政策的出台......”。

3、“..... 又受年全球金融危机的影响，市场在这年曾呈现极度的低迷，量价齐跌，到处出现土地流拍现象。 为了稳定市场，刺激经济，国家又出台降息利率七折税费减免等政策，市场在年的春天重又迸发出勃勃生机，并发不可收拾，创出了历史新高，如全年房地产开发企业国内贷款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，增长全国商品房销售面积万平方米，比上年增长销售额亿元，比上年增长中国住宅与房地产信息网第章绪论房地产项目风险管理研究商品住宅销售面积也增长了，全国大城市房价涨幅超房地产项目风险管理研究致谢首先感谢我的导师李晓峰教授在写作过程中，从论文选题到题纲拟订从论文撰写到修改成稿倾注了很多心血。 他那严谨认真的治学态度广博精深的学术水平和极具前瞻性的研究理念必将使我受益终身......”。

4、“..... 最后，感谢在搜集资料方面给予我帮助的家人同事和朋友们。 房地产风险管理研究摘要房地产项目风险管理研究摘要随着我国经济的持续健康发展，城镇化进程的加快，房地产业也得到了高速发展，在国民经济中占据着越来越重要的位置，已成为我国的支柱产业之。 众所周知，房地产业受经济社会技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，是个高投入高回报和高风险的行业，如果盲目的投资不仅会给投资者带来巨大的风险损失，而且还会影响国民经济的平稳发展和社会稳定。 在这种背景下，房地产企业为了能获取持续发展，降低风险，纷纷导入项目风险管理体系，而大多数房地产企业对项目风险管理存在理解片面和实际操作模糊的误区，导致项目风险管理的实施缺乏计划性科学性和系统性，房地产项目风险管理工作成为了管理工作中的难点......”。

5、“..... 本文运用风险管理的基本理论，结合房地产行业的特点，选择怡和花园房地产项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，根据怡和花园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别风险评估等方法，从投资决策阶段前期准备阶段项目建设阶段租售管理阶段分析了怡和花园房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出了较为详细的风险管理措施。 最后希望论文的研究成果在房地产项目风险管理中具有定的参考价值。 关键词房地产项目风险风险管理怡和花园......”。

6、“.....点风险管理概述风险的概念风险的特征风险管理的概念风险管理的内容房地产项目风险的概念房地产项目风险的基本内涵房地产项目风险的特点房地产项目的风险分类房地产项目风险管理的概述房地产项目风险管理的概念房地产项目风险管理的目标房地产项目风险管理的过程第四章房地产项目各阶段风险识别风险识别概述风险识别的概念风险识别的依据风险识别的过程风险识别的方法房地产项目的风险投资决策阶段的风险前期准备阶段的风险项目建设阶段风险租售阶段风险第五章房地产项目风险评估房地产项目风险评估概述风险估计的概念风险评价的概念房地产项目风险估计的常用方法盈亏平衡分析敏感性分析法概率分析法房地产项目风险评价的常用方法决策树层次分析法主观评分法第六章房地产项目风险应对及监控房地产项目风险应对房地产项目风险应对的概念房地产项目风险应对的方......”。

7、“.....际施工进度的要求。 质量控制任务，通过对施工和安装过程以及对参加施工的单位和人员资质材料和设备施工机具施工方案和方法施工环境实施全面控制，以期按标准达到预定的施工质量目标。 第七章案例分析房地产项目风险管理研究注意收集原有地下条件资料，对该地域的底下埋藏物，应注意防空洞通信供电给水排水燃气等地下管线和文物古迹坟墓废弃矿井等的不确定性。 聘请专业地质勘探公司对该地域进行全方位地质勘探，从而了解该地域的地质条件地基承载力软弱土层地质断裂带不良地质结构地下水埋深水质污染的不确定性。 实行动态控制。 项目成本的发生涉及到项目的整个周期......”。

8、“.....因此，成本管理要伴随项目施工的每阶段，包括事前控制事中控制事后分析等。 充分利用保险机制将各种风险进行有效的转移。 工程保险是进行风险规避和转移的重要途径,也是国际工程项目管理中经常采用的风险管理措施。 房地产风险管理研究结论与展望结论与展望结论本文根据风险管理理论系统的介绍了房地产风险管理流程，并运用本文建立的风险管理程序对怡和花园房地产项目进行了综合分析及控制，结果表明符合客观情况，对类似项目具有相当的实用意义。 房地产开发是个复杂的过程，风险贯穿始终，每个过程的风险影响程度各不相同。 只有构造风险管理系统，通过对项目风险进行分析，采用合理的评价方法，才能对风险进行有效的管理，使项目各参与方获得预期的收益。 风险管理将成为决定项目成败的关键因素......”。

9、“..... 通过本文的写作，得出房地产项目风险管理的些结论要提高决策者的风险意识，谨慎决策。 意识决定行为，在企业文化方面注入风险防范的内容，使得从企业决策者到普通员工，都树立风险防范的意识。 要建立有效的决策机制。 房地产项目决策阶段是项目全过程拥有最大不确定性风险最大的阶段，企业建立良好有效的决策机制是防范决策风险的重要保证。 同时，建立有效的决策监督机制，可以防止企业决策者滥用决策权。 减少管理层级，可以减少决策信息的损耗，增加决策的及时性和准确性。 要实行风险管理责任制度。 根据级别将风险控制目标进行分解，实施风险管理责任制。 在有效管理规划与控制风险时，还应注意项目风险控制的执行与反馈。 这是对风险控制效率和效果评价与规避风险能力再提高的过程。 同时，制定合理的奖罚措施......”。