1、“.....以契约型为宜以交易方式区分，可选择封闭式以资金投向区分，可选择抵押型为主第五章我国商业地产企业利用进行海外融资的案例研究越秀的发行背景越秀上市途径越秀模式的启示第六章总结参考文献攻读学位期间公开发表的论文致谢第章绪论房地产投资信托基金在我国商业地产融资中的应用研究第章绪论研究背景商业地产在我国的发展启动较晚，目前国内商业地产发展仍面临诸多问题和障碍......”。

2、“.....专业化程度尚有欠缺而在行业自身发展之外，行业融资模式目前也面临限制，传统的银行信贷间接融资体制不但在银行体系内积累了巨大的信贷金融风险，也越来越不能满足商业地产开发与投资的资金需求，阻碍了商业地产的发展。中国商业地产发展现状我国商业地产正在快速发展，其推动力主要来自两方面，即城市化和商业化。我国的城市化进程所带来的人口红利已经在过往近二十年的时间里成为刺激国内房地产市场发展核心要素之，在可预见的未来，并无中断迹象的城市化进程将在拉动国内住宅市场需求后转而对商业地产市场形成巨大刺激。此外，伴随着我国经济的发展，本国零售业也已经发展成为经济发展较快的行业，尤其是大型购物中心零售百货等大型商业地产项目，大型商业项目也正慢慢地扩张到二三线城市。而伴随着我国商业地产的迅猛发展，其他行业的龙头企业雄厚资金也开始进入商业地产领域......”。

3、“.....外资商业运营者与开发商抢滩我国商业地产市场的动作十分明显，虽然我国近年来发布了系列行政令，提高了外资进入我国房地产市场特别是住宅市场的门槛，老师在工作之余抽出大量私人时间，对我的论文选题大纲制定正文撰写提出了很多建设性的意见与建议。她的耐心指导与无私帮助对于本文的最终成文起到了难以替代的重要作用。同时，我也要感谢苏州大学年春季班班的各位同窗好友，他们不仅陪伴我度过了两年半难忘的时光，也在此次论文成稿过程中给我提供了诸多支持，为我搜集和查询了大量背景资料。最后，感谢各位评审专家于百忙之中对我论文的审阅......”。

4、“.....在国民经济中发挥着重要作用。房地产作为资金密集型产业的代表之，资金的有序支持对整个房地产产业的作用相当重要。商业地产是房地产行业的重要组成部分，其开发及经营模式与追求建成后快速销售的住宅房地产有本质不同。商业地产发展的最终目的应是通过长期的商业经营来实现稳定的营业收入并享受地产升值带来的丰厚回报，最终使不同的投资者在该行业的不同阶段得到其盈利。世纪年代以来，我国商业地产迅速发展，但目前国内该行业发展仍存在诸多问题和障碍，其发展规模经营方式与专业化水平都存在着不足。而在行业自身发展之外，其行业融资模式目前也面临限制。传统的银行信贷等间接投融资模式不但积累巨大的银行体制内的信贷金融风险，也越来越不能满足商业地产开发与投资的资金需求。我国商业地产企业普遍面临的传统间接融资困局与境外较成熟的以房地产投资信托基金......”。

5、“.....因此，本文把我国商业地产和结合起来进行研究，具有定的现实意义。充分发挥和商业地产的相适性优势，可以有效增强宏观市场中资源配置的有效性。本文应用理论知识结合我国商业地产的发展现状，总结我国商业地产发展的特点与所暴露的主要问题特别是所面临的融资困境，并通过借鉴境外成熟的房地产投资信托金模式与案例分析，总结与我国法律环境市场体系相适应的的房地产投资信托基金模式。全文共分为六章，第章是绪论，概述本文的研究背景研究目的与意义，采用的研究方法以及文献综述第二章介绍商业地产及商业地产与房地产投资信托基金所涉基本概念与理论第三章对房地产投资信托基金当前的发展......”。

6、“.....介绍主要房地产市场国家当前所采用的融资模式，论述房地产投资信托基金这融资模式在美国新加坡香港等地的发展第四章主要是结合我国商业地产发展现状，阐述中文摘要房地产投资信托基金在我国商业地产融资中的应用研究对我国商业地产融资的必要性与可行性，分析其所面临的障碍性因素第五章对在我国发展应选择的模式做出建议，并对在我国现有政策环境下第个通过合理设计产品结构得以在香港上市的案例进行分析第六章是对前五章的研究内容进行归纳，并提出本次研究的不足之处。关键词商业地产房地产投资信托基金发展模式房地产投资信托基金在我国商业地产融资中的应用研究第章绪论，道的商业地产企业而言，有以下两点较积极的启示意义。首先......”。

7、“.....甚至其主营房地产业务已在港交所上市的内地房地产企业也不在少数，这部分企业对于香港的金融市场体系离岸公司的操作模式等已相对熟悉，具备通过股权交易等方式将内地物业资产合法注入离岸公司的专业基础，而其他内地房地产企业也可参考此种模式，考虑在境外离岸市场设立投资公司为日后商业物业资产的转移打好基础的可能性。其次，境外投资者要求异地物业的回报要求较高，这对所注入商业物业的盈利能力有相对较高的要求。越秀上市招股价年回报率基准是厘至厘，就明显高于李嘉诚旗下的泓富厘的年回报率。因此，内地企业如要效仿越秀案例通过海外资本市场实现旗下上市，必须选择物业出租率与租金水平均有优异表现至少需明显高于本地市场平均水平的资产注入......”。

8、“.....对商业地产及房地产投资信托基金的相关内容进行了阐述与分析，并对房地产投资信托基金在海外市场的成熟发展进行了介绍与归纳，分析了房地产投资信托基金在我国发展的必要性可行性与面临的障碍性因素，最后提出在我国发展的可行模式，并结合案例分析了业内企业通过境外市场实现上市的运作途径。目前我国的商业地产行业发展仍存在着诸多问题和障碍，而在行业自身发展之外，其行业融资规模与渠道都也面临限制，传统的银行信贷间接投融资体制已越来越不能满足商业地产开发与投资的资金需求，我国商业地产迫切需要新的融资体制与产品的出现，而国外已发展成熟的完全可以满足这样的市场需求。它可以促进我国商业地产经营模式的转变促进市场稳步健康发展，起到稳定地产和资本市场的作用。此外，它也可以降低银行的系统性风险，释放投资者投资需求，完善我国商业地产融资的多元化过程......”。

9、“.....发展契约型封闭式抵押型的是可行度较高的模式。如果可在法律税收人才等外部环境方面得到进步完善，相信我国市场终将发展成为全球最大的市场之，并成为促进我国房地产市场整体继续健康发展的重要推进力之。但是本次研究仍然存在着些不足之处，主要表现在三个方面的发行依托于优质的商业物业，而小李智房地产投资信托法律制度研究法律出版社，张明房地产投资信托基金研究工作论文，陈灵中国房地产投资基金发展研究经济科学出版社，张健房地产投资基金实务上海财经大学出版社，房地产投资信托基金在我国商业地产融资中的应用研究参考文献向涌泉房地产投资信托理论分析与中国实践博士论文，穆健玮大型商业物业的化是根本方向全球品牌网，王墨，焦军，方圆等中国商业地产的融资模式研究课题论文，徐海涛海外发展状况及其启示合作经济与科技，王秀玲，王仁涛与类似概念比较分析基建优化李健飞......”。