1、“.....入侵报警系统系统设计周界防越报警系统主要监视小区周边情况，防止非法入侵。在小区围墙周边设双光束红外线探测器，每对双光束红外线探测器形成个报警防范保护区，周界防越报警可对小区周界实行小时全天候监控，实现自动报警及警情记录以便事后查询，使保安人员能及时准确地了解小区周界的情况。系统可以和小区内出入口闭路电视监控和小区内环境闭路电视监控联动，通过云台摄像机的预制位和预设运动轨迹对警情自动跟踪监视。参照邹平世纪花园小区的实际情况，周界报警采用先进设备，系统配有电子地图模板，通过网络把前端信息传到监控电脑上方便值班人员及时形象的了解情况并作相应处理。设备选择前端探测器实现周界防越报警的技术方式有摄像机小时监视及移动报警录像方式人体入侵探测方式如主动红外对射探测器围栏振动探测器地磁感应探测器等电子脉冲式阻挡报警方式等。从系统的实用性和投资的经济性出发......”。

2、“.....主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。当有人使用非常手段进入小区时，投光器发出的红外光被遮挡，受光器接收不到红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警电脑主机上。本系统的红外主动探测器选用日本品牌的系列产品。该产品具有响应迅速低信噪比等特性，对乱光外光等达到了极高的抑制，有效的防止误报警。主要特点如下投光器采用两个大功率红外发射装置，只有上下两束光同时被遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体只遮断束光时不会有误动作发生。采用了自动增益回路技术，在雨天露天雪天等恶劣气候下自动调节感应度最大可达倍，以减少误动作。采用了广角球面镜头，具有尺寸小有效口径大等优点。采用超声波机制，能有效地防止结露凝霜。配有瞄准器......”。

3、“.....周界防越报警系统的前端探测器设置对主动红外对射探测器，探测器的安装沿围墙分布。考虑的室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离不超过标准距离的。主动红外子系统之间各应用软件之间各设备之间的接口设计和实现看作系统集成质量的灵魂做好各类设备软件的测试和子系统的试运行利用文档控制建立质量保证体系利用质量过程控制理论来管理工程，建立工程管理规范设计质量过程控制建立工程数据库，用于辅助工程管理和质量控制在工程建设过程中注意工程技术人员的培训，为以后确保小区后期运营打下基础......”。

4、“.....在正确的需求估计基础上作出，并满足以下的基本标准提供舒适安全高品位且宜人的家庭生活空间具有作为信息高速公路的快捷进入口，提供全方位的信息交换功能提供丰富多彩高品位的业余文化生活提供包括儿童教育成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务提供家庭保健远程看护服务。从空间划分，智能住宅小区的系统配置可分为室内部分和室外部分......”。

5、“.....紧急求助系统远程医疗诊断及护理系统室内电器自动控制系统集中供冷热系统在宅购物系统语音与传真电子邮件服务系统。网上教育系统股票操作系统视频点播系统付费电视系统。有线电视系统等等。室外部分包括电梯监控系统保安巡更系统摄像监控系统停车场管理系统路灯自动控制系统背景音乐等等。根据建筑目的和服务对象的不同，系统的配置和选择也会有所不同。住宅小区智能化目标住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。巡更周界报警系统在小区的围墙上设置主动红外对射式控测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况......”。

6、“.....对讲系统小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的种快捷通信方式。该系统有助于来访客人朋友的通行紧急呼救的情况询问紧急事件公共信息的通知其他情况的通话。对讲系统可以在户内机户外机控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。同时，住户可通过对讲系统与物业管理中心和其他住户进行联络。出入口控制系统对小区的车辆出入口楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别确认及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。安全防范子系统闭路电视监控系统系统总体设计小区的闭路电视监控系统由前端摄像机传输控制显示和记录等部分组成。监控点设在小区的主要出入口车库出入口小区内部等重点位置。对这些区域内人员进出及活动情况进行固定监视与录像，从而掌握整个小区的安全动态信息。在本系统中摄像机录像机选用英国品牌......”。

7、“.....其产品质量和性能都位于世界同类产品的前列。后端的控制部分采用视频矩阵控制键盘，在经画面分割器传输到彩色显示器上，可设置录像设备来保存影像资料。控我们建议采用等数字产品，与传统的模拟式或基于视频采集卡的视频监控系统相比，具有优势。前端设备根据小区总平面图有关要求，本系统在小区配置彩色摄像机台，主要布置在小区出入口单元楼道路两侧以及地下车库区域。本系统摄像机全选用英国体球，该摄像机的水平分辨率高，体球系统的自动光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，故低照度效果好，具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能优越。住宅区监控点相对比较分散复杂。下表主要针对住宅区监控点的分布作罗列编号摄像机数量安装位置小区主次出入口带云台小区场所绿地带云台地下车库出入口小区西副道小区主干道东墙合计在工程实施可能会根据实际情况对镜头角度进行适当调整......”。

8、“.....智能小区物业管理功能目标住宅小区智能化在实现合理高效综合物业管理的发展原则是依赖于小区内现代设施和自动化系统采用高效完善节能的管理手段建立科学先进的管理模式，为住宅小区内每个家庭提供优质与超值的服务，并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。住宅小区智能化物业管理的功能目标是完善的综合物业管理系统小区物业与房产管理小区房屋维修保养管理小区收费管理。在小区内建立集中的安全防范综合管理体系。实现小区周界四周围墙防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。在小区的大门外主干道小区周界，以及公共场所停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统摄像机，并可与小时安全防范监视与报警系统联动，完成录像记录功能。在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施......”。

9、“.....访客需经主人确认后，方可进入公寓内。实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理采用楼宇设备自控系统的方式，实施小区内公共机电设备电梯水箱水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知紧急广播和背景音乐。建立小区内综合信息含小区通知气象等内容的电子广告显示屏。实现小区内停车场出入与保安管理在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要......”。