1、“.....保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政防沙防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是东营七分场水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。交通系统规划规划园区内交通系统由道路停车场休憩场地三部分构成。道路分六种形式公园主干路公园次干路专项道路水上游览线路环水线路市政道路。公园主干路连接场地各出入口，宽米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务需求公园次干路为步行系统，宽米，穿越景点与主干路相接专项道路主要为运动健身步道，宽米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善便于运动水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点等批大工业项目相继落户东营。年全市固定资产投资猛增至亿元，是年倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多年。年累计完成投资亿元。年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。按常住人口计算，人均生产总值元......”。

2、“.....增长。第产业增加值亿元，增长，对贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对贡献率为。经济结构继续保持二三格局。三次产业结构为。全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，回落个百分点。全年完成固定资产投资亿，增长，其中地方完成固定资产投资亿元，增长。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。全年实现外贸进出口总额万美元，增长，其中进口万美元，增长出口万美元，增长。全年共接待海内外游客万人次，增长，其中入境游客万人，增长。旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入万美元，增长。实现全口径财政收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长。城市居民人均可支配收入元，增长。农民人均纯收入元，增长。年末全市常住人口万人，增加万人。城镇化率为，比上年提高个百分点。年末公安部门统计户籍数为万户......”。

3、“.....增长，其中男性人口万人，女性人口万人。全市人口出生率死亡率自然增长率合法生育率为出生人口性别比为。市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电，能够满足园区内用电需要。给排水项目用地范围内为东营供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划污水管线位于黄河路上，项目污水经过统收集后，接入黄河路市政污水管网。规划雨水管网接入黄河路路市政雨水管网。通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有即将使用。热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区取暖均当地原生态植被等田园风光为代表文脉特征。游乐园规划其北侧与东营职业学院生态农业教学区相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离......”。

4、“.....道路现状规划场地内现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在问题，提高土地利用价值。地形地貌游乐园规划用地为平原地貌，地势较为平坦绿化率高生态环境较好，规划用地内南侧东营水库水位常年稳定，较利于规划建设发展。规划思想设计理念尊重历史尊重文脉满足民众健康生活多重需要。设计立意根据理念，我们对在城市进化过程中形成内容与原乡土文化沉淀进行了分析与比较，得出以下结论在前进中得到了城市生活紧张充实，但失去了田园生活闲适与随意得到了现代人生活方式，失去了先民们深厚文化积淀得到了匆忙高层办公空间，失去了自身健康得到了城市紧凑规则景观肌理，失去了原有自然生态系统。主题定位在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间缺失......”。

5、“.....将项目做成以体育文化为主题运动休闲历史教育文化交流生态延续公园。规划原则维护原貌充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表文脉特征。珍惜水体保持水质自然古朴纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。保护田园景观特征及其可延续性地段为社区共享空间，与东西两侧未来田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性联系。减少车流引导车流直接进入目地，减少场地内不同功能区域之间过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内电瓶车。规划目标南侧滨水区建成以水为背景开阔景观区域，丰富生态文化......”。

6、“.....每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取经营年限般为年，故项目收益年限，含建设年在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算，万元项目动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率......”。

7、“.....投资动态回收期年项目内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算，内部收益率。项目不确定性分析本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，测算过程详见附表敏感性分析表。敏感性分析附表因素变化测算结果敏感率基本方案经营年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当租赁单价下降计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年经营成本提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年当年建设投资提高计算期年净收益折现总价万元内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和建设投资对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营经营成本在不利影响下，项目指标表现般......”。

8、“.....第十三章社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目建成后将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程。解决大量待业失业人员就业问题东营中心城主题游乐园项目建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会减少待业人口，游乐园建设过程能够解决部分农民工就业问题中心城主题游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定收入，改善地区经济结构提高地区经济发展水平，故本项目对国家对社会乃至对呼和浩特地区能够起到定稳定影响。增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务限运动区均依靠城市热力公司热力管网供热......”。

9、“.....设计意在创造个阳光休闲运动健康生态休闲娱乐空间。现状分析土地使用现状用地范围内土地性质为规划绿地，总用地面积公顷，其中，水域面积公顷广场及绿地面积公顷市政道路面积公顷建筑物面积公顷，构筑物景点面积公顷。游乐园规划用地内现状非建设用地是规划绿地和东营基础水库水，在规划时应确保生态系统延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌破坏，尊重以当地原生态植被等田园风光为代表文脉特征。游乐园规划其北侧与东营职业学院生态农业教学区相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。道路现状规划场地内现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在问题......”。