1、“.....也可越级布网。 控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行房产测量规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。 我国城镇地区的房产图采用或两种比例尺，房产平面控制网的布设必须有足够的精度和密度，以满足比例尺房地产分幅图测绘的需要。 目前国家范围内已有二等平面控制网。 大部分城市也已建成了二三四等平面控制网。 如果已有的平而控制网符合房产测量规范的规格和精度要求，那么，可在已有的成果基础上布设低等级的平面控制点。 新布设的控制网点应与已有的控制网点相区别采用不同的式样和编写。 房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距左右。 主要技术指标房产平面控制测量的各主要技术指标按现行房产测量规范的规定执行。 静态首级控制网方案控制网的等级在国标中将测量划分为个等级，它们分别是级级级级级和级......”。

2、“..... 各等级测量的主要用途级主要用于全球性的地球动力学研究地壳形变测量和精度定轨级主要用于区域性的地球动力学研究和地壳形变测量级主要用于局部形变监测和各种精密工程测量级主要用于大中城市级工程测量的基本控建强房地产测绘，测绘出版社，龚健雅当代的若干理论与技术，武汉武汉测绘科技出版社，边馥苓地理信息系统原理和方法，北京测绘出版社，李世国编程及应用，北京机械工业出版社,张友静中小城市房产测绘信息系统数据组织与开发研究，杨堂堂袁国辉广州市房地产测绘所业务手册，广州广州市国土资源和房屋管理局，西安铁路工程职工大学毕业设计专业工程测量班级级铁工班姓名冯权超年月日目录摘要第章概述第章基本要求第章控制测量第章施工方案第章各丘户施测第章变更测量参考文献结论致谢摘要本设计对宁波市万景梅庭的基本房产测量进行了简单的设计。 房产测量是项比较专业的测量技术工作，展的强劲辐射范围内，其未来发展的潜力显而易见。 宁波简称甬，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经至，北纬至......”。

3、“.....北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县新昌上虞，南临三门湾，并与台州的三门天台相连。 宁波是浙江省八大水系之，河流有余姚江奉化江甬江，余姚江发源于上虞县梁湖奉化江发源于奉化市斑竹。 余姚江奉化江在市区三江口汇合成甬江，流向东北经招宝山入海。 整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富。 宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温，平均气温以七月份最高，为，月份最低，为。 全市无霜期般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮棉油料等作物的生长。 年平均降水量为至毫米，五至九月，占全年降水量的。 第章房产分幅图测量的基本要求房屋测量基准房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，测绘各种房产图。 为了防止重复测绘，避免测量基准的混乱，国家对房产测量基准在房产测量规范作了统规定。 房产测量的坐标系统采用西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测，并统采用高斯平面投影。 需要进行高程测量时，高程测量采用国家高程基准。 房产图的比例尺房产图由于内容的需要......”。

4、“..... 房产测量规范规定，建筑物密集区分幅图般采用比例尺，其他区域的分幅图可以采用比例尺。 分丘图的比例尺，可根据丘面积的大小，在之间选用。 分户图的比例尺，般采用，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。 房产分幅图应表示的基本内容房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位臵和权属的基本图。 是测绘分丘图和分户图的基础资料。 房产分幅图的测绘范围包括城市县城建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗邻的居民点。 并应与开展城镇房屋所有权等级的范围致。 房产分幅图应表示的内容包括控制点行政境界丘界房屋房屋附属设施和房屋维护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。 已有资料分析整个测区内有浙江省测绘局年月至年月施测的浙江省级网点点，高程为国家高程基准。 以及浙江省测绘局年更新编制的地形图。 表已知点坐标表编号点号点名以上成果应进行检测，确认其点位稳定可靠后，可用于本调查区基础控制测量加密控制测量像片控制测量和新增地物外业补测的起算点。 经踏勘，点位标志保存完好，无破坏痕迹......”。

5、“..... 所涉及的测量主要为控制网的布设测量房产绘图测量面积测量及变更测量。 对该工程房产测量技术设计编织成报告，主要的内容可概要为以下几点初步了解该段地理位臵工作环境，了解测量方法要求和影响测量精度的外界因素及建议核查复测已有的上级控制点数据原有数据核查及布设控制网测区控制网的施测与数据处理变更测量技术及要求。 关键词控制网数据处理变更测量面积测量绪论住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速攀升，寸土寸金已经不再是神话。 在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。 随着住房制度的进步改革与完善，以及近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。 相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进步的快速发展，为了适应房产测量的市场化进程，本课题旨在在技术层面上规范和完善房产测量工作流程，提高效率，提升服务层次。 关于房产测量，目前我国大多数城市和地区属于政府垄断或国有型企业依附政府进行房产测绘......”。

6、“.....不是政府管理工作房地产测量机构是房地产测量方面的技术服务单位，不是房地产测量的管理部门。 所以房地产测量必然会走向市场化。 但是现阶段我国部分实行房地产测量市场化的试点城市和地区，在房地产测量过程中突出的暴露了以下问题，是测量人员普遍学历低下，没有经过专门的培训便上岗就业，使得房产测量成果质量低下，引发了许多社会纠纷二是房产测量技术发展缓慢，在信息的查询和存储上显得力不从心。 而且在房产测量市场上好多机构和单位职责不清，责任不明，标注不，成果各异房产测量公司技术水平参差不齐。 所以房产测量不但要在体制上进行改革，更重要的是在技术上有所突破。 综上，本课题是在技术层面上为了适应房产测量市场化进程提出并研究的。 第章概述工程概况宁波市万景梅庭是个集商品房和住宅楼为体的多功能楼群，地下室为车库，层为商品房，二层以上为住宅楼。 伴随着房产测量的市场化进程，宁波市率先把房产测量这种中介技术服务机构进行市场化，规范了发证机关和房产测量单位的关系。 万景梅庭由宁波万盛投资有限公司开发......”。

7、“.....西临云杉路，朝北面向江南公路。 随着城市东扩的规划建设，本区域已经被市民所熟知，通过整个东部新城以及高新科技园区等区域内的地产快速发展增值因而受到市场热捧。 万景梅庭所在的梅墟街道，正是处在城市东扩合相应等级房产面积的精度要求。 用地变更测量后，用地面积按界址点坐标计算面积，其面积限差应不超过下式计算结果,成果资料的检查验收般规定房地产测绘成果实行二级检查，级验收和审核备案制度。 级检查是在全面自检互查的基础上，由作业小组的专职或兼职检查人员承担的过程检查。 检查量外业巡视，主要数据抽查内业检查。 级检查质量合格后，方能进入下工序。 二级检查是在级检查的基础上，由房产测绘单位的质量检查机构或专职检查人员所进行的最终检查。 检查量外业巡视，内业检查。 验收工作是由测绘工作的委托方组织实施的对测绘单位所提交测绘产品的验收。 审核备案是房产管理部门对用于房产管理的成果资料进行审核备案的工作......”。

8、“..... 各级检查验收中发现的问题，必须做好记录，并提出处理意见二级检查验收工作完成后，应分别编写检查验收报告。 上提交成果资料内容合同或委托书技术报告或技术说明验收报告图形数据成果房屋面积测绘报告。 检查验收项目及内容平面控制测量平面控制网的布设和点位是否符合要求。 各种观测手簿的记录和计算是否正确。 各类控制点的测定方法扩展次数及各种限差成果精度是否符合要求。 起算数据和计算方法是否正确，平差后的成果精度是否满足要求。 房产调查房产要素权属界线墙体归属调查的内容是否齐全正确。 用地略图用房界线反映是否明确，有关说明符号是否致。 分幅平面图测绘图廊点方格网各级控制点界址点的展绘有无遗漏，位置是否准确。 分幅图和界址点的施测方法以及各项限差是否在规定的要求之内。 房屋及其用地的各种要素是否齐全，丘栋的编号是否正确。 与房地产管理有关的地形要素取舍是否合理。 图幅接边是否在限差内，误差配赋是否合理，房屋形状表示是否正确，线状地物接边有否明显变形。 图上各种注记是否正确......”。

9、“..... 分丘平面图测绘与分幅图对比，相应要素是否致。 用地范围权属界址线及房屋的四面墙体归属的表示是否正确，位置与产权来源是否相符。 权属有争议的注记表示是否正确。 房屋面积计算房屋外边长测量部位是否正确，分户房屋权界线划分是否正确。 建筑面积测算取舍是否正确，计算成果精度是否符合要求。 共有建筑面积确认是否正确，分摊方法选用是否合断之下。 六由于测量行业进入壁垒低，审查制度不够完善，所以在我国测量单位的数量相当大，技术水平参差不齐，管理能力各有差异，以致好多测量成果各异，难于建立信息管理系统。 有鉴于此，在未来房产测量的市场化进程中，国家势必会对数量庞大的测量单位有次大规模的集中整顿亦或是逐步进行测量单位或机构的重新组合，提高行业准入壁垒。 致谢各位指导老师各位同学大家好,我很高兴能完成本设计并接受各位指导老师的批评指正。 宁波万景梅庭房产测绘技术设计这个题目是我在实习过程中，通过不断的学习和认真的思考并在宁老师的指导下拟定的。 这个题目由于涉及的是房产测量......”。