1、“.....其主要需求表现为参加各种社会活动和体育运动。支持性需求主要是能正常行动但需要定帮助老人，其主要需求表现为支持性服务和非专业生活协助。长期看护需求主要是行动不便老人，其主要需求表现为洗澡穿衣饮食如厕和室内移动等基本活动。精细护理需求主要是患病较为严重老人，主要需求表现为专业性医疗护理以及小时生活看护。图美国岁以上老人养老需求类型资料来源三养老市场供给种类分析发达国家养老市场较为成熟，其所提供养老服务供给形式也多种多样，包括家庭养老政府养老及商业养老等多种形式。根据老年人养老我国社会保障体系。发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是个老龄化较为严重国家，高龄化空巢化少子化及由此形成四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老服务是社会服务重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应社会养老服务业，是应对人口老龄化重要举措......”。

2、“.....要培育健康发展养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存与发展能力社会化养老机构，建立批连锁化规模化品牌养老机构。提高养老机构社会化水平，让更多社会机构参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长产业，是未来养老产业发展总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题新出路。发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老年人提高优质医疗健康等高附加值增值服务，彻底解决老年人养老后顾之忧，能大幅度提高老年人生命质量，提高老年人寿命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老年人精神面貌和生命质量。发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散已经成为诸多城市不得不面对大难题。养老社区建立将使部分老年人从城市移居到城市周边区域养老......”。

3、“.....节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量高收入高素质城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域发展开辟条新型便捷发展之路。三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展发展养老产业是公司现有盈利模式有力补充。近两年来，受益于国内资本市场快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水影响而出现了定程度下滑。日本在上世纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中被国有化等事实清楚表明，公司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定产投资回收期长且收益均衡稳定等特征，因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力......”。

4、“.....养老产业和公司主业能够形成相互促进共同发展良好互动局面。方面公司发展养老产业，发行定向养老保险产品，进步丰富了公司寿险产品种类，通过延伸与保险主业相关产业链，为客户提供医疗服务健康管理金融理财等高附加值增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对公司忠诚度，促进公司主业发展。另方面中国人寿庞大客户规模可以成为养老社区潜在消费者，覆盖全国机构网络可以成为养老社区销售和宣传平台，相关金融保险服务可以成为养老社区增值服务重要内容，全球知名品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面保障，推动公司养老项目快速发展，成为行业领先者和主导者。发展养老产业具有巨大经济价值和社会价值。方面我国养老产业市场具有巨大市场价值和广阔发展空间，通过投资养老产业，公司可充分分享我国养老产业市场发展成果，能够给公司带来持续稳定利润，形成公司新利润增长点，具有巨大经济价值......”。

5、“.....公司具有优良社会责任感传统，参与发展养老产业，正是中国人寿以关注社会焦点问题化解社会焦点问题为己任社会责任感具体体现。因此公司投资发展养老相关产业，发挥公司对经济发展和社会稳定运行支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了公司积极响应国家号召，勇于承担社会责任形象，有助于提升公司社会形象。发展养老产业能极大提升中国人寿品牌价值。发展养老产业，抢占我国养老市场发展主导地位，通过制定高标准养老市场经营管理和服务规范，为客户提供高附加值增值服务，引领行业发展，将造成良好社会效应，极大提升中国人寿品牌价值。第二章国内外养老市场概况通过对国内外养老市场发展因素需求供给市场竞争等情况进行比较分析，发现人口老龄化率不断提高收入水平不断提升和医护市场日趋完善有效推动了国外养老市场发展。多元化养老产品切合了各层次年龄段养老需求。在有效政府监管和政策补贴支持下......”。

6、“.....我国养老产业具有巨大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励保险机构投资养老产业，为公司开展养老产业投资提供了政策支持。因此，中国人寿投资发展养老产业顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于公司完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利司的重要举电话等方面优惠政策大多数尚未出台，定程度上阻碍了我国养老产业发展。相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。四关键成功要素中国人寿投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力......”。

7、“.....只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将中国人寿养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。中国人寿应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功核心要素......”。

8、“.....应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功必要条件。在评价养老产业投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来社会效益，养老产业将成为中国人寿提高品牌价值和提升社会形象重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定养老投资将成为中国人寿资产负债匹配管理重要手段。争取有力政府支持是项目成功关键环节。中国人寿养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体混合体，有关政策制定相对滞后，需要向政府争取切实可行优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等......”。

9、“.....中国人寿应通过养老项目开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容养老产业标准体系，提升市场竞争水平，提高养老产业整体质量，实现养老市场竞争有序化规范化，为中国人寿连锁化规模化发展奠定基础。第九章项目建议项目结论综合分析，我们认为投资养老养生项目具有巨大经济价值和社会价值，符合公司打造国际顶级金融保险集团整体战略，是项利国利民利司重要举措，建议公司投资参与养老养生项目。二项目切入基于目前宏观环境处于政策窗口期时机，国寿投资公司前会产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来风险。而养老产业和资本市场关联度低，不易受资本市场波动影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展养老产业，是对公司现有盈利模式有力补充。发展养老产业是公司现有资产配臵有效完善。保险资金具有负债久期长特征......”。