1、“.....平均每年增长。从全国范围来看，长沙在全国个重点中城市商业零售业总量处于中等水平，但社会消费品零售总额城市居民人均可支配收入以及城市居民人均消费性支出等指标处于中西部同类城市前茅。商业基础和氛围良好，有助于推动商业地产的进步发展。年，长沙楼市出现北辰三角洲万达广场泊富国际广场德思勤城市广场第六都运达国际新城喜盈门城市广场保利南湖广场兴汝金城嘉斯茂购物广场等城市综合体，体量将超过万。此外，已经完成规划的万梅溪湖新城，以及拥有多个都市综合体的河西滨江新城，超过万的体量，将成为未来数年长沙商业地产的增长点。二相关文献综述欧美发达国家由于商业地产发展时间较长，商业地产相关研究成果丰富，这些理论成果对于开展商业地产的市场分析及定位研究具有定的指导意义。到世纪年代我国引进了地铁项目，地铁商业地产项目相关研究也随之开始，起步较晚但起点较高。张兆良运用可达性相等理论......”。

2、“.....得出地铁对房地产增值的影响范围大约在之间，并且地铁站点离市中心钟楼站的距离越远，影响范围就越大。潘晓峰从区位特征结构特征邻里特征三维度入手，构建特征价格模型，对深圳地铁期站点周边房地产增值情况进行定量分析研得出地铁开发引起的房地产增值作用明显，模式是地铁周边土地开发的有效模式的结论。郑捷奋与刘洪玉根据特征价格理论，建立了深圳地铁期建设对站点周边住宅价值影响分析的特征价格模型并利用深圳地铁期沿线站点周围住宅交易数据进行实证研究得出了定量分析的结论。谭玉平指出地铁在提供给人们出行便利的同时，更创造了巨大的社会效益和经济效益，形成相关的地铁经济和文化。方向阳和陈忠暖从区域的角度分析北美洲欧洲和东亚的城市轨道交通与房地产价值的相关研究成果，论述轨道交通所带来的巨大的经济社会和环少缺陷，还请评审老师给予批评和指正。走出学校，又是段崭新的人生旅程的开始......”。

3、“.....为自己所追求的理想生活而倾尽全力。同时也愿所有帮助我的师长和朋友健康平安幸福,学生签名时间摘要二十世纪以来，长沙市经济迅猛发展，无论是房地产市场，还是城市交通建设都取得了长足的进步，特别是年长沙地铁项目全面开展，二者的关系也变得愈来愈紧密，轨道交通改善了城市交通条件，重新整合了城市空间结构。同时，依附于轨道交通的房地产开发可获得更高的市场回报。本文针对长沙地铁号线沿线的商业房地产项目，进行市场分析及定位。从经济环境自然环境以及沿线项目周边的基础设施环境对地铁沿线商业地产项目的开发进行了研究，详细分析了影响商业地产项目开发前景的因素，着重分析地铁建设与商业地产项目开发的内在关系，阐述商业房地产开发与地铁建设相结合的些基本思路。本文运用了低价形成理论以及土地区位理论分析了长沙地铁商业地产价值。长沙商业地产项目在开发定位上，要充分考虑地铁因素的作用......”。

4、“.....关键词长沙地铁，商业地产，市场分析......”。

5、“.....长株潭区域经济在年全球金融危机中逆势上涨，顺利实现弯道超车又好又快发展战略，取得了优异的经济发展成果。长沙市作为区域中心城市，其国民经济和社会文化都得到了突飞猛进的发展，城市规模也随之发生着重大的变化，现有的城市公共交通系统已经不能满足城市居民工作生活出行的需要，城市运转所面临的交通压力越来越大。为了解决这矛盾，长沙市政府已于年正式启动地铁建设，目前在建的有轨道交通号线及号线期工程，号线期工程将于年月率先正式运营。长沙轨道交通规划中，将于年之前建成轨道交通号线主体工程，而至年总共将建设条线路和条支线路，包括条市区骨干线条市区补充线条市域快线，总长千米。其中，号线及号线成十字在河东的五广场相交，号线及号线在大河西先导区成型相交，这条线路成为市区骨干线。到年末，长沙轨道交通通车里程将达到千米......”。

6、“.....使原本就较高的营业额更上层楼。长沙地铁号线将以五广场商圈为核心，东西南北几大商圈为辅助商圈有机的联系到起，地铁号线将伍家岭五广场东塘红星荣湾镇火车站商圈紧密地联系起来，另外还将暮云商圈万家丽商圈麓谷商圈等吸收进来。这将更加便利于消费者出行购物，使得长沙商圈的专业化分工更加明确。地铁建设加速了长沙商业郊区化和离心化的步伐地铁不仅能改善城市交通水平，缓解大城市越来越拥挤的道路，发挥重要的作用，它可以拉大城市的模式，支持新的地区发展，引导人口，住宅，商业分散到郊区。长沙市的地铁线路网拉大城市骨架的人口向郊区。但远离城市中心的商业地产项目的郊区，人口密度较低，如果建设大型购物中心，很难达到阈值的人口维持正常运营，西安商业地产发展过热时期有过这样的教训。反之，建设社区商业发展的业务形式，如邻里中心，社区型购物中心，这些业务形式的郊区化，相信会快速发展......”。

7、“.....商业离心郊区化的趋势将越来越明显，和社区商业在未来的时间里，将发挥更大的潜力。二长沙地铁商业地产市场定位个成功的商业地产开发项目，其市场价值不仅取决于项目所在的地理位置以及项目规模的大小，也取决于该项目的市场定位及后期管理，并且与企业的品牌选择的形式调整和功能改进息息相关。因此，个完整的商业房地产开发商在项目开发伊始就应该全面了解该地区的经济发展水平，业务开展形式以及市场需求状况，以便确定建设规模，租户组合与目标市场，避免盲目发展，造成投资失败和资源浪费。在目标市场定位方面要注重突出的个性和特点，特别是在密集地区的商业设施，而且还注重脱位管理和异质竞争，避免千店面重复业务。为此，开发商必须对目标市场进行严格细分。长沙地铁建设对商业地产的价值和价格的提升起到了极大的促进作用。随着地铁建设的迅速展开，长沙商业地产的开发与经营已开始进入了大整合时代......”。

8、“.....随着政府对商业投资市场的进步调控以及商业地产商的日趋成熟，长沙商业地产市场也将逐步走向规范化和专业化。地铁建设对长沙市商业地产的影响市轨道交通对周边房地产价值影响研究以北京市地铁号线为例北京对外经济贸易大学，王明生，周小君，周琛天津地铁号线对沿线房地产价格的影响铁道运输与经济，三水冷观地铁地产中国房地产报，刘阳香港地铁地产组合模式赢领全球中国房地产报，焦向阳全力打造地铁经济概念整合地铁商业资源，营销地铁经济概念羊城地铁报，区健皓地铁对沿线住宅房地产价格影响研究广州广东工业大学，徐宁基于模型的长沙地铁号线期对周边住宅房地产价值分析企业技术开发学术版叶强，谭怡恬，谭立力大型购物中心对商业空间结构的影响研究经济地理，王彦亭西安地铁建设对商业房地产的影响研究西安西安建筑科技大学，许娜地铁地产开启商业地产新格局上海商业，邱迪安长沙商业房地产开发中存在的问题及对策湖南城市学院学报......”。

9、“.....大卫李嘉图政治经济学与赋税原理光明日报出版社，马歇尔经济学原理北京出版社，威廉阿朗索区位和土地利用地租的般理论商务出版社，致谢本论文是对我大学本科四年学习生涯的个概括和总结。论文从选题，开题，写作思路，框架到最后定稿，是在指导老师老师的悉心指导下完成的。在此衷心感谢老师对我的关心与帮助，不仅帮助我选题，组织思路，查找相关文献，还在百忙中抽出时间不断地帮我审阅，提出您宝贵的意见和建议，反复指导我修改报告和论文，使我的论文能够臻于完善，为我大学四年的学习划上了个圆满的句号。历时三个月的毕业论文生活使我原来所学知识得到了次全面的提升和综合运用也使我了解很多新的知识更使我对所学知识怎样用于实际的设计和生产任务得到了体验，为将来融入工作岗位打了定的基础。尽管设计已经做完，但是由于个人水平有限......”。