1、“.....或委托本机构调整或重新估价。二本报告限制条件设定估价对象为符合法律法规规定，在市场上可转让登记的房地产为限制条件。本报告所提供的估价结果是处于估价时点的估价对象在公开市场假设条件下最可能成交的客观合理价格，仅供转让人与转让权人参考。随着时间的推移，价格高于等于低于估价对象在估价时点的评估价格均属于正常的房地产市场现象。根据中华人民共和国担保法及城市房地产转让管理办法的有关规定，办理转让手续时应到有权机关办理转让登记。如发现本报告内的文字或数字因打印或其它原因出现误差时，请通知本公司进行更正。否则，报告误差部分无效。本报告有效期内，为确定之评估目的服务，不得用于其他目的。未经评估机构同意，本报告书的全部或部分内容不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得发表于任何公开媒体。本报告书应与估价对象的合法权证并使用方才有效......”。

2、“.....三使用本报告的其他说明事项估价对象的相关权属证书的真伪只有原颁发机关才能做出准确判断，颁证机关应在办理相关转让手续时予以仔细辨别确认，权属有瑕疵的依法不能办理相关手续，我们提请报告的使用人关注这点。由于估价对象自身状况及房地产市场变化的不确定性，随着时间的变化，估价对象房地产市场价格相对于本次估价时点下的评估价格可能有定幅度的波动，这属于正常的房地产市场现象。建议本估价报告的使用人定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产价值进行再评估。海拓房地产评估有限责任公司二五年六月五日房地产估价报告委托方姓名刘兵住所西昌市西昌学院北校区幢二估价方名称海拓房地产估价有限公司法定代表人曹霜住所西昌市西昌学院北校区幢资质等级贰级三估价对象估价范围界定估价对象位于西昌市长安区长安路号长安花园期栋户房地产......”。

3、“.....九估价方法,十估价结果十估价人员,十二估价作业日期,十三估在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它依据了如下假设任何有关估价对象运作方式程序均符合国家和地方法律法规在估价时点的房地产市场为公开平等自愿的交易市场在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让存在自愿销售的卖方......”。

4、“.....可通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。本报告评估结果主要依据委托方提供的资料进行测算，委托方对所提供资料的真实性合法性完整性及由此产生的后果负责。本报告以委托方提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关行政机关查封等禁止转让抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件，即以估价对象拥有合法产权属于合法使用可以在公开市场上自由转让抵押等处分为假设前提。根据委托方提供的估价对象房屋所有权证及西国用第号国有土地使用权证刘兵为估价对象的合法拥有者。委托方对估价对象拥有合法产权及绝对处置权，无产权异议。估价对象应以保持估价时点时产权证载明用途继续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提。本报告所采用的建筑面积以估价对象产权证和土地证证载明的面积为依据，我们对该等数据未实测。估价对象应缴纳的各种税费已按国家省市法律法规规章缴纳完毕......”。

5、“.....估价人员对估价对象进行了现场查看，并对估价对象现场查看的客观性真实性公正性负责。对估价对象的查看，限于估价对象外观和使用状况，电线管道消防等设施设备符合相关标准，装修符合相关标准，可以安全使用为假设前提。如果报告的使用人对质量问题存疑，建议委托专业机构另行鉴定。根据委托方提供的估价对象房屋所有权证证载，估价对象位于西昌市长安区长安路号长安花园期栋户，根据委托方指界及估价人员实地查看坐落为西昌市长安区长安路号长安花园期栋户本次估价以证载坐落与委托方指界坐落致为估价前提。价报告应用的有效期,五估价技术报告六附件致委托方函致刘兵先生承蒙委托，我公司对您所属位于西昌市长安区长安路号长安花园期栋户住宅转让价值进行评估......”。

6、“.....为钢混剪力墙结构，建筑面积为平方米，建成于年，设计用途为居住用房，土地使用权终止年限为年月日。估价目的是为确定房地产拟转让额度提供参考依据而评估估价对象房地产转让价值。估价时点为二五年五月二十二日估价结果估价人员本着客观公平公正的原则，在对现场进行实地查勘广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象的因素，根据国家有关房地产评估的规定房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点年月日的转让价值估价结果如下币种人民币建筑面积平方米估价总价万元大写捌拾万捌仟贰佰元估价单价元平方米海拓房地产评估有限责任公司法定代表人曹霜二〇五年五月二十二日估价师声明我们郑重声明我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论......”。

7、“.....我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范及房地产转让估价指导意见进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。本公司注册房地产估价师曹霜秦嵚对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。没有人对本估价报告提供重要专业帮助。本评估报告由海拓房地产评估有限责任公司负责解释。参与本次估价的注册房地产估价师签名。估价师签字注册房地产估价师注册证书号签名曹霜曹霜秦嵚秦嵚估价的假设和限制条件估价的假设条件我们评估的是估价对象的公开市场价格，是指化，在不同的时期呈现出不同的数值，但在个城市市场条件变化不大的情况下在定时期内具有相对稳定性。个别风险报酬率可以从投资具体类型物业相对于投资同类物业平均风险率的变化程序方面去计量。根据西昌市经济状况，风险调整值在之间......”。

8、“.....本次估价取估价对象风险报酬率为，则估价对象报酬率为报酬率无风险报酬率风险报酬率报酬率估价时点以后各年的净收益的折现根据西昌市房屋出租正常市场状况为租金每年上涨，所以采用的计算公式为以后各年净收益折现之和以后第年的净收益以后各年的报酬率以后各年净收益的递增比例委估房地产剩余的收益年限元则委估房地产在估价时点时的价格取万元。二市场比较法市场比较法即将估价对象与近期内发生交易类似实例加以对照比较，对已发生交易的类似估价对象的已知价格加以修正，得出估价对象最可能实现的合理价格。其计算公式估价对象房地产的比准价格比较实例房地产的价格交易情况修正系数交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数用市场比较法评估出房地产完全权力下的价格选择可比实例经筛选，确定三个交易实例作为可比实例......”。

9、“.....约在三个月以内，在这三个月内，西昌市住宅出租价格比较平稳，所以对交易日期也不作修正。区域因素修正因可比实例与估价对象处于同小区，地段交通通畅程度，繁华程度，周围配套服务设施，环境状况，景观等相同......”。