1、“.....二估价委托人合法取得房屋所有权证及土地使用权证，并以所确认的房地产法定用途证载用途评估估价对象的价值。三估价报告以估价对象在价值时点处于完好状态并达到估价委托人所提供的使用功能。四估价报告以估价对象保持现状继续利用为假设前提，估价结果在保持现状利用条件前提下成立。房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告五估价对象在价值时点的房地产状况与完成实地查勘之日的状况致，本次估价对象的重估范围与本次估价目的相对应的押品抵押范围保持致。六市场价格是指估价对象满足下列条件下进行公开市场交易最可能实现的价格，并在下列条件成立的情况下为假设前提交易双方是自愿进行交易的，卖方不是被强迫的将房地产卖给特定的买方，买方不是被迫的从特定的卖方那里购买房地产。买卖交易双方都是出于利己动机进行交易的......”。

2、“.....交易双方都是理性和谨慎的，并且都相互了解交易对象，充分知悉市场行情，掌握充分的市场交易信息，卖方不是盲目的出售，买方不是盲目的购买。交易双方都有充裕的时间进行，卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示。不存在卖方因特殊原因给予买方附加减价，也不存在买方因特殊兴趣给予卖方附加加价。二估价限制条件估价报告以有效期内估价对象的质量用途不发生变化为前提，如遇国家政策调整经济环境状况发生变化及其他不可抗力等因素对估价对象价值产生明显影响时，本估价结果需作调整。二估价报告应用的有效期原则上为报告完成并及相关资料复印件三估价对象区位图四估价对象现场查勘照片五评估机构营业执照复印件六评估机构组织机构代码证复印件七评估机构资质证书复印件八房地产估价师注册证书复印件房地产土地资产评估有限公司......”。

3、“.....华夏银行昆明分行房地产估价报告目录致估价委托人函二注册房地产估价师声明三估价假设和限制条件四房地产估价结果报告五附件房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告致估价委托人函华夏银行昆明分行本公司接受贵单位委托，秉承独立客观公正合法谨慎的原则，对所拥有产权，位于层地下商场幢及幢层幢层商业房地产抵押价值进行了重估，价值时点为年月日，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，依照估价程序和技术标准......”。

4、“.....依据相关法律法规及估价委托人提供的产权资料和我们实地查勘的情况，采用科学合理的估价方法，结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，采用比较法收益法对估价对象进行评估，依据房地产估价规范房地产估价基本术语标准及房地产抵押估价指导意见，经过周密科学的用。八为保障抵押双方的合法权益，在确定抵押贷款额度时，估价报告使用人估价利害关系人抵押权人应充分关注房地产变现能力分析房地产抵押估房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告价报告使用提示及信贷风险防范措施。参加本次估价的注册房地产估价师签章姓名房地产估价师注册号签字签章昆明房地产土地资产评估有限公司二〇四年十月二十五日房地产土地资产评估有限公司......”。

5、“.....华夏银行昆明分行房地产估价报告房地产估价结果览表房地产抵押价值评估结果汇总表币种人民币测算，确定估价对象于价值时点年月日的重估价值为元大写人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整取整至元。详见房地产估价结果览表及房地产抵押价值评估结果汇总表。需要说明的是......”。

6、“.....务必请注意本估价报告中的估价假设和限制条件，并且报告的全文作为个不可分割的整体，仅有部分内容则不能成为有效的评估报告。估价委托人估价当事人估价利害关系人若要了解本次估价的评估测算过程，需认真阅读本评估报告的全部内容。昆明房地产土地资产评估有限公司法定代表人二〇四年十月二十五日房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告二注册房地产估价师声明我们郑重声明我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，并对估价结果的合理性以及对估价路线的选择，估价方法的选用，估价依据估价原则估价程序的运用，估价参数的选取，估价结论本身符合国家评估行业规范要求负责并承担相应的法律责任。二估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系......”。

7、“.....四我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准及住房和城乡建设部房地产抵押估价指导意见进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五注册房地产估价师于年月日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对实地查勘的客观性真实性公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六报告由本估价机构独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七测算过程采用表计算，由于保留位数不同，计算过程出现微小误差，不影响估价结果的使处分房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告潜在购买群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现的价格般比公开市场价格要低......”。

8、“.....影响处置变现价值减损的因素及比例见下表序号影响因素折减率税费拍卖等方式中介费用快速变现方式时间限制买方市场有限需求买方市场客户购买处置资产的排斥心理其他不可预见因素合计三估价对象为商业房地产，价值时点实际用途为商业房地产，建成于年，成新率，服务及其它配套设施齐全，地理位置较好，交通条件较好，且估价对象地段区位人口聚集度商业氛围住宅收益等条件优势明显，处置变卖时市场购买力较强，易于处置，预计变现能力较好，但是处置时房地产规模较大，受资金大额的影响，使得进入市场购买的受让方因资金条件的限制，潜在购买力进步减小。经注册房地产估价师调查判断及分析，处置期限般较长，约为日。四处置房地产时，其变现的时间长短以及费用税金的种类数额和清偿顺序与处置方式和营销策略等因素有关。在短期内强制处分或者变卖估价对象时，应交纳营业税城建税及教育费附加契税印花税个人所得税等税费。般说来......”。

9、“.....变现时间较短，但变现价格般较低，变现成本较高，需要支付拍卖佣金评估费财产保全费法院诉讼费房地产土地资产评估有限公司,华夏银行昆明分行房地产估价报告案件受理费律师费法院执行费以及买卖双方应交纳的各项税费等。五依据城市房地产抵押管理办法规定，处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配支付处分抵押房地产的费用拍卖佣金评估费财产保全费法院诉讼费案件受理费律师费法院执行费欠费等扣除抵押房地产应缴纳的税款偿还抵押权人债权本息及支付的违约金赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害剩余金额交还抵押人。十三房地值产生不利的影响。六估价报告使用风险提示估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生减值风险在抵押期间可能产生的房地产信贷风险，如在经济萧条期出现的投资利润率降低本位货币贬值等导致的房地产市场出现不稳定的风险由于抵押人还款信誉的不确定性......”。