1、“.....古称夷陵，有多年的历史，因水至此而 夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东 连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上 控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全 部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的 地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂 西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品 缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅 游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游 资源和自然旅游资源......”。

2、“.....在清江天 堂岛发展现代生态旅游，方面顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂 西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境， 实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二天堂岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 天堂岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈 发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度 假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休 闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，天堂岛进行度假旅游开发正 是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝 为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发......”。

3、“.....形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停 留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小，级别也不高从事金融证券和等行业的年轻白领脱 颖而出,逐渐成为中档别墅的主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示,购买 的客户是三资企业管理人员,是私营民营企业主。在别墅客户中,外 籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的 面积和户型,在强调生活品质外,更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 目前，别墅市场的重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现,项目品质普 遍较低,少数低容积率高绿化率的项目倍受市场推崇。天堂岛别墅群将人居环境与 天堂岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然的有机融合，休闲养生功能 更为突出，必将成为之中的精品。 品质追求差异性为体现产品的差异化和别墅品质,目前很多发展商都比较注重产品的定位,并在 规划设计上强调实用功能空间分布......”。

4、“.....天堂岛 别墅群采用欧式建筑方格，与优美的自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人 士所追求的归属感，具有较高的市场品位。 二宜昌市房地产市场基本分析 年上半年，在国家宽松的货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场 健康稳定发展的实施意见出台股票市场强劲反弹等多种利好因素的共同影响下， 积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品房销售呈现逐月上升趋势。上半年城 区商品房成交套，销售面积达万，与去年同期同比增长，接近 年市场高峰期的同期水平。其中五月商品房销售面积达到万，三四 六月商品房销售面积均在万左右城区住宅销售面积达万，与去年同 期同比增长，增幅明显，其中六月销售万，销售面积最大。上半年销 售面积的增长也带动了销售额的大幅增长，上半年城区商品房销售额达亿元， 与去年同期同比增长城区住宅销售额亿元，与去年同期同比增长 。 随着全国房地产市场的回暖......”。

5、“..... 现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房对象的多元化和区域的 扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积的期房消化速度。 三别墅群项目分析 优势 优良的旅游区位 具有天下之中号称千湖之省的湖北省赋予天堂岛良好的宏观区位。天 下之中的地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷的航空铁路和公路交通联系千 湖之省有利于发挥集聚优势，为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好的 营销形象。 临近三峡大坝赋予天堂岛绝佳的中观区位。三峡大坝作为中国历史上继长城以来 最伟大的工程，其旅游吸引力也如长城样是不受时空限制的，具有长期效益。而且， 三峡大坝的资源等级无形之中提升了附近旅游区和度假区的资源等级。天堂岛临近三峡大坝，方面增强三峡旅游的产品供给，优化三峡旅游的产品结构另方面也会 分享三峡大坝这国际性品牌所带来的远程客源......”。

6、“.....其 自然生态环境十分优越。 天堂岛青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观格局，山体水域 构成了良好的区域小气候，山水相依的景观视野具备丰富的景观资源。 丰富多彩的人文旅游资源 天堂岛人文旅游资源以道教和巴楚文化为核心，建于明万历十八年年的 石柱观位于长阳龙舟坪境内的陈家沱南岸，其石崖如城，云霭飘渺，满眼林木森森， 四季葱茏片。古往今来，凡登临者到此，无不为如此河山而生啸傲之慨。由峰腰直 上峰顶，宫观遗址历历可数，到处出没的残碑断碣向人们展示这座鄂西南的道教丛林。 天堂岛所在的区域是巴人文化和荆楚文化的发源地交融地之，民风纯朴，流 传于民间的各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文 化的风韵，表现出极高的旅游文化价值和欣赏价值。天堂岛与早期人类活动长阳人 遗址仅隔公里......”。

7、“.....距今已有万年历 史，农耕文化源远流长，天堂岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活 习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风的特点。 二劣势 基础设施相对匮乏 基础设施是天堂岛进行大规模开发建设的重要支撑，对于营造个便利舒适的 度假环境至关重要。目前，天堂岛现有的旅游服务接待设施存在着档次不高缺乏特 色的明显不足。基础设施方面，供水燃气供电能力有限，污水处理和垃圾处理设 施短缺，不能满足未来快速发展的要求。 区位交通网络相对落后 天堂岛三面环水，短期内不能架桥，去天堂岛主要依靠鄢沱码头，对外交通不甚 便利。随着天堂岛旅游开发的逐步深入，停车场的容量将可能成为限制游客量的个 制约因素。而且停车场地的大小也会受到游客量周期变化的影响，在淡季的时候会被闲置，在旺季尤其在黄金周的时候又不能满足需要。因此，鄢沱码头的停车问题必然 会成为制约天堂岛发展的个长期问题......”。

8、“..... 三机遇 鄂西生态文化旅游圈战略的确立 湖北省已作出着力打造鄂西生态文化旅游圈重大战略决策，激活鄂西地区生 态文化民俗等资源优势，破解交通通讯体制机制等瓶颈障碍，使其成为国 内外知名的旅游目的地，以推进鄂西地区经济社会发展，实现湖北东西部相对均衡发 展。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈领跑者，而长阳作为鄂西生态文化旅游圈 的重要支点，在湖北省鄂西生态文化旅游圈中占有重要地位，清江作为长江在湖 北境内的第二大支流，旅游资源富集，在宜昌和长阳的旅游业发展中起着极其重要的 作用，而天堂岛作为清江流域的重要节点，对于完善清江流域乃至宜昌和湖北的产品 结构有着重要的潜在作用。 生态休闲度假成为主流 目前，我国正处于从观光旅游为主向观光度假专项旅游并重发展的转折期， 度假旅游已成为我国的主导旅游产品之，并且其比重在不断上升中。随着人们在复 归自然返璞归真的观念影响下，为了缓解压力......”。

9、“.....获得身心愉悦而 选择的种在大自然中寻找心灵宁静的放松方式与人们日益提高的人文精神与环境 意识结合在起所形成的种生态休闲度假绿色消费日渐成为我国的主导旅游产品 之,并且其比重在不断上升中。可以预见，随着天堂岛周边区域经济水平的提高， 度假需求势必会快速增长，天堂岛具有相当的市场潜力。 区域大交通日益完善 宜万铁路和沪渝高速公路贯穿长阳县全境，大大地改善了天堂岛的交通条件，天 堂岛所在的宜昌小时航空圈完全可以覆盖到国内大部分发达地区，使得旅游通道 更加畅通，缩短了交通时间，从而可以吸引更大范围的旅游者。 四挑战 环保要求 方面，天堂岛别墅群的开发势必会改变部分土地的利用方式，势必会破坏掉 部分植被，如果处理不好，必然影响天堂岛整体的生态环境。另方面，近年来随 着网箱养鱼以及上游工业污水的排放，清江水质处于逐年下滑的趋势......”。