1、“.....皆大于，属于合理水准从企业的营业收入 和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也 属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。三可行性报告编制依据 全国国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。 湖南省旅游管理条例 旅游发展规划管理暂行办法 建设方提供的其它有关资料。 国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数 建设部颁发的有关规范标准定额 其他文件资料。 四可行性报告编制内容 依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法 规，本可研报告对项目建设的必要性项目建设规模和内容运营方 案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目的投资估算 和经济效益社会效益进行全面论证和研究......”。

2、“.....成为长沙 湘潭株洲益阳娄底城市人口的休闲旅游娱乐之地。建设内容及规模 本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目 接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业 区等及其相关的配套设施。 总图布置方案 青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成， 分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔 夫休闲区休闲别墅区商业区。 劳动定员及职工来源 本项目共需员工人，各类人员按照精简效能的原则和岗位工 作的需要，面向社会公开招聘或从大专院校应届毕业生中选聘。 项目实施计划及招标方案 本项目建设期自年月至年月底，共计个年。 本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标的范围包括勘察设 计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。 投资估算及资金筹措方案 本项目总投资万元......”。

3、“..... 流动资金万元 第二章项目建设的背景和必要性 建设背景 宁乡山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志 故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游 胜地。改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。宁乡被誉为湖南农 业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产 品重要生产基地。工业基础雄厚，形成了建材长沙的流旅游景区，成为宁乡旅游业的核心景区。 清洋湖具有得天独厚的自然资源和文化底蕴其，拥有原 生态的次森林良好的植被和大面积的优质水域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞 峡溪漂流等多个近距离的辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋 湖成为宁乡县的颗旅游明珠。 清洋湖拥有大面积保护完好的原生态山林和水域，这在长沙 市是独无二的稀缺旅游资源......”。

4、“.....能 为宁乡县和长沙市带来良好的社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲 经济的发展。 随着湖南经济的良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实 力日益增强，人民生活水平得到了很大的提高。长沙市民已不再只满 足物质生活上的富足，更多的人需要高质量的生活，向往去放松休闲 贴近自然感受自然。清洋湖所拥有的自然资源和即将打造的特色游 乐项目正好切合了都市人的这种需求。第三章市场分析 市场分析 国内市场发展趋势 主题细分越玩越专 最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验 中所期望的依次是学习成长自由愉悦好玩。 目前广东的旅游正处于观光休闲游到主题游过渡的阶段， 主题游更适合二次前往目的地的游客，更贴合人们在体验中对学习 成长的渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前， 广东就走在全国前面......”。

5、“.....只是近几年旅行社之间白 热化的价格战，让大家把更多的关注度放在了价格上面，而反而忽视 了线路的内涵。目前国内的主题旅游大部分是在传统线路上穿插两 个主题，而在旅游发展成熟的国家，主题旅游市场已经非常细化，除 了综合性的旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游 的游学旅游的。 深度旅游开始兴起 大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场 仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端的旅游方式只是被高 收入人群所呼唤。 南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出， 年我国的度假市场将首先在广东启动。上车睡觉，下车拍照的鸭子团正在被旅游的先行者唾弃。驴友的自助旅游是种方式而优游 族的度假充电则是另种方式。找个地方住几天，修复被都市化 生活创伤了的身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由......”。

6、“.....同时，深度旅游的概念会引领市场。旅行者 要求的不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。深 度旅游和度假旅游市场的兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传 统景点面临经营困难的问题。 长沙旅游发展趋势 年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休 闲发展论坛在长沙学院举行。本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙 学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴的休闲产业的理论探讨，推动 长沙休闲经济的发展。 与会专家认为，传统的旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休 闲产业体系的建设和发展，有赖于高起点的规划和市场化的营销策 划。据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门 的委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题的研究。 与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙的休闲时代即 将来临......”。

7、“.....部关于扶持和引导 我市休闲产业发展的若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此 举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展的新引擎。在此背景 下，近日召开的年旅游创新论坛的主题被确定为旅游休 闲。 第章总论 受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对青洋湖景区开发建设 项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通 电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设 单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了青洋湖景区 开发建设项目可行性研究报告。 项目概况及目标 项目名称青洋湖景区开发建设项目 建设地点黄材水库 承办单位湖南泰禹实业有限公司 项目法人代表刘晓武 项目性质新建 项目建设期限年 青洋湖景区开发建设项目拟建于黄材水库内......”。

8、“.....距宁乡县公里，距长沙余公里， 邻近益阳娄底。黄材水库集水面积平方公里，总库容 亿立方，水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长 米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,位米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光 秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。 项目建设目标 二项目建设单位简介 湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注 册的有限责任公司。集团注册资金万元，法定代表人刘晓武， 主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代 理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品 五金交电化工建筑材料及政策允许的矿产品。公司下设物业部 工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。公司起步于 年，通过近十年的努力及各部门的支持......”。

9、“..... 发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易 汽车销售于体的综合性公司。下属有全资子公司湖南省泰禹物业管 理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市 千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限 公司等经济实体。公司地址长沙市远大路号，现公司主要领 导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称， 具备知识化年轻化的特点。现有职工人不含下属子公司和实 体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数的，人员结构 合理。另企业总资产的亿元，负债率不到，处于较低水平， 符合稳健经营的会计原则从企业的流动比率和速动比率在剔除流动 负债中的预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业的营业收入 和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也 属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想......”。