1、“.....按揭年限也要短得多，使用年限也要少年。住宅年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场的关注和认可。总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点......”。

2、“.....它的实施加快了经济适用房市场化的进程。北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视的部分。北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。该贷款新政策的出台，会将带动此地的写字楼市场......”。

3、“.....并且市场上也没有很多新增供应，但北京甲级写字楼市场在年上半年还是延续了年的下跌趋势，表现在租金持续下跌，入住率也没有出现明显的改善。北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告调查和研究的背景与目的为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前提下，展开了这次调研。本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外部些不可抗因素，本次调研仅仅收集了初步的数据和信息，整个报告重点在于对北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。备注非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。项目简介本项目的主体项目为桃园二期危改项目......”。

4、“.....东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西内大街北至北二环。具体的经济技术指标如下表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总用地公顷可规划用地公顷总保留用地公顷代征用地公顷用地平衡表居住区建设用地公顷其中居住用地含配套公建用地公顷非配套公建用地公顷道路用地公顷绿化用地公顷绿化率总建筑面积万平方米地上总建筑面积万平方米其中居住建筑面积万平方米地上配套公共建筑面积万平方米地上非配套公共建筑面积万平方米地上地下总建筑面积万平方米容积率总居住户数户总居住人口人地上停车辆地下停车辆整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街新街口大街北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写字楼商场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态......”。

5、“.....两新兵奥运村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。商业用房随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较大，但是人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比例为平方米人，因此消费市场和投资市场对商业房地产的追逐力度有所提高，导致近期北京市商业房地产市场呈现良好的租售态势，市场前景较为乐观。其中以底商的势头最为迅猛，现在北京市新开发的住宅写字楼酒店等，绝大部分都带有两到三层的底商。目前，商铺的开发已经由单纯的点式独立商铺开发向整体开发和经营发展，开发大型商厦和综合商业物业成了种市场的必然趋势......”。

6、“.....但是关于科学的商铺营销链开发商投资者经营商家消费市场还没有完全形成，只有消费市场赢了，商投资者才能赢。因此投资者在置业的时候非常小心和谨慎。很多开发商为了消除投资者顾虑，很早就引如专业的商业物业管理公司，如上海的新天地香港的戴德梁行等进行总体规划招商后期推广和物业管理。商住公寓商住公寓经历了以商住两用普通住宅具有较强商务功能的户型可以作多种分割的。年商住公寓取得了不俗的销售业绩，年各开发商都蜂拥而至，争着宣传其商住概念，可见各开发商都看好商住公寓的需求市场。商住公寓的走旺得益于国家和地区的政策改变年初，北京市工商行政管理局规定，从事餐饮歌舞娱乐提供互联网上网服务场所和洗浴等类经营活动的公司，不能以居民住宅楼商住两用楼含居民住宅楼和商住两用底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。从事上述类经营活动以外的......”。

7、“.....否则不予受理。以上规定加速了商商业商业办公商业办公商业办公商业办公商业娱乐办公幼儿园合计合计绿化用地绿化用地区西北办公区区东南商业娱乐区序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米序号分区用途用地面积平方米建筑面积平方米办公商业办公商业娱乐办公办公办公合计合计绿化用地绿化用地区北部退红线米作为城市绿地项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米项目总绿化面积平方米绿化率桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面积地上约万平方米，地下约万平方米。该地块是传统的商业街，但是消费档次属于中下水平。开发背景分析根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。商业发展的重点是促进两网......”。

8、“.....即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三区起到补充的作用。北京市房地产总体状况概述写字楼整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京市的写字楼市场供应量达到万平方米......”。

9、“.....导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三去，不少人投资股票住宅，但利润回报空间逐渐缩小。商铺投资相对于股市和住宅，回报率较高。般来讲，商铺投资回收周期是年，此后年出租收益率为左右。商铺投资刚刚兴起，投资者都想在此掘第桶金。大城市的商铺发展空间大。随着郊居化速度的加快，城市居民外迁已是大势所趋。人们的衣食日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这个商业空当恰恰是商铺的发展空间。商铺可出租亦可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。随着我国加入，市场化进程进步加快，人们就业选择日趋多元化。与其为老板打工，不如自己当老板，这种潜意识在许多人心里涌动。商铺平方米投资般在万元左右，而且可以贷款，正好可圆这部分人当老板的梦。商铺投资中的风险。最近，不少商铺项目的销售率超过连过道都租出去了，极为火爆。开发商投资者皆曰形势大好。专业人士指出，这不是个好现象......”。