1、“.....年人均居住面积也不超过平方米,要达到平方米的标准,需要增 建万平方米住宅,即使在年达到人均平方米,每年至少需要建设万 平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米,显示解决基本需求任重而道 远。而曲江春晓苑高级住宅小区的建设可以满足部分较高收入家庭的住房需求，为 改善我市目前的住房状况作出定的贡献。 环境的需要 项目用地目前为阶梯状耕地，地势南高北低，平均高差米，大的地方戏 相差米，自然状况无法灌溉，具有土质贫差亩产低的特点。 项目西界为现代化的曲江水处理厂，周围杂草丛生，垃圾遍地，白色污染严 重，经当地政府多次出面协调，成效甚为。此项目的开发对改善水厂周围 生态环境起到定的作用。 项目地处曲江风景旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世陵墓 寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境，带动城 镇的经济发展......”。

2、“.....对西安旅游事业的发 展起到很大的促进作用。 五项目可开发建设条件 本项目处于西安市传统的政治教育商业区域附近，交通便利，地理位置比 较优越，增值潜力大，而且项目开发所需要的市政配套设施齐全，水电配套设施因 为靠近取江水厂的缘故比较方便，项目开发建设所需的其他配套设施需要从外围引入 也比较方便，因此本项目开发建的条件已具备。六项目投资估算 根据西安市建设委员会颁发的建设费用构成计算方法及其他有关文件，行 业主管部门制定的投资估算办法估算指标，有关部门制定的工程建设其他费用 的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数进行估算，可行研究财务评价 有关取费要求和本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，估算出的项 目总投资为万元。 七项目的进度计划 本项目从年月日开始到年月底结束，历时年......”。

3、“.....年月至年月底完成第批的建设， 年的月初至年月底完成部项目的全部建设，建设期为个月。 根据项目进度计划本项目定于年月开盘销售，年月日入伙， 年月底销售结束，销售期为个月。 八结论及建议 该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销 售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完 工后，销售前景比较乐观。项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到 积极构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。当前经济增长率尚 未达到过热标准。物价回升更多受短期性因素的作用，并不是内在需求明显增 强的结果。 年国内生产总值情况。国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶,达到 亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元......”。

4、“.....增长第三产业增加值亿元，增长 。 图国内生产总值突破万亿元 价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降。其中，城市 下降农村下降。商品零售价格下降。工业品出厂价格下降。原材 料燃料动力购进价格下降。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中， 服务价格上涨。 固定资产投资 固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿 元，比上年增长，增速为年以来最高水平。 图全社会固定资产投资规模持续扩大 表固定资产投资情况 指标绝对数亿元比上年增长 全社会固定资产投资 其中国有及其他固定资产 投资 集体经济投资 城乡居民个人投资 其中基本建设投资 更新改造投资 房地产开发投资 东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资 亿元，比上年增长......”。

5、“..... 增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百 分点。 投资结构继续改善。全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复 性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。 城镇居民收支情况 年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长， 扣除价格因素，实际增长。按收入的构成因素来看 工薪收入增长较快 工薪收入是城镇居民可支配收入的主体,季度城镇居民月人均工薪收入 占可支配收入的比重为，达元，比去年同期增长。 转移性收入稳定增长 季度月人均转移性收入为元，比去年同期增长。其中的失业 保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。 经营净收入较快增长 季度月人均经营净收入为元，比去年同期增长了。季 度城镇居民月人均消费性支出约元......”。

6、“.....扣除价 格因素，实际增长。其中，服务性消费支出为元，增长。八 大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类的 支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年 同期增长。其中，交通增长，通信增长医疗保健支出比去 年同期增长杂项商品和服务类消费增长。 居住类支出元，比去年同期增长，主要是由于居住支出中水电燃料 及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长 和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了 。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元， 增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入 总额为，比去年同期提高个百分点......”。

7、“.....西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速 度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了 使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了 开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅 游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入 阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场， 提出了曲江春晓苑项目......”。

8、“.....行业部门的发展状况及规划 国家有关法律法规及政策 国家有关建设方面的标准规范定额 其它有关依据资料。 三项目概况 项目名称曲江春晓苑高级住宅小区 地点该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧 开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,安市建委牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局 市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公 司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公 司，公司注册资本金万元。公司经营范围为接受城建主管部门的委 托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目的招商引资与咨询服务,城建项目 的投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与 投资等......”。

9、“.....经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较 好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设 施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。 项目所在地周围的环境状况 项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒 窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。 项目有关的技术经济指标指标 规划用地亩 占地面积平方米 建筑面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 车位个 户数户 四项目开发建设的必要性市场的需要 西安市人均住房面积不足。年西安市城镇居民人均居住面积近为 平方米,年人均居住面积也不超过平方米,要达到平方米的标准,需要增 建万平方米住宅,即使在年达到人均平方米,每年至少需要建设万 平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米,显示解决基本需求任重而道 远......”。