1、“.....如接近完工的楼盘数码科技大厦和靠近未来奥运村的楼盘远大中心，这些楼盘对年售价的上涨起了主要作用。另方面是，目前北京写字楼市场的投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右的回报率相比是非常可观的。受高投资回报率的吸引，些以投资为目的买家也开始大中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司面积购买写字楼如凯旋大厦就吸引了部分投资型买家，因此写字楼的销售价格是缓慢上升。写字楼的租赁情况分析北京写字楼市场自年年底开始反弹以来，楼宇租价上涨，交易活跃。行情上升之猛之快，不亚于北京的股票市场，甚至个别楼宇已经封存。尤其是以中关村和东部为核心的商务区域，在全球业为主导的高科技产业的蓬勃发展和中国即将加入利好因素的带动下，这两个区域受益于得天独厚的科技人文环境和传统外商贸区的基础条件，以及政府所给予的政策支持，不但其发展势头和前景已世人皆知......”。

2、“.....虽然北京写字楼市场的整体租金涨势明显，但这并不表明整个写字楼市场的供需已经达到平衡。目前的写字楼市场仍然处于进步的调整期，市场的空置率依旧较高，达到，要想达到以下的理想空置率仍需等待时日，依赖于市场需求量的继续加大。目前租金涨势明显的区域主要集中在中关村区域朝阳区区域长安街沿线及金融街等区域。而且从长期的发展来看，中关村物业的升值潜力是最毋庸置疑的，因为这两个区域经济潜能所蕴涵的写字楼物业需求量和规模都是相对刚性的。写字楼租赁市场虽然有明显的涨势，但是情况并不容乐观，目前全市写字楼日租金水平超过元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的写字楼有家。根据我们的监测，今年的租金走势如下图，可以看出今但环境缺乏文化氛围，休闲场所匮乏。客观存在对本定位物业的需要......”。

3、“.....自身优势这样的定位符合本地域业已存在的商务氛围，可以继续发挥自身的优势，中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司摘要通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对楼方案的研究和分析，我们认为本案销售推广的关键在于对本项目所在地域总体的策划和推广。由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为个突出的概念鲜明立意独特的房地产项目。进而通过项目的运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计布局环境和市场竞争等方面存在问题，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发......”。

4、“.....并提供了相应的解决方案。根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供个休息交流和休闲娱乐的文化区域。在宣传推广方面，我们主张以面带点，点面结合的方式进行宣传。即通过对本地域总体的宣传，带动本项目楼的宣传。我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。我们真诚希望能够和贵公司携手合作。中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司第部分市场调查与分析北京市写字楼整体市场调查与分析综述通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入进程的逐步加快，区域中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展......”。

5、“.....周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼上扬从去年第四季度的涨到今年月份的，上涨了将近两倍。当然，造成这种状况的原因是多方面的。首先，年蓬勃发展的互联网行业今年几乎陷入停顿，许多网站或是缩减面积，或者干脆倒闭其次，世界经济的放缓甚至衰退导致跨国公司的需求缩水第三，事件进步加剧了这状况，许多国外大公司开始观望或者大面积削减办公面积。写字楼市场总体需求量虽然有所增加，但是实际吸纳量随着经济的衰退而减少，空置率增加。市场需求主体复杂北京特殊的地理位置决定了这里的物业尤其是写字楼物业目标客户的复杂性和多样化。由于这里是祖国的首都，无论是从经济的角度，还是从政治的角度来看，北京写字楼的辐射范围都极其广泛，它的辐射范围相对于全国其它城市来说无疑要大出许多......”。

6、“.....客户群的需求层次较为复杂，对写字楼的功能需求相应的也就存在着较大的差异性，尤其是随着的后期进入，新经济的发展表现出强健的势头，对写字楼的使用功能也就提出了更多更高的要求，适应这趋势，对写字楼的需求定位及产品定位也就愈加显得重要。从需求的行业分布上看，证券业与通讯业需求旺盛。证券业应该算是写字楼市场上最大的需求来源，尽管股票市场在年表现差强人意，但今年最大的笔成交就出现在证券行业，银河证券在国企大厦买了万平方米，其它如广东证券在腾达大厦租用了平方米，大鹏证券在鹏润大厦租用了平方米。从行业看，尽管以门户网站为代表的互联网行业进入了严冬，但行业中的其它部门，如通讯业却对写字楼表现出了强烈的需求......”。

7、“.....北京电信通在惠普大厦和京汇大厦分别租了和平方米等等，种种租务案例表明，宽带行业正如年的门户网站样抢眼，国内公司对写字楼的需求尤其强烈。三租售状况调查与还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。供应市场调查与分析写字楼供应量分析从京城写字楼市场供给量来看，自年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。年共有栋写字楼入市，建筑面积总计约万平方米，比年减少了万平方米年新入市的写字楼约为万平方米，较年上涨万平方米，年共有栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应万平方米，这几乎是年新增供应的两倍。截止到年底，北京市甲级写字楼存量达到万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。写字楼供应区位特征写字楼供应板块特征明显......”。

8、“.....从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在中关村及金融街地区。从供应量上看，年北京新增甲级写字楼的分布在北京的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为万平方米，包括瑞城中心京汇大厦艾维克大厦中国人寿大厦东方广场二期，它们占总数的，西部写字楼供应量为万平方米。这说明中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司北京主要的商务区办公环境有了好的改善，投资区域集中化开始向多元化方向发展，这既是城市的进步，又是北京写字楼市场成熟的表象。北京写字楼的发展具有明显的集聚性，例如东三环国贸区域金融街西长安街区域中关村区域王府井东长安街区域等。这些区域写字楼的集聚所形成的商业氛围无例外的与该区域的整体经济发展前景有着直接的关联，同时这些商圈的形成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展......”。

9、“.....逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的，写字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出现了较为明显的区域化分布。二需求市场调查与分析写字楼需求量分析从总体上看，年北京写字楼的需求比年有明显地下降，这可以从这两年写字楼的吸纳量上看出来年北京甲级写字楼的吸纳量约万平方米，而年仅万平方米。同时，据戴德梁行的数据反应，写字楼的空置率也出现了大幅商物业出租率较高电子市场以摊位为主，展示间为辅标准摊位价格从元月到元月价格不等在低层的展示间比较受欢迎，楼层较高的展示间出租率般。同时，我们也对本地域的商业情况进行了初步的调查。我们的调查结果显示本地域商业氛围浓厚客流人员以高校学生为主经营图书数码电子产品的商店客流最多，经营服装的商店客流少计算机类图书外语类图书销量好以下是具体的分析。供应市场调查与分析依照发展商的要求及我们对本项目的定位......”。