1、“.....着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规......”。

2、“.....主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表。表期工程主要经济技术指标序号项目单位指标备注占地面积亩面积平方米仓储平方米办公用房平方米集装箱堆场平方米货运吞吐量万吨宏观物流产值亿元项目总投资万元固定资产投资万元建设期利息万元，土地款万元流动资金万元建设工期月年平均收入额万元正常年年净利润万元正常年投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后密度容积率绿地率可行性研究结论湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的流成本降到国际先进标准左右，将会产生巨大的经济效益。总的来说，我国发展现代物流产业的市场空间巨大，近年来......”。

3、“.....推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内湖南国际物流园第期工程建设项目可行性研究报告长沙市设计院有限责任公司二三年六月长沙项目编制单位长沙市设计院有限责任公司项目负责人技术管理负责人法人代表湖南国际物流园第期工程可行性研究报告编审人员名单编制人刘明华会计师刘建华会计师造价工程师罗平逵经济师李良春工程师禹情芝工程师核校人易云审核人杨黎审定人张云香目录第章总论项目概况及目标编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标可行性研究结论第二章项目建设的背景及必要性第三章项目建设单位概况公司基本情况第四章行业分析及市场预测市场现状市场预测第五章项目选址及建设条件项目选址基础条件自然条件第六章建设方案建设规模建设原则建设目标园区功能定位及结构设计项目建设各区布局与功能设计物流信息系统建设方案第七章专业技术方案总平面布置结构供电系统通讯电视网络系统给排水设施消防通风空调广播系统节能......”。

4、“.....使之具有物流管理海关管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上......”。

5、“.....吸引万名个人或企业成为园区的会员现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是长沙经济技术开发区长沙市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益......”。

6、“.....研究范围项目建设的背景和必要性项六长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书的批复的通知七国家经贸委中小企业对外合作协调中心关于在长沙市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知国家经贸委中小中心号......”。

7、“.....我们对湖南国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见......”。

8、“.....项目概况及目标项目名称湖南国际物流园第期工程建设地点湖南省长沙市长沙经济技术开发区建设单位湖南省实业发展有限公司建设期限年湖南国际物流园项目拟建在长沙经济技术开发区内，东六线以东，国道以南，东十线以西，漓湘路以北。物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元。项目建设目标货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流斯卡尔特公司协同化物流运输平台，不但整合了世界排名前名的运输企业，而且对运输路线配送路线上的仓储分布也非常了解，使运输与仓储业务达到了很好的协同。国内情况我国物流发展阶段分析自年引入物流概念以来......”。

9、“.....我国现代物流业正处于起步快速发展时期，其间大致可分为三个发展阶段第阶段年之前，即计划经济时期。尚没有物流概念与认识，只有分割的运输仓储批发零售等。第二阶段年代至年代中期，我国商业流通体制发生重大变革，我国物流处于传统物流为主，逐步探索现代物流运作规律的阶段。第三阶段年代中期以来，社会主义市场经济体制初步形成。至此，我国现代物流业进入起步发展阶段。近几年，随着中国加入，我国现代物流业已处于快速发展时期。我国物流发展存在的问题我国现代物流发展存在的问题主要表现为三大矛盾体制方面，条块分割，计划经济影响下的多头管理现状与现代物流业发展必需的系统协调要求相矛盾市场供需方面，短期实际需求不足和远期潜在需求巨大相矛盾，低水平供应能力过剩与高水平供应能力不足相矛盾。技术与人才方面，物流技术与设备水平低下现状与现代物流业对技术的高要求相矛盾......”。