1、“.....我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。四市场前景较好跨入二十世纪，我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小，采光不足，结构严重不合理......”。

2、“.....这标志着部分有房户进入以旧房换购新房的置换消费期。随着国有大中型企业改制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源，不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫，企业职工住房消费必然完全走向市场化。第三章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长点。建设部年月召开的全国建设工作会议上提出，我国建设事业十五计划的工作目标是基本形成社会化市场化的住房供应分配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场。由此可见，在今后段时间内，住房市场的商品化社会化将逐步得到完善和加强。由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。方面住房投资回收期年利税率......”。

3、“.....满足近万人的住房问题。项目建成后，被个环境幽雅居住舒适配套齐全的高标准现代化居住社区所取代。第章总论第节概述项目名称公司三期二建设地点水泥厂路三项目开发单位单位名称公司房地产开发有限公司注册地址市区路号注册资本圆整法定代表人经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭资质证经营批发零售建筑材料，金属材料，针纺织品，机械电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。四可行性研究报告编制单位单位名称房地产评估咨询有限公司注册地址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资本壹佰万元法定代表人经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务......”。

4、“.....计投资号关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知，建标号国家现行有关技术设计规范和标准国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市城市规划资料现行省市关于工程建设和房地产开发的收费标准建设项目投资估算手册省建筑工程综合定额年省安装工程综合定额年省建筑工程综合定额地区价目表年以及类似房地产开发项目的工程造价资料建设单位提供的基础数据资料。六可行性研究报告的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景与建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模规划设计方案环境保护与节能物业管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济评价第二节项目开发单位概况公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为号，法定代表人亿元，人均国内生产总值万元......”。

5、“.....为了改变城市面貌，从根本上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前，投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的开展，市区清新优良的生活环境正在形成。与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区建设成市最大的高标准住宅社区。第三节项目建设的必要性符合当今人居工程发展方向安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起各国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会议，年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会......”。

6、“.....提出了人人皆有适宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任，并强调城市在落实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会，主题是现在与未来城市中的建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。二符合国家行业规划要求建设部制定的城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标，即九五计划，并以建计第号文公布实施。要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全的住房和简陋住房......”。

7、“.....引领城市居住文明的升级。公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得称号。第三节项目概要及主要技术经济指标项目概要公司位于路，又紧邻繁华，集写字楼酒店住宅购物娱乐休闲于体的大型国际化社区，居住环境优越。项目总投资万元。建设资金由公司房地产开发有限公司以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动资金。项目计划年月完成前期规划以及场地平整等工作，于年月动工，计划至年月陆续竣工......”。

8、“.....位于两大铁路干线京沪铁路和胶济铁路的交汇处，以泉城闻名于世，是省的政治经济科技文化教育金融中心，是全国个副省级城市之，年，被国务院批准为沿海经济开放城市。市的地理坐标位于北纬至，东经至之间。土地总面积平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人口万。大地构造南为泰山隆起北侧，北为济阳凹陷，两构造单元之间为齐河至广饶断裂带。地层由南至北依次为太古界古生界中生界新生界地层。主要河流有黄河小清河徒骇河三大系，湖泊主要有白云湖芽庄湖大明湖等。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温。历史悠久，自然景色秀丽，名胜古迹众多，文化底蕴丰厚，是国家历史文化名城之。是华北与华东东部沿海与西部内陆地区客货交流的重要枢纽之。东邻环渤海经济圈，西临山西能源基地，背靠京津塘，南接沪宁杭经济区，使拥有得天独厚的外部环境......”。

9、“.....全市国内生产总值平均每年以多亿元的速度递增，年达。主要电力干线在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设，其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。广电通讯本项目同步建设电信计算机网络有限电视等广电通讯系统。电信负荷预测采用分类指标法进行计算，住宅线户，公建线平方米。电信网络接入电信分局。小区有线电视系统接市有线电视网，每幢住宅楼为个独立的与线电视系统，每户均有个或若干个电视插头。学校内设用天线及闭路电视系统。所有广电通讯线路在主要道路采用电力电缆沿电缆沟敷设，其他道路采用电力电缆穿保护管埋地敷设。消防室外消防给水管道与给水管合用，消防压力保证灭火时最不利点消火栓的自由水头不小于米，规划布置消火栓间距不大于米，消火栓接口直径不小于，消火栓尽可能设在交叉口和醒目处，同时距建筑物距离不小于米，并距车道距离不大于米。道路和各建筑物之间设计充分考虑消防要求......”。