1、“.....形成了成熟的办公环境。城市园林保护两株大樟树，雕塑喷水池亭台假山及大楼泛光照明户外广告栏等，使大厦形成独立式院落。现在该大厦由福建省邮电物业管理有限公司承接管理，大厦内采用楼宇自动化系统，把变配电供电系统给排水系统空调系统电梯系统消防监控系统通过计算机信息处理，配合控制硬件及管理软件进行智能化集散式控制，以节省人力和提高效率。公司采取规范管理优质高效以人为本创新服务方针，勤练内功，塑造品牌，迎接市场竞争的挑战。本站人。水电维修，空调系统，电梯维护，消控系统，楼宇自动化管理统配电室，会议卫生服务，保安，车库电视电话会议音响，金库管理。大厦同时配有医疗室健康活动中心职工食堂等完善的设施。房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到以上。公共设施设备维护良好正常运行，每月定期保养，维护完好率达以上。公共环境整体美观洁净楼外公共场所实施小时保洁......”。

2、“.....实施小时保洁，大堂实施小时保洁。蓄水池每半年清洗消毒次，每半年向省局提供次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准。化粪池雨水井污水井每半年清疏次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通。垃圾日产日清。由外包公司每星期灭鼠灭蟑两次。植物成活绿达到以上，出现枯死苗木及时上报经营部补种。对交通与车辆停放秩序的管理，做好车辆进出登记，确保车辆安全。保安服务大厦内实行小时安全监控巡视门岗执勤，维护公共秩序。保安人员遇有险情，在接到报警后立即到达现场。管理服务接到投诉电话有记录有跟踪有处理结果反馈。各管理人员按规离开故障电梯。故障发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。电梯困人救援标准作业程序当发生电梯困人事故时，电梯工打开井道照明及轿顶检修灯，便于救援操作，并且通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌......”。

3、“.....如果轿厢门处于半开闭状态，电梯工应设法将轿厢门完全关闭。根据指层灯显示打开厅门观察判断轿厢所在位置。编号分发号福建八闽物业管理有限公司......”。

4、“.....年月竣工的智能化大厦。它位于福州市繁华商业中心鼓楼区东街号，占地面积平方米，主楼建筑面积平方米，附属楼建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，绿化面积平方米，绿化率达......”。

5、“.....已调整打，待调整打，外委打。为日巡检项目......”。

6、“.....绘制大厦电气系统图负责制定电气设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表负责大厦内施工用电的现场安全管理计量和收费工作积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本每月底负责大厦设备办公用电计量的抄录汇总并上报工程部主管。对工程部主管负责......”。

7、“.....取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后，方可投入运行。物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培序号进库时间卡号出库时间卡号序号进库时间卡号出库时间卡号训，并取得电梯操作员资格后年审有效期内，方可上岗操作。电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。电梯日常维保按电梯巡检记录表项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。电梯管理应按电梯维修保养安全操作规范操作，以达到安全舒适的运行要求。电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯......”。

8、“.....乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。电梯出现困人水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场上班时间内电梯工分钟内外委公司分钟内采取救援办法，及时安全地把人救出。电梯机房按电梯机房管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要修申请表设备设施名称编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述必要更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用站长意见站长签名年月日公司经理意见公司经理签名年月日发生水浸事故的处置电梯工发现或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知中控室，中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上层......”。

9、“.....当底坑井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。发生浸水时，应迅速阻断漏水源。时间东梯西梯管理部门货货周至周五工程部保安部周六周日保安部保安部节假日全天保安部保安部对浸水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭热风吹干温度不能太高自然通风或用鼓风机更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。发生火灾的处置楼层发生火灾时，中控室值班人员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，电梯工应迅速解救乘客迅速离开轿厢。井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和灭火器灭火控制火势蔓延。事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。对于上述情况，中控室值班人员应及时通知电梯工，并按火灾应急处理程序处置......”。