失巨大担保链出现问题，代偿风险显现抵质押物价值明显下跌或变现困难，或抵押物空置时间长可能被无偿收回重大股权变更股权纷争重大人事变动所属集团关联企业出现上述情况。如出现以上事项，请具体说明相关情况均未出现上述事宜。实际控制人人行个人征信信息其他预警系统信息无四财务情况分析单位万元人民币报表时间评论资产和负债和所有者权益总资产流动资产其中货币资金应收账款应收票据预付账款其它应收款存货非流动资产其中固定资产在建工程可供出售金融资产持有到期投资长期股权投资投资性房地产无形资产总负债流动负债其中短期借款应付票据预收账款应付账款预提我司不良资产责任认定与追究相关制度中的调查责任。主办调查人员结论授信币种人民币授信金额授信敞口期限月签字日期协办调查人员结论授信币种人民币授信金额授信敞口期限月利费率说明资产风险分类签字日期信贷业务调查报告房地产开发类受信人全称申报机构受信人归属集团本次授信性质本次授信种类信用评级授信金额元授信敞口元期限月利费率说明担保内容授信业务品种主办调查人员联系电话协办调查人员联系电话授信人基本情况基础信息企业全称企业类型营业期限员工人数成立时间注册地址法人代表实际控制人注册资本万元实收资本万元注册资本和实收资本差别原因经营范围所属行业开发资质二股东构成股东名称股权比例是否为逃废债企业三控股股东的股东构成股东名称股权比例是否为逃废债企业四下属核心企业名称股权比例是否为逃废债企业无下属公司五其他关联企业进情况我司授信计划是否关联交易是否重叠客户授信策略分类首次授信时间二本次申请情况业务种类授信额度授信敞口授信余额敞口余额期限月担保方式资产分类贷款担保内容授信业务品种及其他主要授信条件四在我司总体授信情况业务种类授信额度万元授信敞口万元授信余额万元敞口余额万元期限月额度到期日担保方式资产分类七同业授信情况授信银行名称业务种类授信额度万元授信敞口万元授信余额万元敞口余额万元担保人物资产分类合计万元八贷款卡查询信息截至年月日贷款卡状态未结清不良信贷信息历史不良记录未结清业务信息对外担保信息说明九预警及其他重大事项重大风险因素核查被银监会局通报，列入大额授信客户风险信息被证监会通报立案调查等列入总分行信贷业务预警通报名单等因重大安全事故环保事件等被安全或环保部门立案通报或处罚等名称与授信人关系是否为逃废债企业六企业股权架构及主要股东情况股东名称注册资本实际投入资本占认缴资本比例占注册资本比例第次验资本次投资折合合计合计企业架构情况序号公司名称法人代表注册资本股东姓名出资金额出资方式股权比例主要股东实际控制人的情况姓名性别职务出生日期籍贯出生地国藉文化程度本单位服务时间身份证号码从事本行业时间有无不良信用记录是否在逃废债企业任职工作经历个人资产情况产权人地址产权证号估值万元合计个人负债情况贷款品种贷款金额万元抵押物月供元期限管理层评价七历史沿革及股权变迁情况已开发项目情况项目名称总建筑面积已销售面积已销售比例项目类型已销售总收入投资比例正在开发项目情况项目名称总投资额资金缺口抵押状态预售面积及比例投资比例土地储备情况二其他情况企业基本情况简介项目简介目前投资推成本营运成本税金及附加全部投资现金流测算表单位万元序号项目合计年年年现金流入商场租金收入自营收入停车位收入管理费用项目现金流测算包括银行融资根据房地产的售卖规律，下半年是旺季，因此在分析时假设下半年的售卖占比为，出租是上下半年各占。序号项目年度年度年度年度上半年下半年上半年下半年上半年下半年资金来源销售收入出租收入其他收入④自有资金我司借款他行借款其他负债资金运用开发成本费用经营成本经营税金及附加④土地增值税所得税我司借款本金偿还他行借款本金偿还盈余资金累计盈余资金期末我司贷款本金余额期末他行贷款本金余额五项目效益估算按我司贷款期限年计算序号销售分项名称面积单价总额备注说明元万元负楼销售写字楼销售商场出租其他收入收入合计开发成本销售税费经营费用税金及附加容积率建筑面积使用功能剩余使用年限投入资金购入时间目前状态评估方法评估值评估净值抵押物市场价值变现我司综合认定价值成本抵押物所处位置抵押率抵押能力及变现能力分析其他说明事项九实地调查情况受信人实地调查情况受信人接待人员调查时间调查人员受信人经营场地考察情况抽查受信人账务情况说明受信人实地调查小结二抵质押物实地调查情况接待人员调查时间调查人员抵质押物实地调查情况抵质押物实地调查情况小结十授信还款能力评价还款来源充足度分析销售收入抵押物变现十风险综合分析及控制措施主要风险风险内容控制措施政策风险市场风险商户招租风险十二综合效益分析收益项目上期预期利率年日均存款年国际结算万美元中间业务收入其他收益含关联企业，需详细说明十三其他需要说明问题十四结论声明以下签字人郑重声明，谨对此调查报告所陈述事实涉及资料和数据的真实性完整性合法性承担责任，并愿意承担土地增值税所得税总成本净利润成本净利润率分析重点分析总投资缺口额，自有资金来源是否落实，工程费用是否预算充分，计算依据是否合理，可行性研究报告存在问题六项目偿债能力分析销售率偿债平衡点销售率偿债平衡点我司贷款他行贷款销售收入再投入建设资金经营税金及附加土地增值税所得税其他需在我司借款偿还之前偿付的负债总销售收入。其他需在我司借款偿还之前偿付的借款包括借款到期时间在我司贷款到期时间之前的其他银行的借款股东借款或关联公司借款等。说明敏感性分析项目成本利润率销售率偿债平衡点基本方案项目租售上升项目租售下降敏感性分析说明七操作流程八项目其他需说明情况项目现状二项目的市场定位及优劣分析附目前以文本确认租赁与意向的商户情况如下七抵质押物分析房地产类抵押物抵押物名称所有权人权证号码是否闲置土地占地面积货币资金应收账款应收票据预付账款其它应收款存货非流动资产其中固定资产在建工程可供出售金融资产持有到期投资长期股权投资投资性房地产无形资产总负债流动负债其中短期借款应付票据预收账款应付账款预提费用年内到期的非流动负债其他应付款非流动负债其中长期借款应付债券股东权益其中股本资本公积盈余公积未分配利润少数股东权益盈利能力销售收入销售增长率销售毛利润率营业利润率利润率变动率投资收益利润总额当期折旧及摊销净利润营运能力应收账款周转天数存货周转天数存货周转天数变动率应付账款周转天数般经营循环资金周转量现金流量经营活动净现金流量投资活动净现金流量筹资活动净现金流量净现金流量还债能力资产负债率流动比速动比利息保障倍数或有负债重要会计科目明细截至年月日单位万元货币资金应收账款前五大客户金额与受信人是否有关联关系原因内容合计预付账款账龄均为年以内前三大客户金额与受信人是否有关联关系原因内容合计其他应收款前三大客户金额与受信人是否有关联关系原因内容合计固定资产序号房产面积权属人融资情况合计存货投资类科目无形资产应付账款前五大供应商金额与受信人是否有关联关系原因内容合计其他应付款前三大债权人金额与受信人是否有关联关系原因内容合计预收账款五营业收入及利润核实纳税信息核实增值税报价元平米销售率销售收入万元减税金按销售收入的计销售费用按收入的计净现金流入万元物业售卖收入如下项目金额可售面积平米销售均