1、“.....估价师只对结论本身合乎规范要求负责，而不对资产业务的定价决策负责。本估价报告结论仅适用于怀化市住房公积金管理中心通道县管理部的贷款业务。经估价师查询，于价值时点估价对象未抵押未销售，土地类型为出让地，估价对象无估价师知悉的法定优先受偿款。估价对象至价值时点无估价师知悉的他项权利登记。我公司注册房地估价师已查验房屋所有权证及土地使用证的原件......”。

2、“.....根据估价人员现场勘察，待估房屋为第层住宅，临转兵中路，距转兵中路约米，该区域已形成规模的住宅用房，四至为东面临黄家山路，南面临石海军物业，西面临富贵花园，北面临申米华物业。该区域基础设施和公共服务设施较完善，交通情况较好，整体住宅环境较好。交通条件估价对象位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢住宅用房，交通条件较便利，估价对象所在区域有汽车及的士通达该地。基础设施与公用设施条件估价对象所处区域基础设施条件达到五通平供水排水通电通路通讯和场地平整，供水供电的保证度较好，公共配套设施齐全。环境质量估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心估价对象所属区域没有严重的水污染及大气污染，也无周期性洪年月，全市新建商品房累计销售万套，其中，新建商品房住宅销售万套，分别占新建商品房的销售比重为。年月......”。

3、“.....与去年同期相比分别上升。其中，新建商品房住宅销售房地产抵押估价报告估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估估价委托人石磊龙海丽房地产估价机构湖南经典房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师张剑李叶估价作业期年月日至年月日估价报告编号湘经典怀房估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心目录致委托方函二估价师声明三估价的假设和限制条件四房地产估价结果报告五有关附件六房地产估价技术报告不提供委托人，供估价机构存档及有关管理部门查阅估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心致估价委托人函石磊龙海丽受您们委托，我公司秉着客观公正科学独立的原则......”。

4、“.....房屋所有权证编号为通房权证双江字第号建筑总面积为平方米国有土地使用权证编号通道县国用第号，土地使用权面积为平方米，其中分摊面积为平方米拟抵押的房地产进行了评估。价值时点为年月日。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价报告使用者怀化市住房公积金管理中心通道县管理部。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定在估价对象未设定法定优先受偿权利下，于市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于价值时点的市场单价元平方米，市场总价值为万元，且估价对象土地类型为出让地，于估价时点未抵押未销售，无估价人员知悉的法定优先受偿款......”。

5、“.....估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价师不承担相应的责任。本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。本报告应用有效期为价值时点起半年，如果使用本估价结果报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。考虑到房地产市场目前已经步入下降通道，未来变现时存在贬值风险，建议报告使用人在房地产市场变化较大情况下适时对委估价的房地产抵押价值进行再估价。报告使用人应详细阅读报告全部内容，对报告整体使用，否则本估价机构不负相应责任。本报告解释权归本公司所有......”。

6、“.....估价对象无司法机关行政机关查封等禁止转让抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件划拨土地使用权转让抵押能获得有批准权的人民政府或政府有关部门的批准等为假设前提，即以估价对象拥有合法产权属于合法使用可以在公开市场上自由转让抵押等处分为假设前提。权属证书的真伪只有原颁发机关才能做出准确判断，颁证机关将在办理转让抵押登记时予以确认，权属有瑕疵的不能依法办理相关手续，我们提请报告使用人关注这点。估价对象实物权益状况无缺陷。估价对象在价值时点不存在房屋结构问题与安全隐患。价值时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象产生明显影响时，不能直接使用本估价结论......”。

7、“.....报告使用者应合理使用评估价值。本次估价结论为价值时点的抵押价值，假设在此期间房地产市场价格保持持米，抵押总价值为万元大写人民币叁拾贰万陆仟玖佰元整。估价的详细结果及有关说明，请见后附的估价结果报告。此致湖南经典房地产评估咨询有限公司法定代表人二五年二月二十八日估价项目石磊龙海丽拥有的位于怀化市通道县双江镇转兵中路幢号住宅用房的房地产抵押价值评估地址长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心估价师声明我们郑重声明我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见......”。

8、“.....形成意见和结论，撰写本估价报告。我公司已派专业估价人员杨红对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证明文件上记载的内容进行了逐对照，全面仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了能够反映估价对象外观景观的照片。我们对勘察的客观性真实性公正性承担责任，但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也未考虑委托方资料中未提及的结构质量异常对房地产价值造成的影响。没有人对本估价报告提供重要专业帮助。本次评估价值除房屋本身价值外，不包括房屋的装修价值本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料......”。

9、“.....因上述原因造成估价结果有误的，估价机构和估价师不承担相应的责任。本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得用做验资证明征收司法房地产交易等除本次目的之外的其他用途。未经本估价项目石磊龙海丽年以来，在保障性住房和市场化运作相结合的大背景下，中央政府继续完善房地产调控，月日，国务院常务会议明确了五项房地产市场调控具体政策措施，即国五条。国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制坚决抑制投机投资性购房增加普通商品住房及用地供应加快保障性安居工程规划建设加强市场监管等五项内容。。从政策上看，国家坚持房地产宏观调控政策不动摇，决心很大。同时，国家发改委在促进城镇化健康发展规划中指出城镇化未来年将拉动万亿投资，城镇化率将由年的提高到以上这表明了未来城市发展和人民生活改善的前景更为广阔，也赋予了房地产发展更多的机会。在今年月召开的十八届三中全会上，会议针对房地产行业......”。