1、“.....使用权面积为，终止日期至年月日。四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五估价时点年月日六价值定义房地产抵押价值，为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人托欠承包人的建筑工程工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款......”。

2、“.....结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则合法原则房地产估价必须以房地产的合法使用为前提。最高最佳使用原则房地产估价要以房地产的最高最佳使用为前提。也就是说，房地产评估价格应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能获得最大受益的使用方式的估价结果。供求原则房地产价格同其它物品的价格样，受供求关系的影响。若需求不变，供给增加，则价格下降若供给不变，需求增加，则价格上升。由于房地产具有地理位臵的固定性地区性和个别性，这种供求状况主要是指当地同类房地产市场的供求状况。公正公平现了估价的客观性。衡量判断估价对象房地产是否处于最优使用状态主要从下列方面考虑法律上允许规划及相关政策法规许可......”。

3、“.....首先检查其是否为法律所允许。如果法律是不允许的，应被淘汰。房地产抵押估价报告估价项目名称谭瑞香所属位于星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉七道号整栋的住宅用房房地产抵押价值评估委托方益阳市众旺公共交通有限责任公司估价方湖南恒永房地产评估咨询有限公司估价人员张慎然杨静杨帅兰陈倩估价作业日期年月日至年月日估价报告编号益恒永评字号公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司目录致委托方函二房地产估价师声明三估价的假设和限制条件四估价结果报告五估价技术报告六附件房地产估价委托合同国有土地使用证复印件房屋所有权证复印件估价对象照片宗地位臵图估价机构营业执照复印件估价机构资格证书复印件估价师资格证书复印件公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司致委托方函益阳市众旺公共交通有限责任公司承蒙委托，我公司秉着公平公正客观的原则......”。

4、“.....估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价时点年月日估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验和对影响房地产价格的因素分析，确定估价对象于估价时点年月日估价结果总价值为大写人民币伍佰陆拾万零壹仟零陆元整元。建筑面积为，评估单价元。此致湖南恒永房地产评估咨询有限公司法定代表人公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司二年十二月二十日估价师声明我们郑重声明我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准委托方使用......”。

5、“.....需向本公司咨询后作必要修正甚至重新估价。公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注房地产抵押估价报告使用提示及房地产变现能力分析。本估价报告分为估价结果报告和估价技术报告两部分。估价结果报告提供给委托方，估价技术报告部分内容根据有关规定由估价机构存档。未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。房地产评估的结果反映了特定市场环境中估价对象的正常价格水平，但如果需要进行快速变现，那么其实际价格不可能全部实现。事实上，未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生定的影响而处分抵押物般是以拍卖或变卖方式进行的，二者之间不可避免地会存在定的差距。抵押权人为防范此种风险，达到抵押物快速变现的目的......”。

6、“.....由此确定抵押贷款额度，方可使风险降到最低。如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正。公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司估价结果报告委托方益阳市众旺公共交通有限责任公司二估价方估价机构全称湖南恒永房地产评估咨询有限公司法定代表人颜江民机构地址益阳市益阳大道时代广场栋楼资格等级国家二级证书编号湘建房估证字第号三估价对象估价对象区位状况估价对象所在建筑物位于星沙镇山水芙蓉国际新城芙蓉七道号整栋，毗邻三环线，京珠高速公路，距伍家岭仅分钟车程，在市内经中环线或者伍家岭上高速公路。至火车站分钟车程，至海底世界分钟车程，至国际会展中心分钟车程，至飞机场分钟车程，该区域各项基础设施和生活设施趋于完善，有多路公交车在附近设有站点，生活出行都很方便。估价对象实体状况公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司估价对象于年左右建成，所在建筑物总共层......”。

7、“.....设计用途为住宅，建筑面积，建筑物外墙面砖，铝合金门窗，毛坯房。估价对象权益状况房地产估价规范和房地产抵押估价指导意见进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。我们已在二年十二月十五日对估价对象进行了实地查勘。没有人对本估价报告提供重要专业帮助。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司本估价报告所得出的估价结果，仅供抵押双方参考......”。

8、“.....根据本报告评估结果慎重确定抵押率。本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为个整体时有效，复印件无效。国家注册房地产估价师签章国家注册房地产估价师签章国家注册房地产估价师签章公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司估价的假设和限制条件估价报告结论成立的假设前提委托方提供的资料真实可靠，本评估中所依据的有关法律文件包括房屋所有权证土地使用证等资料均为委托方所提供，本公司未向政府有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。委估房地产的权益没有争议，不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。根据委托方提供资料，本公司在评估时评估的房地产价格为无他项权利设定条件下的抵押价值。本次房地产抵押报告的估价时点为完成估价对象实地查勘之日。估价人员对估价对象的现场勘查仅限于估价对象在勘查期日的外观和使用状况。对被遮盖未暴露及难以接触到的部分......”。

9、“.....本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。二估价报告使用的限制条件估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。本估价报告按照既定目的提供给看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超，天心区增幅最大。公正公平客观湖南恒永房地产评估咨询有限公司二全市新建商品房累计销售备案万，同比增长，其中住宅销售备案万，同比增长。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案万，同比增长，其中住宅销售备案万，同比增长三县市商品房销售备案万，同比增长，商品住宅销售备案万，同比增长。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为，其中内五区比值为，三县市。按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区天心区负增长......”。