1、“.....新盘供应为年各区新开盘数量行政区域朝阳区东城区西城区海淀区宣武区崇文区丰台区开盘数量行政区域昌平区顺义区怀柔区通州区大兴区石景山区开盘数量年市区新盘数量比例示意图丰台区宣武区海淀区西城区东城区朝阳区崇文区年郊区新盘数量比例示意图大兴区昌平区石景山区通州区顺义区怀柔区按物业类型分类的新盘供应年各类型物业新盘供应比例物业性质普通住宅公寓经济适用房别墅开盘数量所占比例年各类型物业新盘比例示意图公寓普通住宅别墅经济适用房按方位分类的新盘供应年不同方位新盘供应比例地理方位东部南部西部北部开盘数量所占比例年不同方位新盘比例示意图南部西部东部北部按价位分类的新盘供应年不同价位新盘供应比例价格范围元以下以上开盘数量所占比例年按平均售价划分的新盘数量比例示意图以上元以下按开发规模分类的新盘供应年不同规模新盘供应比例项目规模万以下万万万万以上开盘数量所占比例年按社区规模划分新盘比例示意图万平米万......”。

2、“.....北京社会科学院对北京市民生活需求的调查结果显示，在工资饮食出行住房医疗教育精神个方面中，北京市民最关心的是住房与房价。被调查者中的人想买房，但因房价太高，的人不能实现住房梦。课题组对八个城区及部分郊区的市民当面问卷调查，调查对象涉及种职业，大部分是工薪阶层，年龄跨度从岁至岁，已婚者占。被调查的北京市民认为，合理住房期望是个三口之家的住房使用面积应为至最佳，户型二室厅，朝向正南正北，小区环境优美，生活方便交通便利，到达上班上学地点较少换车房价适中，两口人月薪合计元就足以承受首付与还贷积的比重为，商品住宅空置占全市年末实有住宅面积的比重为，比重较低。当年商品房空置率为，商品住宅空置率为，较上年稳中有降，处于合理范畴。第五次人口普查资料显示，北京市有的家庭购买了住房......”。

3、“.....在申奥成功加入十六大的召开全面建设小康社会等系列有利因素的带动下，北京市的经济直保持快速稳定的运行格局。就房地产发展而言，其有利因素与不利因素分列如下有利因素宏观面十五新局奥运规划入世效应全面建设小康社会等近期和中长期利好因素，对房地产业具有较大的促进作用。奥运规划北京市加大对奥运场馆及市政基础设施的建设力度，对北京的整体发展是个良好的促进因素，同时带动地产及相关行业发展。入世效应随着中国加入的步伐，房地产相关行业的逐步开放，国外全新的开发模式设计理念营销方式等进入内地，带动北京房地产行业水平快速提高。建设小康社会十六的胜利召开，将全面建设小康社会做为今后经济和社会发展的新目标。人均美元社会发展新阶段的到来，是个很大的市场发展机遇。国际化大都会的发展目标加入和举办奥运会，北京将成为未来的国际大都会，对北京房地产业的发展，起到了很大的促进作用，提供了极大的发展空间......”。

4、“.....国民生产总值保持左右的增幅，北京市有望持续保持以上的增幅，经济形势良好。北京经济增长北京财力的增强，整体经济的增长，为房地产业，特别是住房消费，提供了根本的基础和支撑力。年北京国民经济和社会发展统计公报项目年度年度国内生产总值亿元亿元新批外资项目个个实际吸引外资亿美元亿美元外贸出口亿美元亿美元外贸进口固定资产投资亿元亿元房地产开发投资亿元亿元住宅投资亿元亿元汽车消费随着汽车消费和加入后汽车的降价，交通工具的改善，使地域较远的住宅出现新的吸引力和亮点，住宅郊区化成为可能。政策面加大危旧房改造提高行政和事业单位员工工薪等近期利好因素以及相关房产政策的连连出台，促进楼市快速健康发展。危旧房改造危房改造快速发展带动了城郊区房地达到亿美元。整体经济的滑坡对地产行业，亦具有定的影响。经济面货币资产的利息收入锐减，投资或股票收益不佳，影响了人们的投资信心和消费欲望......”。

5、“.....入住纠纷和闹楼事件不断发生，影响了人们对住房的消费热情。泡沫论和降价论，造成了部分目标客户持币观望，对住宅的实际需求造成了定的影响。供需面北京城市基础设施的大力建设，催动楼市四面开花，各地区的竞争加剧。政府加大经济适用房开发建设，对商品房的购买需求造成定影响。政策面新的土地和金融等相关政策相继的陆续出台，对整个房地产行业将具有比较深远的影响。新的房贷政策即将出台期房做按揭贷款将有可能被禁止，提高房地产及购买高档房产的首付门槛等，将对房地产开发企业及整个行业的运做产生深远的影响，若真的实施，其影响面会非常大。土地出让招标政策在号文件实施前，曾掀起股圈地热，土地出让面积据不完全统计有万，于近两年上市的供应量突然增加，市场的竞争更加激烈。在总需求量不能同步放大的情况下，整体销售率将普遍下滑......”。

6、“.....进入稳健发展期。同时，开发商吸取其它地方的教训，吸收国外的先进管理经验，自身层次也有了较大的提高，市场运作更加规范，更加成熟。年度房地产供应情况分析资料来源北京市统计局指标合计上年同期增幅房地产开发投资亿元其中住宅商品房开复工面积万其中住宅本年新开商品房面积万其中住宅商品房竣工面积万商品房销售面积万其中住宅商品房销售额亿元其中住宅全市住宅投资的比重首次超过成，为，比上年提高个百分点。商品房销售增成，全市销售各类商品房万，其中商品产的开发和大量的住房需求。市政拆迁和危旧房改造力度加大，年争取动迁万户，拆迁万，约需住房万......”。

7、“.....实现了五个统，使外籍人士也可购买普通住宅，顺应北京建设国际化大都市的需求，对房地产的需求是良好的刺激因素。相关房产政策购房降低契税自年月日起实施的新契税标准，个人购买普通住宅的契税降为，后有取消了面积的约束，对消费者的利好，将转变为对住房需求市场的促进。相关房产政策取消外批单在北京市场外地人购房比例已占的情况下，简化了外地人在京购房的手续，西部地区的相关机构人员也可购买经济适用房，实是对外地投资者及购房者的购买动力因素。其它房产政策如商品房销售价格构成管理公用面积分摊管理居住小区物业管理标准以及公共服务设施配套指标的拟订等等，对营造良好的产业发展环境，保障了购房者的切身利益，从而刺激大量新的需求。二三级市场逐步启动北京对住房二三级市场的政策已购公房上市办法等土地政策都进行了调整。二三级市场逐步启动，对新增房市场具有明显的带动作用，以实现市场共荣......”。

8、“.....未来需求潜力巨大。交通网络的逐渐完善，住宅郊区化已逐步被市场接受，郊区城市化趋势进步明朗。交通建设的规划北京对城市网状交通概念的规划地铁轻轨高速公路干线支脉结网，至年，北京轨道交通达到公里。交通网路的发展，对北京相关区域的房地产发展是极大的利好。城市化进程的加快随着城市化进程的加快和城市建设重点的战略转移，新的城市布局格局的逐步呈现，为城市现代化和郊区城市化的发展，奠定了坚实基础，提供了发展的动力。不利因素宏观面受国际社会动荡纷争的影响，战争对国际油价造成的冲击和种种不确定因素，使得全球经济面临更大挑战。美国英国及欧盟等国际和地区经济的衰退，中长期发展对中国经济的发展造成定的影响。伊拉克战争的爆发和长时间拖延，对世界股市出现了新的冲击，大盘持续下跌已经成为事实。石油价格的提升，已经开始显现。战争使中国对伊拉克及中东地区的直接经济损失预计不是他们所向往的......”。

9、“.....为了方便工作，他们不得不将居住地点选择在与位于市区的工作地点附近。属于后种情况的购房者，他们大多数喜欢宁静的隐秘的自然的生活，所以会将居所选在自然环境好的离城区很远的区域。同时，也有相当部分购房者经济实力有限，选择距离城区很远的居所则更看重的是它的价格优势。购房者在园林设计自然景观和房价方面的权衡购房者倾向于在提高房价的同时选择优美的园林设计的比例为，倾向于在提高房价的同时选择优美的自然景观的比例为。这调查结果表明，有相当部分购房者喜欢拥有美丽的园林设计和自然景观，注重生活品位和居住环境。但是这其中有部分购房者由于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。但是可以预计，随着购房者经济实力的增强，会出现对优美的园林设计和自然景观的需求的增加。另外，还有部分购房者对优美园林设计和自然景观并不关注，而对房价更加在乎，这部分购房者的比例大约为和......”。