1、“.....到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。 本项目正是在此背景下提出的。 项目建设的必要性改善玉沙村村民生活品质的需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。 但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的社会问题。 城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。 道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并存的二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题......”。

2、“..... 大部分村民生活质量较差，与周边的城市社区界线分明，差距较大，村民普遍体，又互相联系与渗透，或是分隔各个功能区，或是围合成集聚的中心，满足不同层次不同要求的休闲需要。 与商务办公跨水相接的曲线式的高级公寓构成了商务办公和隔水相望的美食广场的背景港湾高级公寓东侧，跨越新规划道路设置第章总论项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。 公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资建设收益与还贷。 公司目前下设总工办工程部项目部融资经营部办公室财务审计部和征地拆迁部七个部门。 根据业务发展的需要，公司将陆续独立设立审计部人力资源部法律事务部和经营部等部门。 目前......”。

3、“.....平均年龄岁。 其中，具有研究生学历人，大学学历人高级职称人，中级职称人。 在短短的时间内，公司凝聚了批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质高效率的管理团队。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司自成立以来，始终坚持发挥政府投资主体的职能作用，积极探索市场经济条件下的投融资体制改革新路子，通过多渠道筹措国内外资金和市场化运作，获得开发银行亿元资金额度的支持，先后投资改造了海秀西路国兴东路丘海大道等批市政重点基础设施项目。 同时，公司积极发挥政府的组织协调优势和开行的资金优势，开展资产经营业务，受市政府委托进行城市土地资产的运营。 至目前为止，市政府已注入优质土地资产近亩，并拟注入的新旧城区土地资产达到万亩。 此外，公司积极拓展城市经营的范围，开展多样化经营业务，利用海口市的独特优势，受市政府委托收购万停缓建工程以及开展旧城改造。 深圳发展银行海南省分行已授信亿元，将用于停缓建工程和旧城改造业务的收购和运营。 员工是公司的第财富......”。

4、“..... 在董事长总经理韩柏先进的经营发展理念的感召下，在短短的时间内，公司凝聚了海口市玉沙村旧城改造的重要配套工程和组成部分，是海口市提高玉沙村人民生活品质整合土地资源完善金贸区功能配套提升城市环境品质的重要举措。 项目的建成不仅可改善玉沙村居民生活品质，而且也为海口市旧城改造探索出条新路子。 项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，可大大改善海口市的投资环境，有利于促进海南省及海口市经济的发展本项目作为玉沙村整体搬迁改造的配套安置工程，是玉沙村搬迁改造的前提与条件。 本项目建设既可解决玉沙村改造的安置周转问题，又可为为玉沙村北区的建设筹集必要的资金。 其经济效益社会效益和环境效益十分显著，项目的建设是完全必要和可行的。 建议本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应的作用。 由于本项目投资较大，项目建设需要个的比较长时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段......”。

5、“.....就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施。 第二章项目提出的背景和建设的必要性项目提出的背景玉沙村现状人口土地经济玉沙村共有户，常住人口人其中原住村民户，人，外来购地建房的户，人，流动人口人，共有居住人口万人。 总用地分为南北两个部分，北为现村址用地公顷亩，南为拟安置用地公顷亩。 目前仍保留着农村集体所有制形式，全村共设有五个生产组，两个支部。 村民收入主要依靠房屋出租，年村民人均收入为元。 土地产权归属现状为部分集体土地部分国有土地部分个人宅基地，拆迁后均通过征用转为国有土地。 基础设施项目周边市政配套设施非常齐全，交通便利，电力充裕，通讯发达，排水设施齐全。 建筑状况根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总量约为平方米，大多数建筑在层之间，结构类型有框架砖混石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为。 玉沙村共有户居民，由于尚未调查的户大多为沿街的居民，它们户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖混结构为主......”。

6、“..... 项目提出的背景城中村是我国城市化进程中的个特殊现批优秀的经营管理与专业技术人才，形成高素质能战斗的管理团队。 建设服务海口，实现自身价值是公司的宗旨。 公司前瞻性的理念，先进的管理模式，高效的工作效率和工作实绩，得到了市委市政府的充分肯定。 责任承诺，诚实敬业，团结合作，开拓创新是公司的精神，公司将认真贯彻市委市政府的意图，按照规范化的现代企业运作方式，高标准严要求，建成权责明确程序顺畅纪律严明令行禁止精诚团结的上档次有品位的国有独资公司，按照精品高效廉洁六字要求，实现低成本高标准的城市建设目标，创建海口海南的企业品牌，不辱使命，不辜负市委市政府的重托。 可研报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号工咨甲项目建设地点玉沙村的南区用地，位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块含公安局地块......”。

7、“..... 项目建设的内容及规模本项目总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。 总建筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学居住户数户，居住人口人停车位个区内市政道路三条。 项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，全部为固定资产投资，其中工程费用万元其中安置住宅万元，沿街商业建筑及商务办公万元，会所及服务配套万元，小学万元，金龙路拆迁安置费万元，南区基础设施建设费万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元，建设期贷款利息万元。 资金筹措本项目建设所需资金，拟申请国家开发银行贷款亿元，其余万元由政府以土地作为地方配套资金方式投入。 结论及建议结论本项目是高北低标高大多在米以下，地形基本平坦......”。

8、“.....土质为冲击砂土。 原材料供应本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材等不需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。 社会经济协作条件海口市是海南省政府所在地，是全省的政治经济文化交通中心。 随着改革开放的逐步深化和城市综合竞争力不断增强，海口国民经济实现了持续快速健康发展，年全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长全年实现财政总收入亿元，比上年增长。 全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。 全年对外贸易进出口总值为亿美元，比上年增长。 该地点附近的学校邮局银行商业等公共设施齐备，市场繁荣，服务业发达，可以为本项目提供完善的后勤保障，社会配套条件良好。 第六章工程技术方案项目组成本项目用地位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块其中地块含市公安局用地。 项目主要建设内容包括拆迁区内现有建筑建设安置住宅配套公建补偿商业安置住宅架空层道路硬质铺地停车场园林绿化以及给排水煤气电力电讯等基础设施建设......”。

9、“.....尽量为住户营造高绿化率高品质的居住环境采用板式住宅布局，力争为每家住户赢得更多的阳光和凉爽的穿堂风。 住宅底层架空，精心设计，作为住户闲暇时的活动空间和停车场地。 鉴于玉沙村村民家庭结构的特殊性，既有大家庭的需求，也有独立小家庭的需求，所以在户型设计上，注意灵活的空间组合。 住宅标准单元的层面积为约为平方米，既可联合设计以满足个大家庭的居住要求，也可以分开设计为户的独立住户。 项目概况设计条件容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度不限。 地块安排班小学所，地块考虑设置个农贸市场，其他用地全部为商住用地。 金龙路美食街现为临时建筑，近期保留，年后予以拆除，但是总体布局中要求考虑美食街的重建，而且还必须考虑分期建设的需要。 场地条件分析交通条件用地位于海口市国贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的五个分区，区为居住美食广场区，位于基地的最中端，用地条件优越，由中华美食广场和高级公寓住宅区构成......”。