1、“.....民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境......”。

2、“.....岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。海南气候宜人，超预期目标个百分点，其中地方般预算收入完成亿元，增长，超预期目标个百分点......”。

3、“.....万元能耗下降，森林覆盖率达，新增文明生态村个，生态环境继续保持流水平。第章总论项目名称海口湾号建设项目项目建设单位及建设单位简介海南实业投资有限公司可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号可行性研究报告编制的主要依据海口市城市总体规划滨海核心区海口湾控制性详细规划海口湾地块修建性详细规划海口市国民经济和社会发展十个五年规划纲要国家相关规范标准建设单位提供的意见资料等建设单位与海南省建设项目规划设计研究院签订的工程项目咨询合同。可行性研究的范围及主要内容项目提出的背景建设必要性市场分析与预测建设规模建设方案环境保护工程招标节约能源企业组织与劳动定员项目实施进度建议项目投资估算及资金筹措财务评价等。项目地址项目建设地点位于海口市核心滨海区，紧邻城市商业副中心，北临琼州海峡，南靠城市中心绿肺万绿园。规划用地面积为，地块为滨海填海区，土地条件为净地，场地平整......”。

4、“.....北侧为美源第二时间酒吧街及规划中的七星级度假酒店，西侧为中海石油公司及美源游艇码头。用地东侧及南侧为大面积公共绿地，北侧为商业用地，东边为市政绿化用地，西侧为二类居住用地，现状有阳光经典住宅区，及中海石油总部。项目紧邻海岸线，东边是观海东路，南边是红棉路，西边是观海西路。观海西路与红棉路交叉，向南延伸与滨海大道相接。观海东路向北接葫芦岛七星级度假酒店，且为必经之路。建设内容及规模本项目建设内容包括建构筑物给排水供电电信煤气消防区内道路园林景观及绿化等。本项目总用地面积，总建筑面积，其中计容面积，不计容面积地下室。酒店客房面积，包括型连栋酒店公共区套房栋层产权式客房栋层总统计套房栋，总客房数间。酒店配套及其他面积，包括酒店大堂及大堂吧餐饮会议康体娱乐等。地下室面积，其中地下室人防面积。架空层面积不计入建筑总面积。旅游房地产的发展有利于提升旅游服务设施的品质......”。

5、“.....并将加快海南国际旅游岛的发展进程。与此同时，国际旅游岛的建设也将进步推动海南旅游房地产的发展。本项目的建设符合国家海南省海口市相关政策法规海口市城市总体发展规划。该项目构成合理选址恰当地理位置优越规模适宜功能分区明确，完全满足工程技术对环境原生态的保护功能项目所需材料设备供应充足市政基础配套设施已配备节能消防防疫及环保均能满足同类建筑的技术要求。从项目本身建设条件来看，项目已具备建设的必要条件，并能达到或超过目前国内同类建筑的建设水平。因此，本项目的建设是符合现实需求及切实可行的。本项目的建设在改善海口市的投资环境，增加地方财政收入，为拉动海口经济发展的，扩大内需方面，都会产生积极的影响。从项目财务计算结果分析，税前和税后的财务内部收益率财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景好......”。

6、“.....财务上也是可行的。建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后续工作，使项目顺利进行。项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的安全性。项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。建设单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取通过有效的管理避免风险。台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工。鉴于项目的良好社会效益，建议海口市政府相关部门紧密配合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益......”。

7、“.....品牌化专业化。项目总投资及资金筹措项目总投资万元。其中，酒店与公用工程固定资产投资万元，流动资金万元产权式房地产开发投资万元。本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决其中销售滚动投入万元。项目财务评价经计算分析得出产权酒店产权度假别墅的销售收入高达万元，扣除建设成本及税金后，利润总额为万元。项目投资利润率高达。说明项目经济效益和投资效果较好，具有较强的盈利能力。酒店正常经营时，年收入高达万元，项目正常达产年税前利润总额为万元。年均投资净利润率为，税前财务内部收益率为，税前投资回收期为年含建设期年，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期年，均满足了基准值的要求。说明项目开发的经济效益和投资效果较好，具有较强的盈利能力。从敏感性分析可以看出，投资增加，对项目的效益影响最大。其次是销售价格降低，对项目效益影响大......”。

8、“.....项目财务内部收益率仍达到，说明项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目建设在财务上是可以被接受的，是可行的。经济指标汇总表表经济指标汇总表序号项目计量单位数量备注项目总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元营业税及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元财务内部收益率税前财务净现值万元税前投资净利率投资利税率资本金利润率投资回收期年税前盈亏平衡点项目建设期年结论及建议结论海口湾号项目的建设将更有力推动海口旅游业和房地产业发展。为海南打造国际旅游岛起到积极的推进作用。工程的建设将为改变海口城市面貌促进经济发展创造良好的条件，对改善城市居民生活城市建设起到积极的作用，对提升城市品味，改善旅游环境等具有深远的意义。海南的旅游房地产发展正在迎来新的发展机遇房地产发展现状资源条件市场需求及国际旅游岛建设的客观要求。海南拥有全国独无二的气候环境和旅游资源......”。

9、“.....房地产业和旅游业统属现代服务业范畴，两个产业的发展具有明显相互促进作用。房地产业参与旅游基础设施开发，可提高旅游接待能力，旅游业可为房地产业注入新的理念，拓宽产业发展空人员队伍，为国际旅游岛建设提供可靠的人才保障。以提升地区整体旅游服务水平为目标，建立从服务设施标志环境管理服务质量及评价等全过程的标准体系，满足服务业国际化发展的需要，全面组织实施服务标准，创造流的国际旅游度假环境。随着近年来海南形象在全国乃至世界知名度的提高，以及岛外人士购房比例的不断增加，海南逐渐成为全国人民的后花园和旅游度假的第二居住地。海南省建设国际旅游岛，为海南房地产的发展开辟了条宽阔的道路。海南省拥有全国稀缺的气候及环境资源，以旅游业为龙头的产业发展框架是最契合海南发展的重要定位。在政府科学预见性的指导下，全省经济将经过个发展平衡完善的过程，最终实现全面的发展......”。