1、“.....北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省两山湖黄山九华山太平湖旅游区的重要组成部分。现辖贵池区东至县石台县青阳县和九华山风景区，总面积平方公里，总人口万。全市生态环境良好，经济与人口环境协调发展，是中国第个国家生态经济示范区。是国家生态经济示范区实施中国世纪议程全国十六个地方试点之生态安徽建设试点市中国优秀旅游城市全国旅游竞争力百强城市安徽省园林城市中国傩文化之乡。是长江经济开发带的重要组成部分，港是长江干线重点港口之，为类开放口岸。自古就有江南鱼米之乡之称，是国家重要的商品粮优质棉出口红茶茧丝绸和速生丰产林基地。野生动植物资源种类繁多，仅中药材就有多种。已探明有工业开采价值的矿藏余种，其中铅锌锑锰等有色金属矿产储量居安徽省首位。几年来，市坚持走特色发展之路......”。

2、“.....着力建设实力活力魅力和谐，进步明确和强化了坚持抓工业抓招商抓园区抓旅游抓城市，以重点突破带动全局发展的思路，经济社会发展全面提速，经济总量呈现跨越发展之势，经济增速始终保持两位数，年在全省个市中居第位，达到。几年来，集中力量抓了些打基础管长远事关全局的基础性商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司工程。沿江高速铜九铁路安景高速的通车，九华山机场宁宜城际铁路段正在加快建设，国内风景区首条轻轨九华山旅游轨道交通项目望东长江公路大桥江口港区铁路专用线开工建设，立体交通网络基本形成城市框架拉开，达到平方公里，城五区型态基本形成，城市品位不断提升，城市容量不断扩大，为科学发展提供了空间发展平台基本形成，园区建设已达到平方公里，远期规划达到平方公里。基础承载力不在起。泛光灯概念设计作为晚间大厦的外衣，灯光设计本着高效节能，高雅大方的宗旨，我们对大楼照明夜景进行整体规划......”。

3、“.....美观大方，亮化与美化并重，务求打造夜间商业中心段新标志。其设计原则有节能环保商务办公楼的绚丽多彩与绿色节能完美结合，彰显商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司第章总论项目概述项目名称商业广场建设项目建设单位省市置业有限公司建设地点该建项目建设用地位于市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。其地理位置位于市中心区域。主要建设规模与内容该建项目占地面积平方米，总筑面积平方米，主要建筑物情况见表。表主要建筑物览表建筑分类建筑名称建筑面积备注地上建筑楼主体楼层，层为商业用途，层为住宅裙房为层，商业用途。楼主体楼层，层为商业用途，层为住宅裙房为层，商业用途。楼主体楼层，层为商业用途，层为住宅裙房为层，商业用途。楼层，为商业用途。楼层，层为商业用途，层为单身公寓。商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司地下建筑楼地下室地下层面积......”。

4、“.....楼地下室地下层。投资估算与资金筹措项目总投资估算为万元，其中含建设期利息万元。资金筹措计划为企业自筹万元，楼盘预售款万元，申请银行贷款万元。进度计划本项目拟在年内建设完毕，年内销售资金全部回笼含建设期。主要技术经济指标表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米其中地上总建筑面积平方米计算容积率地下总建筑面积平方米不计算容积率建筑占地面积平方米综合容积率建筑密度绿地率居住户数户机动车停车位辆商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司其中地面停车辆地下停车辆二经济指标总投资万元销售收入万元上缴税收万元税后利润万元投资利润率资本金利润率内部收益率税后财务净现值万元税后借款偿还期年贷款意向编制依据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划调整市城市商业网点规划年市商品房销售管理办法城市房地产开发经营要组成部分......”。

5、“.....我市房地产市场正迎来个黄金时代。该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方项目是可行的。项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。财务分析表明，项目财务效益良好，有税后利润万元，资本金利润率，投资利润率，内部收益率，上缴税收万元。敏感性分析表明，项目有较强的抗风险能力。清偿能力分析表明，项目有足够的还款能力。该项目在经济上是可行性。商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司第章项目选址及建设条件选址分析商业广场建设项目用地位于市城区核心区域，南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学。秋浦路为市城区最早和最热闹的商业街道，翠柏路和池阳路是市城市商业网点规划规划精心打造的特色商业街，与主要商业街道共同构筑主城区商业中心街区。本项目基地紧邻贵池中学......”。

6、“.....向东里有清溪河，西北里为古城墙遗址，东北不到里有农贸市场，是宜商宜居的优良地段。建设条件配套条件项目建设地点位于市主城区，交通便利市政基础设施完善，给排水供电通讯有线电视网络燃气配套条件等均能满足项目建设和营运要求。自然条件地质大地构造上位于扬子地台东北部，根据地层构造岩浆活动的差异，市主城区为下扬子台坳，地层发育齐全，基岩为完整角砾岩，强度较高，承载力大。水文条件市水资源丰富，主要由长江河流湖泊和水库四部分组成。长江在市境内全长公里，每年四月份江水上涨，月份进入汛期，历年平均水位米，多年平均流量为立方米秒。境内河流主要有青通河九华河陵阳河五溪河七溪河秋浦商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司河清溪河白洋河黄盆河龙渡河龙泉河等，雨量充沛，丰水年月在月份，枯水在冬季。气候市属亚热带季风气候区，气候温和，阳光充足，四季分明，降雨丰沛集中，年际变化大，多年平均降雨量......”。

7、“.....平均无霜期天。年平均日照小时，主导风向为东北风。对项目建设无不利影响，建设过程中要注意冬雨季施工质量。基本风压基本管理条例商业广场规划方项目设计项目单位提供的其他资料有关统计调查资料有关政策和技术标准商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司研究范围我们受建设单位委托，对工程项目的必要性建设条件工程方案市场环境投资构成与能力财务效益与社会效益环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。开发企业概况企业名称安徽省市东池置业有限公司公司成立日期年月企业住所市长江中路号法定代表人王建华注册资本万元公司类型其他有限责任公司经营范围房地产开发销售项目综合评价本项目属房地产开发项目，符合国家产业政策。商业广场建设项目在市主城区以打造市流商业体为目标，引领时尚文化为宗旨，建设第个城市综合体，为人们购物餐饮休闲逛街和朋友聚会等提供站式服务，具有全客层特点......”。

8、“.....是国内商业发展的趋势，目前市大型百货超市仅有时代商之都两家，而城市综合体尚属空白，市场呼唤能够满足复合型站式消费需求的新型商业业态出现。东池置业有限公司洞察商业先机，选择高水平设计，将理所当然的受到市场青睐和回报。商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司项目建设地点位于位于市贵池中学周边，工程场界南至秋浦路，西至翠柏路，北至池阳路，紧邻贵池中学，是宜商宜居的优良地段，建设开发条件优越。在市总体规划和城市商业网点规划中，秋浦路翠柏路池阳路均是市市级商业中心和商业街的发展目标，建设本项目是实施城市发展规划的需要。项目规划建设商业建筑和居住建筑，为城市发展和就业提供综合性商业平台，为城市居住提供优越的居所，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标明确，规划设计定位准确。年以来，市房地产市场逐月升温，随着我市经济的快速发展和城市规模扩张的加快......”。

9、“.....最近的市主城区房地产市场情况分析报告显示，年我市主城区房地产市场交易继续稳步增长，需求旺盛。项目市场前景良好。国务院已正式批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划，该规划是国家层面的战略规划，是皖江城市带承接产业转移示范区的重价值宣传。打造房地产精品典范，以优良工程和诱人的升值空间打动人心，拉开价格档次，避开价格竞争，取得较高利润。推广企业理念，树立与众不同的企业形象，以引起社会强烈关注，使产品宣传能取得良好的效果。对外招商和本地市场宣传促销双管齐下，同时进行，力争在早期就形成热销局面。商业广场建设项目可行性研究安徽阶梯咨询设计有限公司委托很专业的公司进行产品营销策划，通过有力的市场营销，确保项目目标的最大实现......”。