1、“.....地铁号线连接杭州西部留下与东北部临平天都城区域，目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点，从远期进步巩固项目所在文三街区公共交通能力。杭州地铁规划走向图道路修整改造古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改，进步提升所在区域南北向通行能力。德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵情况，减轻文二路文三路天目山路通行压力。其他配套设施政府办事机构文三路电子信息街区管委会文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证照审批项目审核等事务。西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及相关服务集中办公点......”。

2、“.....银行文三路自西向东分布中国银行工商银行广发银行招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布酒店宾馆华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭店等医院省立同德医院古翠路省邮电医院莫干山路大型市场超市世纪联华文二店物美大卖场文店高新数码城等家大卖场永乐家电教工店等家家电大卖场大市政配套总体上讲，项目原为浙江科技学院学院路校区，地处杭州主城区域，各项市政配套齐全，其北东两侧又紧贴市政规划道路文三路与学院路，管道接口可直接引入，方便快捷。给水在文三路与学院路均设有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水污水向南通过天目山路进入污系统，雨水就近排放布臵雨水管。电力现状文三路和学院路下均设臵有城市环线电网，可以从庆丰变电所出线供本项目用电。通讯文三路电子信息街区通过整治，新增街区电信网络线路......”。

3、“.....需要每年对物业进行适当维护，该项费用由物业所有者支出，暂估为当期租赁收入。现金流量分析土地成本综合成本投入时间表土地款投入时间表经济指标年上年下合计土地价款万万契税万万项目建设期内综合成本投入时间表经济指标年下年上年下年上合计开工面积比例综合成本万万万万万项目建设期内现金流量表单位万元年上年下年上年下年上年下年上年下年上合计现金流入销售收入累计流入二现金流出土地款综合成本小计累计流出三净现金流量项目租赁期内现金流量表单位万元现金流入出租率租赁价格↑↑↑租赁收入二现金流出综合成本三净现金流量续上表现金流入出租率租赁价格↑↑↑↑租赁收入二现金流出综合成本三净现金流量续上表现金流入出租率租赁价格↑↑↑↑租赁收入二现金流出综合成本三净现金流量续上表现金流入出租率租赁价格↑↑↑↑租赁收入二现金流出综合成本三净现金流量注本项目于年取得土地使用权证，按商业物业使用期限年......”。

4、“.....物业管理收支相抵，物业管理公司保本经营楼宇外部内部广告等收入归物业管理公司所有，并不计入项目收益。投资回收年限及其他主要经济指标现银行短期贷款基准年利率为，般在此基础上再浮，为，为计算方便，取资金贷款年利率为。单位万元年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率续上表年份净现金流量贴现率项目动态投资回收期年年项目动态税前毛利润额万元项目动态税前毛利润率若项目贴现率定为，则，若项目贴现率定为，则，项目内部回报率。项目动态现金流量表以资金年贷款利率为标准，计算项目动态现金流量表为单位万元年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计续上表年份年净现金流量原资金年末值合计七综合分析与建议风险防范项目综合分析本项目堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限......”。

5、“.....而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园车辆在区域内快速通行问题。项目周边交通道路图地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各个区域贯连，公共交通条件相当良好。文三路东方通信大楼站点曲苑风荷汽车北站蒋村公交中心站杭州高级中学翠苑四区城站火车站府新花园南鼓楼董家路公交站文三新村府新花园南雄镇关长途汽车西站火车东站夜班车蒋村公交中心站武林广场学院路口站点三墩黄龙公交中心站区间车振华路西口黄龙公交中心站竞舟路联桥文三路口公交南环路站地块周边未来交通改善情况新建地铁交通地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北三墩与东南萧山，号线期工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山......”。

6、“.....分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项目所在文三街区公共交投资背景内外部环境杭州市位于中国东南沿海，是浙江省省会城市，也是浙江省唯的政治经济科教和文化中心，更是长三角经济圈内核心城市之。杭州经济发展势头强劲，连续十四年保持两位数增长，历届市政府更是坚持科教兴市战略，坚定不移地推进结构调整优化，努力转变经济增长方式，探寻城市产业结构的转化和升级。在这种背景下，杭州高新技术产业蓬勃发展，已成为杭州经济最瞩目的经济增长点，通是贯彻党十五大精神，实施科教兴国伟大战略重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级需要，并得到西湖区政府全力支持。本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳......”。

7、“.....对项目具有强大利益支撑。本项目财务经济指标显示，项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力，项目在财务上是可行。从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。但总来说，风险还是可控。综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资，则必然要受到行业发展周期影响。大量高新科技企业将随着各大高校迁移而迁离本区域风险城西高新技术企业密集很大程度上是因为该区域有浙江大学杭州科技大学浙江理工大学中国计量学院等理工科院校存在，但随着各所高校逐渐迁往滨江下沙小和山和三墩，预计本项目建成后，城西高校将基本迁完，大量高科技人员也将随之迁出本区域......”。

8、“.....政策风险房地产开发政策风险包括国内外政治环境战争与社会动荡国家和地方政府产业政策土地使用制度住房制度改革金融政策环保政策建筑管理安全管理等有关条例和法规房地产开发过程各项审批手续以及房地产产权纠纷和房地产交易等法律问题等等。物业税虽然物业税细则尚在制定之中，但各方人士均认为物业税出台将对房地产业产生致命打击，尤其是将向出租物业征收物业税将较大地影响本项目收益。加息继连续七次减息之后，年我国首次再度加息，预示着我国又进入了加息周期，历年加息已对房地产业构成了定影响，预计今后每次加息都将对房地产业，特别是以租赁形式收回投资本项目产生较大影响。补交出让金根据目前政策规定，本项目五年后可整体上市，进行交易。但届时是否需要补交土地出让金和营业差额，若补交，比例又是多少，而这些目前都还未有任何说明。根据目前情况看，补交可能性较大。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站......”。

9、“.....实施科教兴国伟大战略重大举措，是促进技术创新，实现杭州市产业技术升级需要，并得到西湖区政府全力支持。本项目位于杭州市主城区，区内道路系统较为完善，对外交通便利，相应水电等基础设施条件可满足项目需要，其建设条件良好。从杭州市写字楼整体市场以及办公用地出让情况看，传统商圈如文教商圈写字楼市场将持续平稳。项目周边聚集高新技术企业和文三路繁荣商业氛围，对项目具有强大利益支撑。本项目财务经济指标显示，项目经济效益优异，不确定分析显示，项目有定抗风险能力，项目在财务上是可行。从风险预测角度，虽然本项目存在市场政策等些不确定性风险。但总来说，风险还是可控。综上分析，西湖科技产业园项目经济效益优异，经营风险可控，项目可行性强。建议风险防范本项目回报可观，但本着求是务实精神，特别罗列下述各项风险与防范供参考。受行业发展周期影响风险行业发展有其自身周期，而本项目若以租赁形式收回投资......”。