1、“.....宏观经济形势分析全国宏观经济形势在市场经济条件下，房地产业是个处于长期发展之中的行业，只要经济在发展社会环境在改善人们的收入在增加，房地产需求就会不断增长。近年来高速发展的国民经济不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大潜在需求，成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的决心更给消费者带来了信心。从国民经济的角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。年我国国民生产总值达亿元，同比增长达，其中，第产业增值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值亿元，增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长，据统计数据显示，年上半年国内生产总值亿元，同比增长，同比增长率已经连续个季度在以上，在国际经济总体增速有所放缓和国内继续加强对些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行......”。

2、“.....经济增长的内在动力仍然较强。从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济的支柱产业，国家统计局月日公布的国内各行业固定资产投资完成情况月数据显示年月，房地产业共完成投资亿人民币，比去年同期增长，值得注意的事，房地产业的资产投资完成总额占国内各行业固定资产投资完成总额的，接近四分之。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。从居民收入与消费变动上看，我国在过去多年中，并未因加大积累加大资本的积聚和集中而忽略消费......”。

3、“.....从整体上来说，我国国民收入的分配长期保持了向消费倾斜的格局，特别是积极推动住房货币分还本付息表和资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内财务状况，项目的长期借款偿还期从借款年年四季度开始借款起计算为年，即在年季度内即可全部还清贷款，此时本项目的住宅销售收入实现比例为，因此贷款在住宅销售收入达到时完全可还完，满足贷款银行的要求。评价结论本项目所得税前的财务评价指标如下表所示第章总论建设项目概况建设单位基本情况项目建设单位为西安市天昊房地产开发有限责任公司简称天昊公司。该公司成立于年月，系由西安市建设投资有限公司和黑河指挥部下属的西安源源建筑工程有限公司共同出资万元成立的以房地产投资开发销售为主的地产开发公司。天昊房地产开发有限责任公司以诚信求实创新进取为企业的经营理念。股东双方在以前的经营过程中积累了定的房地产开发经验......”。

4、“.....雄厚的经济实力，优秀的专业人才，为天昊公司的开发奠定了坚实的基础。天昊公司正致力于向社会奉献精品住宅。项目概况曲江春晓苑第二期项目以下简称春晓苑二期是由西安市天昊房地产有限责任公司开发建设的大型住宅小区春晓苑项目的第二期工程，是西安市曲江新区原西安曲江旅游度假区批准建设的重点工程。春晓苑项目位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占地亩，南邻环城高速北邻雁南五路和拟建中的千亩南湖东临情侣路曲江池，中伟俱乐部，秦二氏墓西邻曲江水厂距大雁塔拟建的长安路区芙蓉园等三个地方的车程分别都为五分钟距广电中心曲江项目约米距拟建的千亩南湖仅米。随着曲江新城的逐步开发成熟，在曲江独有的深厚的文化内涵背景下，它必将成为重要的居住休闲度假旅游胜地。春晓苑项目靠临曲江皇家园林，古迹众多，文化底蕴丰厚，交通便利通畅，地块四平八稳，南北落差米，规划可塑性较强......”。

5、“.....加之毗邻曲江水厂，为项目开发水景社区提供了良好的水资源。从生活居住的条件看首先具备优美的自然环境，曲江片区深厚的文化底蕴，加之周边别墅区的兴起生活设施的完善，将为春晓苑项目提供良好的人文环境。整个小区规划建筑面积为万平方米。整个小区从南到北依次为联排别墅多层小高层由于小区自然落差的原因使小区的排列错落有制。整个小区的景观以水景为主，通过坡地的自然落差形成定为市级重点建设项目。其中包括总投资亿元的大雁塔北广场，总投资亿元的大唐不夜城，总投资亿元的长安芙蓉园，总投资亿元的西安广电中心，总投资亿元的西安海洋馆，总投资亿元的世界娱乐园及欧洲城等。随着曲江新区的迅速开发基础设施建设的加快，对区内房地产项目的开发也提出了更高的要求。曲江假日新嘉园曲江六号世纪花园大酒店秦浦花园翠竹园小区悦成花园和本项目等十余个项目，有的已开工建设并已投向市场......”。

6、“.....另外，本项目所在地目前为城乡结合点，根据有关统计资料，在类似地区进行的房地产开发对当地经济的辐射倍数般为。因此，本项目的开发符合西安市的城市发展规划，具有明显的经济意义和战略意义，对该区域的经济发展必将起到很大的带动作用。形成新的居住组团的需要在本项目开发建设的用地周围已经建成了许多高档住宅小区，如曲江皇家花园御花园钻石王朝湖滨花园等，随着本项目以及新区其他房地产项目的投资兴建，将在这区域形成新的居住组团。满足期项目积累需求的需要本项目期工程投入市场之后受到了市场的广泛关注和致好评，项目经上市就出现了供不应求的局面，价格不断上升，为二期工程积累了部份的需求。另外，曲江春晓苑项目已经被评为级住宅和中国强优秀示范楼盘，增加了市场对于二期项目的需求。项目可行性研究结论结合项目情况，本次可行性研究分别对将来的销售情况制定方案，并对其进行财务评价......”。

7、“.....我们得出如下结论项目收益较好，有建设的必要性项目建设条件具备，满足项目建设的要求设计方案技术经济指标合理财务可行性研究结论可行项目风险在合理的限度内。可行性研究编制的依据西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则陕西省建筑工程综合概预算定额西安市建设项目城建费用统收费览表陕西省工程建设其它费用定额曲江春晓苑项目高级住宅小区规划设计方案委托方提供的其他有关资料委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。第二章市场分析本项目市场分析将从宏滴水溪流喷泉湖面，其间点缀小桥假山亭台楼阁荷花垂柳绿竹棕榈等等，在小区内勾勒出派江南水乡的环境。春晓苑二期住宅，由栋多层电梯洋房和栋小高层及栋联排别墅组成。总占地面积平方米......”。

8、“.....其中地上建筑面积，包括小高层住宅面积，多层住宅面积，联排别墅住宅面积，公建建筑面积。项目建设的必要性本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现西安市房地产市场的需要项目所在地周围环境的需要曲江新区建设的需要形成新的居住组团的需要满足期项目积累需求的需要西安市房地产市场的需要随着住房市场化的推进，根据不同经济收入家庭享受不同住房的政策。最低收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房其他高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来，西安市政府连续加大住宅建设投资计划。这些项目的实施建设对缓解西安市目前住宅状况起到很大的促进作用，但是还不能满足各层次人们的需求，尤其是中高层收入人群的住房需求。曲江春晓苑二期项目的投资建设，正是为了满足这部分中高收入家庭的置业需求。项目所在地周边环境的需求项目所在地周边为阶梯状毛地，地势南高北低，平均高差米，自然状况无法施灌......”。

9、“.....项目地处曲江新区，南依少陵塬，北望大雁塔，与秦二世陵墓寒窑相距不足二公里。项目实施后，不仅能改善城市居民居住环境带动城镇经济发展，还可以改善曲江新区环境，对曲江新区的旅游事业的发展起到很大的促进作用。曲江新区建设的需要曲江，是我国历史上著名的风景园林胜地，历经秦汉隋唐四个朝代，唐朝开元年间重新修葺，形成了以曲江池为中心南有紫云楼和芙蓉园，西有杏园和大慈恩寺，北有乐游园和青龙寺的风景旅游区。曲江芙蓉园的曲江流饮作为著名的关中八景之，被永载史册。曲江新区是西安市城市南扩产业北进旅游带动两翼发展总体战略的重要实施内容。西安总体规划遵循保护古城，建设新城的思路，采用组团式发展的模式。城市发展战略思路是近期向南远期向西发展。即近期在西安市南郊建设行政中心新城区，将行政机关从旧城迁出，同时将旧城内人口向外疏散，实现重心南移。在东南方向主要是结合交大科技园曲江新区和杜陵保护区......”。