1、“.....各项成本费用标准，收入计算标准，以及其他的参考数据，应当尽可能符合项目的实际情况和区域的市场情况，些数据根据市场比较和预测给出，或者采用合理的经验数据。我们将依据以下原则遵守市场规律，科学合理的原则即相关计划，数据都尽量与市场规律与项目最大程度吻合。安全优先，相对保守的原则由于西安房地产市场的不成熟，项目自身的风险性，以及宏观政策的不确定性，决定了我们在测算时必须考虑充分的安全性，即采用相对保守的原则。这个原则必须坚决贯彻。规划指标及参数套用的标准图表规划控制指标分项编号总用地面积净用地面积计入容积率建筑面积容积率层数标准层面积建筑密度酒店公寓写字楼三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台写字楼公寓写字楼合计各项成本费用标准土地出让金依据甲方所提供的数据，我们将项目整体收购价格暂定为楼面价元平方米......”。

2、“.....建安成本依据甲方所提供的数据，按照总建筑面积为计算基数，综合单价为元平方米含机电和装修，总建安成本占项目总成本的。销售价格标准依据市场调研数据及对本项目的建设进度的分析判断，我们将公寓部分年月年月进行销售，销售价格为元平方米。办公部分在年月年月进行销售，价格定为元平方米。配套商业部分年月年月进行销售，销售价格为元平方米。酒店部分依后期市场情况考虑整售与自持。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第二部分市场研究分析宏观市场环境分析西安市总体经济环境分析西安城市概况位置及行政规划西安位于黄河流域中部关中盆地，陕西省东南部，渭河之南秦岭以北。东西长约公里，南北宽约公里。平均海拔米。面积平方公里，其中市区面积平方公里。地势大体东南高，西北与西布从古及今，由北向南并向东依次推进。个中心以大雁塔为中心，以盛唐文化宗教文化旅游商贸为主题......”。

3、“.....图曲江新区旅游产业规划布局图三条轴线景观大道历史文化都市风情轴线。延伸方向为大雁塔正南大雁塔雁塔南路会展中心政务中心韦曲科技园。游览走廊旅游观光休闲人文轴线......”。

4、“.....提高知名度四西安会展经济发展状况基本情况西安会展经济特点五区域会展概况西安曲江国际会展中心陕西国际展览中心中国西部国际车城陕西工业展览馆第四部分项目发展方向及实施计划项目发展方向分析项目市场定位目标客群定位二项目运作思路三项目销售价格评估建议项目销售价格评估建议第五部分经济效益分析项目基础数据表二项目经济预测总表三项目租赁收入预测表四项目投资成本估算表五项目建设期间资金支出计划表六项目敏感性分析表第六部分结论和建议项目可行性研究结论二项目......”。

5、“.....主要考虑区域市场供应量与需求的有效配合及未来的市场发展趋势分析及投资者投资心态变化对项目的影响。而财务方面，主要是在敏感度分析中会涉及选择些风险因素进行分析，主要因素包括土地成本收购价格销售价格等。依据项目自身条件和区域市场状况，我们将土地成本和住宅售价定为风险因素，据此进行分析。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三结论和建议基于市场层面和财务层面两个方面，顾问认为本项目在市场方面具备市场预期，虽在定程度上有不可预见的风险因素，但具备可行性财务层面各项数据指标表明本项目可行。因此，顾问建议收购本项目......”。

6、“.....占地约亩，隶属于西安曲江新区。四至东至翠华路南侧西安曲江国际会展产业园北区地块西侧江新路北侧会议中心预留地三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台项目现状宗地现状为新小寨村村民房屋及村办企业仓库，地块内尚未进行拆迁。土地相关指标土地性质综合用地土地使用年限年土地面积约为亩建筑密度综合容积率绿地率规划要求满足停车位平方米，套型建筑面积平方米以下住宅面积占总住宅建筑面积的以上。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台周边交通及基础设施现状该地块东临规划中的翠华路，西临江新路，根据西安曲江新区发展规划地块以及地块周边将构成成片的商务区域。目前项目地块附近市政生活配套相对缺乏......”。

7、“.....随着本区域项目进步开发完善，将为本地块的开发提供相当的推动力。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台摘要可行性分析的目的可行性研究是通过对市场需求资源供应建设规模环境影响资金筹措盈利能力等方面进行调查研究，从技术经济等方面进行分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是为项目决策提供依据的种综合性的系统分析方法。本次研究是北京中铁新业投资顾问有限公司受中国中铁置业集团的委托，就西安市曲江国际会展产业园北区地块项目的收购事宜，在遵循专业科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财务因素角度出发，对甲方收购之地块行为进行评估，以供甲方在决策时参考......”。

8、“.....多采用市场比较法实地调研访谈等进行定性和定量分析，在后期财务分析中，采用财务指标进行定性分析，并利用敏感性分析进行不确定性分析。财务测算需要根据基础数据进行系列基本报表的制作，根据报表制作完成的数据结果进行财务指标计算及分析。测算的基本报表主要包括基础数据表横道图表投资成本估算表销售收入估算表敏感性分析表等。测算中的经济指标主要包括财务内部收益率投资回报率等。除对上述主要财务指标进行必要的计算和分析外，我们还必须考虑到房地产开发项目的风险性和不确定性。由于在项目测算过程中所采用的数据，大部分都来自于预测和估算，有定程度的不确定性。为了分析不确定性因素对经济指标的影响，我们需要进行不确定性分析，来估计项目可能承担的风险，确定项目的经济可靠性。不确定性分析包括敏感性分析，盈亏平衡分析，房地产项目常用的是敏感性分析和盈亏平衡分析。对于本项目来说......”。

9、“.....过于复杂，因此只需进行敏感性分析。主要财务分析假设条件以下分析旨在根据甲方提供的相关基础数据，以及待开发项目地块的相关资料就项目之财务可行性进行简单评价，特将以下之基本假设作特别说明销售比例办公公寓配套商业部分采用销售模式，酒店部分依后期市场情况考虑整售与自持。销售率根据市场反映以及现阶段的分析目的，办公公寓配套商业部分暂时按照销售考虑......”。