1、“.....义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想的酒店办公用地。规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年月日出让的亩土地，以亿元高价成为全国宅地地王。年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。第二节项目运作的可操作性义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良好的外部环境。二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大的人才体系......”。

2、“.....为项目操作提供了成功的先天性基因。三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便利。四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力的积累业务的拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼的市场需求。六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。第三节项目建设的意义及必要性浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。特别像义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综合实力，项目建设的必要性不言而喻......”。

3、“.....还有相关的地域经济合具国际领先标准，项目经营也必将得曙光控股集团实力支持，项目开发的多方面条件都非常成熟可靠，必将对义乌产生正面的社会经济影响，同时也对曙光国际的酒店品牌产生向上的推力，为曙光国际走向更大的舞台作出应有的贡献。综上所述，该项目应该按原计划稳步推进，在稳定计划内产生应有的社会效益经济效益......”。

4、“.....国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼浙江省中部，东邻东方大港宁波港，距中国最大城市上海仅公里，距杭州公里。义乌是座国际性商贸城市，有来自多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌采购，境外公司企业代表处达多家。义乌是全国改革开放个典型地区之，综合竞争力列浙江省县级市第位全国百强县市第位......”。

5、“.....市场经营面积余万平方米，商位万个，余万种小商品。商品出口到世界个国家和地区。义乌涉外管理服务体系健全，设有海关检验检疫外事侨务出入境管理等机构和公共型保税仓库。义乌还是浙江省五大现代服务业高地三曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。大厦智能顶级标准。水电消防安防均采取五星标准。二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。裙房为服务性项目。车库统管理。第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天的消费层次，以元间天为主，增加少量元间天的客房。配以少量商务行政楼及顶级客房。酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。曙光国际大厦写字楼招商的核心点是大楼的物业管理品味及智能化水平......”。

6、“.....只有在准确的项目定位之下，商业性项目的开发才有出路。二规划建筑模块格局占地面积限高建筑密度总建筑面积主楼面积裙房面积地下室面积曙光国际大酒店曙光国际大厦第四节可行性研究依据和原则编制依据国家有关政策法规及省市的有关的文件规定和要求。国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。本单位的有关基础资料。二编制原则按照合理规划的原则，精心设计，力求科学合理经济实用统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护......”。

7、“.....结合本项目现状和发展规划，对项目建设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。第二章项目建设的目的及必要性第节项目选址及区位优势项目选址义乌市金融商务区地块项目区位优势义乌是浙江省中部重要的中心城市之，个大通关建设重点和四大现代物流枢纽之。金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳义乌老城区商圈火车站商圈商品城商圈，并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈的辐射中心。二义乌市金融商务区是座国际标准中心之城金融商务区总规划面积平方公里，按照高起点规划高标准建设高效能管理的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务核心区最具潜力的金融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。金融商务区规划建设办公写字楼公寓酒店商业地产等项目......”。

8、“.....兼有酒店住宅零售商业文化娱乐等集多功能于体的综合性大型消费中心，同时融入物流信息旅游法律会计税务评估财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性总部等功能性机构。财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于身，必将积聚千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。三义乌市曙光国际大酒店金融商务区规划中三大酒店之，三家酒店分别为世贸中心三鼎广场曙光国际大酒店项目定位及功能详见国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划图地块用地性质为旅馆业用地，建设标准为高档次豪华的五星级酒店。内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体高端客户。地块用地性质为商务办公用地，建设标准为五级商务写字楼，定位服务于商务洽谈展示办公会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。第节项目概述义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目占地平方米......”。

9、“.....总投资亿元。投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为亿元毛利，投资回收期为年。目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地平方米，建筑面积万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限年月至年月六年半投资总量亿元投资收益预计亿元年投资回收期年资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式系统，平时用作播放音乐通知等，紧急时用于指挥系统。第四节物业管理方案物业管理费是极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和建设者的信誉。组建高素质的物业队伍，配备服务质量高业务技能过硬训练有素的物业管理人员，统管理......”。