1、“.....只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是同业态......”。

2、“.....市场的细分，使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色，重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区，简化商店设施，降低采购成本等。购买质优价廉的商品是每个消费者的心愿，同样的商品......”。

3、“.....目前项目区域房地产市场环境趋于成熟，区域价值日益凸出，本项目测算中对项目售价较为保守，项目价值提升空间很大，为此项目具有极佳的投资价值。本项目可行性研究报告的结论是本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的社会与经济效益。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全成都财富中心项目可行性研究报告第章项目总论项目名称成都财富中心二建设地点成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路朝阳路及青石桥路交汇处。三项目开发性质商业住宅办公综合性物业......”。

4、“.....具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了水碾河磨子村小区总建筑面积万多平米旧城改造项目成都市重点安置小区联合小区万多平米与成华区重点道路扩建工程等，年月公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个月取得了的销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰风度项目总建筑面积万平米，个月内完成项目销售。二成都东云实业有限责任公司法人代表程云磊法定地址成都市锦江区大慈寺路号注册资本万元人民币经营范围房地产开发公司是由省展览管于年月日发起设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划联合开发。三投资商介绍投资商成都汉高实业发展有限责任公司法定代表杨燕法定地址成都市锦江区新开街号注册资本万美元公司介绍成都汉高实业发展有限责任公司是家拥有雄厚资金实力和先进管理经验的大型合资企业......”。

5、“.....其立地特点用地布局空间构成特点土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全二中心商业区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，方面表现在商业再开发的大型化倾向另方面表现为开发内容的综合化。这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场......”。

6、“.....商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全的面积较大的零售商店而已现在为吸引更多的顾客，百货商场的开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣游玩的环境氛围和进行各种社交活动的空间，如室内活动广场儿童游乐厅展示空间饮食街的设置，以及与电影院娱乐设施的并设等。三符合现代零售业发展趋势，商业业态互补的需要西方零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店连锁超市购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化居住郊区化的必然反映......”。

7、“.....应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展。从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场计任务书国有土地使用的相关文件。研究范围项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。六项目可行性研究主要结论该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行。该项目的建设规划方案将根据市规划局的要求精心设计合理的考虑商业住宅功能指标外部环境项目配套建设成本，使该项目成为城市中心的又商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。项目主要建设内容为住宅商业办公用房及公建配套停车场绿化......”。

8、“.....其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。综上所述，我们认为该项目的建设是必要且可行的，应加紧做好项目的前期工作，争取早日开工建设投放市场。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二章项目建设必要性及前景项目商圈属性的需要本项目位于青石桥片区，称本案为青石桥项目是缘于传统的地理概念，而以城市发展和现代商业中心区的规划眼光看，本案应属盐市口商圈西起人民南路东至红星路北起蜀都大道南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的都心。这种定性的判断也可以从地价建筑物的高度住宅和非住宅的比率等指标中得到佐证。受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型......”。

9、“.....在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌重新定位。改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。东大街朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心，以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。由于本案的商圈，并于年月代表我市作为最具投资价值和经济活力的城市参加了上海住交会，与世界强的商业零售巨头家乐福签订了合作意向协议书，现合作双方正加紧进行方案设计深化工作......”。