1、“.....第二章艺术精品酒店项目分析公司概况艺术精品酒店投资项目资金来源概况项目概况地域概况艺术精品酒店项目所在地上海市优势位于北外滩金融中心，与外滩陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利商圈成熟品质极佳，周边遍布了商业市政等系列商务场所，商务活动环境突显优越。地处上海即将形成的第七大商务区域内，并依托中环商务着实有力的立体交通网络便捷配套完善的条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大的缩短了江浙沪之间的距离。靠近上海外国语学院，可吸引大批海内外访问学者及年轻的国际消费群体，营造年轻和艺术的氛围周临农工商店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。劣势周边没有好的餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店，汉阳小厨，丹仔汉堡附近酒店有十几家以上，也有四星级酒店，另外些连锁型的酒店也已在市场里有扎实的基础......”。

2、“.....企业实力及规模扩大速度，商务人士的交流，游客平均人数对精品艺术酒店需求的主要群体增加，市场分析下我们制定相关可行性的经营计划和策略，创新的产品设计和前卫的市场定位给上海酒店业带来次革命性的冲击。我们销售的不光是客房和服务，更是艺术品的展示和销售，客人在回忆酒店之旅的同时，更多的回味艺术的享受，从而强化品牌的形象和宣传建立明确的营销定位和稳定的客户群体适当增加餐饮服务，提升小商品收益威胁酒店定要树立品牌意识，在创建过程的前期我们势必会遇到些坎坷和隔阂，可能面对负盈经营和资金周转的问题，可与宝矿建立在共赢的目标上，可将初步预计的问题在租赁初期的租金定位上得以调解，达到共营共利。艺术精品酒店是个全新和个性的品牌，市场的认知度需要时间，可是最近几年，瞄准这个市场的资本会越来越多......”。

3、“.....酒店室内外装饰装修工程计天。酒店开荒后试营业个月艺术性精品酒店项目商业计划书第章品牌介绍品牌定位品牌是个产品，服务和概念，她区别于其他酒店产品。品牌用图形色彩包装等来表现。注重品牌形象的建设，提供完全个性化服务，重视口传营销的作用，运用细分市场的再细分营销策略，确定组特定利益需求的消费者。艺术精品酒店的理念和特色艺术的小四星酒店艺术精品小酒店是酒店市场中类较为特殊的酒店产品，它是个典型的市场补缺者。定位艺术，潮流，个性，时尚，超值消费群体针对潮流的年轻人，白领骨干精英，小资群体，中产阶层，大学生，外企客户，具有艺术氛围的个性化潮流时尚酒店目标群体什么是小资群体住公寓，开小车，工作就在写字楼喝咖啡，吃西餐，健身要去俱乐部爱上网，贪聚会，有假期去旅游入会员，刷金卡，没事也要雇保姆。这就是小资群体。其具体表现为穿着上要求讲求定的品位......”。

4、“.....不求最贵，但又不能缺少个人的自我风格，因为他们要保有个性在饮食上，希望能吃遍新奇的食物，并且能经常出入些高档的餐厅酒吧咖啡厅，他们喜欢喝红酒，喜欢喝荼在文化消费上，他们都表现出种怀旧心理，老唱片经典电影是他们的最爱，更多地是看些欧美的文艺片，他们喜欢听些外国古典音乐爵士乐欧美流行音乐，中国传统音乐„„旅游是这个群体的共同爱好，他们喜爱现代高科技产品如，他们懂得充分利用互联网作为工作生活的工具。都说全麦面包有营养又不影响身材，自然成了小资们的首选，加上片芝士，来杯热牛奶，那就完美了。小资要的是优雅安静的环境。这些消费者需要种不同凡响的生活方式体验。这些顾客群体厌倦了毫无特性的标准化酒店产品，而愿意为差异化的酒店产品支付较高的价格。为了抓住这个高端的补缺市场，波普特酒店必须以独特的产品进入这个市场。酒店必须具有独特的风格和个性，提供高度的个人关注，必须满图案，天花板设计新颖......”。

5、“.....与地面装饰适应灯光，灯饰设计新颖，采用折射暗藏式，具时代感，起装饰效果，营造气氛前台前台背景以屏显或以为主题的艺术创新设计。餐厅简化独特的中西式餐厅潮流艺术氛围的装修欧亚风格兼备，挂饰品类，陈设类，嵌墙式装饰类，悬吊类艺术品等绿色环保的理念酒店空间的绿化布置，室内绿化植物的选择，植物墙，植物标志等艺术精品理念房设有活动区域，配备双人酒吧躺椅，浴室装有房间配有个性化实用性强，量身设计的可移动式简约家具，采用组合式家具，家具可发光控制，配备个性化的躺椅等高速有线和无线宽频上网，高科技电脑系统，小型音响播放器，可连接播放座等智能电子产品，能转换角度的平面电视播放机，并且洗手间宜可收看收听。房间备有瑜伽垫，小型健身器材或可租借项目建设要求首间酒店拟建于上海市。酒店规划建筑面积平方米，规划主体建筑外层美观。项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。具体为给水用水额度不低于吨月......”。

6、“.....大床房，精品房组成配套相应的服务设施有中西简易营养早餐，艺术音乐酒吧组成。项目总投资万元人民币，本项目投资包括土地租金项目建设费用和流动资金等。项目建设目标酒店建设标准按艺术小星级酒店标准建设设计。成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店，服务于当地主要商务，年轻客流市场及慕名而来的外企客户等。项目也将作为公司的战略资产，成为未来连锁酒店的发展模型，再并承担公司资产增值及未来上市的任务，为公司长期发展奠定基础。项目内容租用土地建设总面积平方米的波普特酒店完成项目建设和配套设施配置完成人员培训和试营业。项目运作方案项目评估当地经济发展现状及前景调研周边区域的市场情况和商务氛围，包括政府的规划政策物业的可视性临近十字路口，主干道边，醒目意见，广告效果好交通条件交通流动性好......”。

7、“.....双向通行周边配套齐全的餐饮，娱乐，购物，休闲等生活设施配套，以及停车车位足具有猎奇心理的顾客需求。艺术精品酒店的产品与文化艺术小四星酒店的概念在于营造独特的氛围，为顾客创造特殊的消费经历。与酒店集团的高档产品相比，艺术酒店最为关键的竞争优势体现在文化上首先，精品酒店有明确的主题。因而建筑设计等反映独特的风情和特殊的主题，如欧美式建筑主题，产品设计等。其次，精品酒店拥有自己独特的个性，这种个性是通过特殊的风格和别致的装饰体现出来。波普特精品酒店的个性可概括为五个方面年轻时尚不受拘束时髦潮流冒险别致，酒店的所有设计都为表现酒店个性服务的。第三，氛围是精品小酒店的重要构成要素。如果将氛围理解为有形的设施和无形的构成特殊酒店经历的要素的总和，那么氛围或许是波普特精品酒店区别于其他类型的酒店的最重要因素。氛围包括装饰环境情调个性化服务，管理和服务人员的态度......”。

8、“.....与酒店集团的豪华产品相比，精品小酒店无需支付昂贵的品牌使用费，并且没有豪华大酒店大面积的奢华的装修和建造成本，因此在成本上占有优势。这优势的存在为进入高市场进入壁垒的地区创造了条件。对国外的精品酒店调查显示，精品小酒店的成功秘诀在于创造不能被竞争对手迅速模仿的东西，由于产品差异性的存在，精品小酒店表现出了良好的经营业绩。平均每间客房的成本相差无几，但是可使用客房的平均收益却要比常规的酒店高出。开房率通常高于酒店业平均水平。精品小酒店是在确保独特设计及高质量硬件的条件下，着重强调特殊的氛围服务和经历。艺术精品酒店产品与服务定位特色设计，时尚前卫，创新艺术，顾客互动，欢快鲜明的个性化服务市场形象酒店的选址楼型外观设计好，地理位置优越，酒店面积平方米酒店的设施装潢模式工业化生产模式，可重复性使用特有的自我研发产品......”。

9、“.....房价在之间房间面积左右房间数在间，房间类型大床，双床，精品房餐厅简易健身房等配套设施艺术精品酒店整体规划硬件设施，装修价值性价比高，软件配套，个性化服务大堂面积平方米，高雅亲切潮流时尚，科技先进，艺术舒适，展示展览的产品个性和特色形象场所设有艺术景观餐厅酒吧精品店。大理石花岗岩地面，高档墙纸，艺术品位设损，卫生，光洁菜单及饮品单装帧精致，完整清洁。厨房位置合理，布局科学，传菜路线不与其他公共区域交叉墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有地槽，有吊顶有必要的冷藏冷冻设施，生熟食品及半成食品分柜置放。有干货仓库并及时清理过期食品洗碗间位置合理有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭，排污设施地槽抽油烟机和排风口等保持清洁通畅采取有效的消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。公共区域有足够的停车场有男女分设的间隔式公共卫生间有商店，出售旅行日常用品......”。