1、“.....从年到年，该区第三产业年平均复合增长率为，超过第二产业的增长速度，成为拉动经济增长的主要动力。年，区域商业市场全年完成社会消费品零售总额亿元，同比增长，特别是五角场商圈销售额和影响力持续提升房地产市场总体回暖，三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台同比增长，房地产市场也带动了相关服务产业的高速发展。杨浦区投资环境概况随着目前知识杨浦的大力建设以及上海十大市级商业中心四大城市副中心之的五角场商圈的完善区级商业中心控江路的扩建江浦路渔人码头大连路现代服务区以及系列项目的建设，杨浦区整体投资环境大幅度改善，区域影响力不断提升。固定资产投资逐年增长，利用外资直接投资额逐年增大，跨国公司入驻企业逐年增多。固定资产投资从年到年，杨浦区固定资产投资额持续增长......”。

2、“.....年，全区全年固定资产投资额达到亿元。从年到年，杨浦区固定资产投资中用于房地产业的投资额基本呈上升趋势，均值为亿元，至年，全年房地产投资额已达到亿元。杨浦区房地产投资额占固定资产投资总额的比重处于波动状态，在年至年间逐年上升，年比重达到了。虽然年此比重下降到，年杨浦固定资产投资额亿元固定资产投资总额房地产房地产所占比重三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台但总体而言，该比例高于上海市平均水平。图年杨浦区固定资产投资结构图年，杨浦区固定资产投资结构发生些变化，房地产开发投资额略为减少，而市政基础建设以及旧区改造投资力度加大。在房地产开发投资项目中，功能性房产投资占到了半，这部分投资重点放在了写字楼商业地产服务型园区投资等方面。固定资产投资中旧区改造投资额达到亿元......”。

3、“.....目标客户小型公司比较多，创业型企业比较多，重点发展公司总部型客户，因为大宗客户是非主流商务区域发展写字楼类项目的主要潜在客源之。区域需求的变化受区域产业发展的变化较大，传统商务区不能释放的需求特征，将在类似非传统区域解决。本项目要注重周边产业结构的变化来制定项目产品方案。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第章简介任务介绍大通地产受电力集团的委托，为位于杨浦区平凉路街坊地块提供投资咨询服务。此次投资咨询服务的目的是在研究区域商业办公等发展情况的基础上，为此地块提供适当的地价方案适宜的项目规划以及电力集团参与项目的合作模式等。二重要结论及建议报告说明本报告中投资估算的地价按照万元计算，依据定额标准和行业普遍惯例。租价预测采用市场比较法，售价预测采用市场比较法和收益还原法......”。

4、“.....供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台方案比较主要经济技术指标占地面积建筑总面积土地规划用途商业办公容积率建筑密度绿化率建筑限高米方案说明方案自有资金万元，保留平方米甲级办公物业，其余物业全部销售经市场调研和科学预测详见租售价格定位年办公楼预期销售均价元平方米年商铺预期销售均价元平方米使用面积方案二租售模式自有资金万元，保留区政府使用面积，商铺和部分办公物业出售......”。

5、“.....人口出生率为，死亡率，户籍人口自然增长率为。杨浦区人口年龄结构与全市人口年龄结构相似，岁以及岁的青壮年劳动人口约占的比重为和，儿童和老人人口比重约为和。整体而言，杨浦区人口主要以本地人口为主，外来人口所占比例比较小，人年杨浦人口变化万人千分之常住人口户籍人口自然增长率实际增长率杨浦区户籍人口年龄构成岁及以下岁岁岁及以上三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台口波动幅度不大。人口结构以青壮年为主，约占成左右，劳动力人口丰富。三经济概况杨浦区经济发展概况杨浦区以经济建设为中心，积极推进经济结构的调整，改造传统产业，培育新兴产业，加快多种所有制经济的发展......”。

6、“.....招商引资取得显著成绩，经济运行质量不断提高，综合经济实力进步显著增强。工业曾是杨浦区的支柱产业，早先工厂集中于黄浦江畔的杨树浦路带，随着租界面积的增大道路的建设与市政设施的完善，工厂逐步向北向东扩展，最终使杨浦成为上海最大的工业区。如今这些工业厂房正逐步退出杨浦历史舞台。杨浦区商贸业发展相当迅猛，现已形成五角场市级副中心控江路区级商业中心各大中高档居住区附有的商业街所构筑的杨浦商业区域。同时有力推动大连路总部研发集聚区的建设，大力吸引外资企业地区总部投资公司研发中心等落户杨浦，发挥大连路现代服务区总部研发集聚区的溢出效应以完全释放杨浦的经济活力。随着年月日杨浦区获得国家创新型试点城区的殊荣，这也正式标志了杨浦区已完成了从工业杨浦向知识杨浦的为时年的华丽转型，固定资产投资规模已连续三年雄居中心城区之首。在年上半年的金融形势严峻时期，杨浦的知识产业却保持的增幅......”。

7、“.....三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台杨浦区指标年年年份年年年年亿元产业第产业第二产业第三产业同比增长率产业第产业第二产业第三产业费其他基础设施费供水供电含架空线入地开关站费用通讯环保设施环卫设施景观绿化工程费包含公共绿地建设费室外总体等其他建筑安装费含地下两层电梯安装水卫电气通风弱电暖通商场部分及写字楼部分装饰等不可预计费直接开发成本合计建设投资项相加土地费，合计万元......”。

8、“.....在以万地价计算基础上，两个方案的各项技术数据见上图表明，方案完全可行，具有可操作性，抗风险能力强而方案二由于较低，且虽有可操作性但风险度过大，不予考虑。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第二章杨浦区宏观分析地理概况杨浦区位于上海市中心区的东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山区接壤，区域面积平方公里。黄浦江支流的杨树浦港纵贯区境南北，杨浦即以此演变而得名。黄浦江岸线包括复兴岛公里，有杨浦大桥和大连路翔殷路军工路在建条越江隧道以及条过江轮渡线与浦东新区连接......”。

9、“.....下设居民委员会个。现有常住人口万。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台二人口概况截止年底，全区现有户籍人口万人，常住人口万人，其中外来常住人口万人......”。