1、“.....吸引了国内外企业竞相入驻上海东航美心食品有限公司上海东航伊人食品有限公司市电机赫比上海精密冲压模具有限公司等大批企业纷纷落户空港工业园区，为祝桥发展航空食品加工航空配件制造维修电子电器产品等产业注入了强大的活力。这期间，注册资金逾亿美元的上海波音航空改装维修工程有限公司的成功入驻，更有利助推了祝桥临空经济的发展。目前，空港工业区签订协议项目个，协议总投资亿余元。落户祝桥年产值超亿元的企业已经增至家，税收入库超千万元的企业也已增至家。同时，受浦东国际机场二期开发带来的效应，预计今年祝桥镇可实现地区生产总值亿元，实现财政收入亿元。祝桥临空经济区的功能定位，更使祝桥与浦东和机场两区港的联动更为密切。目前，浦东新区川沙工业区临空工业园区和南汇祝桥空港工业区老港工业区四方正在积极筹措，为把这个工业区合并为上海浦东空港工业园区而努力创造条件。放眼未来，祝桥已绘就经济强镇，空港重镇......”。

2、“.....将建设宾馆餐饮区大型商贸购物区休闲观光区和环境优美的居住区。北联浦东，南拓临港，个城镇环境与自然景观相协调，与浦东空港相匹配的现代化空港重镇。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全四祝桥空港工业园功能区概况上海祝桥空港工业区位于上海市南汇区祝桥镇区域的东北角，规划面积为平方公里，由工业区物流保税区和仓储物流区三大功能区组成。工业区工业区平方公里的投产企业，每平方公里工业产值亿元，每平方公里产出税收亿元，每平方公里提供就业岗位个，在南汇区级工业区中名列前茅。物流区物流区规划面积为平方公里，位于横十路以南盐朝公路以北，远东大道以东至机场围场河，物流区期开发面积为平方公里。保税区空港物流保税区总面积达平方公里，南汇区祝桥镇占地平方公里。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全购地入驻园区基本要求以外资企业为主投资额度需求不低于万人民币亩，税额不低于万人民币当的政策法律风险......”。

3、“.....不足之处在于操作难度加大，开发期加长，但是方案二操作性灵活，可售可租，对开发商而言，在工业用地日益看涨的市场趋势下，拥有固定厂房资产不失为项保值增值的投资举措。方案方案二出售方案二出租总投资万元万元万元总利润万元万元万元开发年限约年约年按年计算总投资回报率约约约天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全南汇临港工业项目可行性研究报告第部分市场定位篇工业地产市场指数分析二浦东南汇工业市场分析三祝桥空港工业区四祝桥空港工业园功能区概况五项目市场定位第二部分项目分析篇项目地块分析二项目开发建议方案二方案二三方案对比分析天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第部分市场定位篇工业地产市场指数分析郊县物业价格分析年过后，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为，售价的环比涨幅也达到。据了解，上海市政府眼下很重视土地的节约利用问题......”。

4、“.....事实上，上海未来的土地可供增量已经很少。闵行嘉定青浦浦东南汇松江奉贤宝山金山年上海郊县板块工业物业租金参考表租金元天闵行嘉定青浦浦东南汇松江奉贤宝山金山年上海郊县板块工业物业售价参考表售价元天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全区县供需分析目前上海的建设用地总量约平方公里，随着国家调控深入土地督察严紧，到年，上海建设用地规模能达到平方公里就是极限了分到每个区县，也就平均新增平方公里的量而十五期间，能追加的建设用地也就平方公里。此外，在平方公里的建设用地中，工业用地占到平方公里，城镇生活居住用地则为平方公里。从结构上讲也很不合理，工业用地太多了，按国际标准，工业用地与生活居住用地之比最高也就是，由此看来，上海的工业用地规模已超警戒线......”。

5、“.....在短短的几年里已经形成了具备定规模的成熟工业区，随着临港新城的建设推进，南汇会在下个五年发展中有着更高速的腾飞。从实地来看，南汇规划的工业厂房是依据行业标准严格建造的，特别是临港新城地区，建造成本较高基础设施完善，其次南汇产业发展速度相对高，工业厂房供求相对平衡，这是南汇厂房价格高位走势的部分因素。从长远来看，两港优势必然大幅度带动南汇的工业发展，工业厂房还会以上升态势随着工业产业发展走上浮，年的两港规划也预示着南汇工业地产年上扬。目前南汇工业用地平均价约为万亩，厂房平均租金价格为元平米天，售价为元平米。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全综述工业地产发展前景广阔上海的工业物业租售价格基本直处于稳步攀升的态势，上海工业地产市场的前景相当被看好。大量跨国公司继续在沪投资兴建自用的厂房物流中心和研发中心等工业设施......”。

6、“.....业主们都想方设法地将物业容积率达到允许范围的上限，于是三层四层的多层厂房成了新增工业物业的主体。而纵观当前的需求市场，从事机械加工制造类等需要单层厂房的刚性需求占整个需市场的近。因此，供需厂房的不匹配性已成为目前上海工业房地产市场的主要矛盾点。但从长远发展来看，随着上海工业地产逐渐向产业地产转变的必然趋势，多层厂房研发办公楼在未来年内将成为上海工业地产的主导。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全三祝桥空港工业区工业园概况空港工业区地处祝桥中心镇，北接浦东新区，东邻浦东国际机场，近邻上海深水港。工业区四面环路，远东大道贯穿工业区南北，使工业区与市中心和深水港紧密相连。西边川南奉公路和北边的闻居路连通浦东，南边的盐朝公路直通东海岸。工业区西侧浦东运河连接川杨河通黄浦江......”。

7、“.....毗邻浦东，紧邻空港，近年来，临空的区位优势，使祝桥镇逐渐成为南汇大发展中的支重要经济力量，而不断加快空港工业区的开发建设和招商引资力度，并加强与浦东新区的联动发展，则让祝桥这空港重镇振翅腾飞。要引凤，先筑巢。经过几年的努力，闻居路以南高速以东祝桥空港工业园区年里投入亿元，完成了首期走势图工业物业凭借着高达工业地产出租回报率，以及遥遥领先于国内其他城市的成熟产业配套，上海已成为大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。因此，相比住宅和商业地产，工业地产似乎成了年后开始的房地产宏观调控的受益者。不只是在上海，从全国范围来看，工业地产发展近年，投资回报率直匀速向上，少有下挫的例外。但是，与其它许多国家相比，中国的工业土地工业物业价格还非常低廉，与住宅商业地产还有很大的差距，因此，工业物业的租售价格还有很大的上升空间，巨大的投资潜力不容忽视......”。

8、“.....逐渐追赶并超越住宅地产及商用地产等，而上海这个世界瞩目的国际大都市凭借其得天独厚的优势及坚实的工业房地产发展基础更成为内外资投资的宠儿。浦东新区浦东新区面对着太平洋，它的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家和地区，这就使浦东新区成为世界了解中国的窗口，是各国投资者进入中国的大门。目前，浦东新区发展的重点是拓展功能，提升产业，主要包括大力增强创新创业功能加快发展高科技产业和高增值产业大力发展高层次现代服务业全面推进国民经济和社会信息化。金桥的主导产业为电子信息汽车整车及零部件现代家电产生物医药与食品产业等，目前金桥园区内的厂房基本只租不买，厂房的平均租赁价为元平米天。金桥现代产业服务园Ⅱ期将会是跨国公司地区总部研发中心数据中心云集的基地以及现代产业服务基地。目前的平均租金为元平米天，但需要整栋租赁......”。

9、“.....平均租金为元平米天。目前张江的土地批租价格最高，为每平方米美元。外高桥随着保税区开发建设的深入，原来开发的土地使用情况基本饱和，可供批租转让的土地资源已十分有限。目前，外高桥保税区厂房仓库的平均租金为元平米天。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全南汇区南汇拥有上海最大的空海两大运输港口上海浦东国际机场上海洋山深水港口，具备了成熟的网状交通脉络，直线距市中心距离较近，受到市区及起步较早的浦东新区和闵行区的影响非常大，虽然起步较晚，但套用了其他地区成功的模式，产业渗透产业转移产业对接等发展鉴于本项目属于未开发至的房地产项目进行土地使用权转让之列，因此，我们建议开发商选择第种方式。目前通过市场调查得知，目前，工业园区内土地转让价格在万元亩，离机场更近的期仓储用地和保税区内，土地价格在万亩左右。本地块是属于工业园区内用地，土地用途不可改变。因此......”。