1、“.....特别是我国银行现行房贷政策对岁以上老年人是不发放住房贷款，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪种筹资购房形式都涉及个产权和继承权敏感问题，特别是多子女老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金来源及房贷政策障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转负面影响，这是本项目风险之二。十风险规避建议与结论老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色......”。

2、“.....老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对长三角地区老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。综上所述，随着长三角地区房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择。老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观经济效益和良好社会效益，是个充满商机和可行度较高项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素......”。

3、“.....特提如下建议认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目必须要做好总体规划，有了科学完整统总体规划，项目就具有了量身定做依据，更加有效避免项目开发建设中随意性盲目性，确保项目顺利实施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见选择......”。

4、“.....被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业经济实力和条件。五项目规划原则根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。设计要人性化要方便老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考项目宗旨适应中国老龄社会到来，发展社会养老......”。

5、“.....实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标，促进社会和谐稳定发展。二项目宏观背景按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。三长三角地区老年人住宅市场发展趋势民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观长三角地区老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求......”。

6、“.....在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以角地区现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代......”。

7、“.....而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。四临安发展老年公寓产业优势自然环境优势临安山清水秀风光迷人。境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网络成员，还有青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞瀑温泉等形成了临安独特自然风光。临安属中亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨夏湿热秋气爽冬干冷气候特征，全年降雨量毫米，全年平均气温，全年日照时数小时，森林覆盖率。临安地处浙西北......”。

8、“.....西接黄山，南连富阳桐庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州等大都市最近山区市。社会人文优势临安秀丽山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们足迹和诗文，给临安山水更增添了深厚文化底蕴。临安佛教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目山播教，天目山被尊为韦驮菩萨道场。历代高僧辈出，在东南亚尤其是日本影响深远。经济发展优势临安是首批全国生态建设示范市，经济发达，社会和谐发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列，被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业经济实力和条件。五项目规划原则根据对项目具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题......”。

9、“.....不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。六项目运营组织项目指导单位中国老龄事业发展基金会中国新农村建设资源综合利用发展办公室项目运营单位临安碧雪湖农庄有限肯定长三角地区现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代......”。