1、“.....今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波动，钢材价格涨幅在之间波动。其中，普通硅酸盐水泥回转窑月份出厂价格同比上涨，普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅酸盐水泥回转窑出厂价格同比上涨复合硅酸盐水泥出厂价格同比上涨。普通中型钢材价格上涨，普通小型钢材价格上涨，优质型钢材价格上涨，线材价格上涨，建筑材料价格大幅上扬，增加了建安成本。从浙江来看，因今年钢材水泥等建筑材料涨价，多层建安成本增加，小高层增加，高层增加。由于建材生产受资源能源短缺影响，目前建材供不应求状况还难以改变，预计建材价格上升惯性还会持续。在这种情况下，开发商有可能在上涨成本嫁接到买家身上，从总体上看，价格上升趋势比较明显。开发贷款利率上浮，增大财务费用。上个月央行宣布从年月日起扩大金融机构贷款利率浮动区间，商业银行城市信用社贷款利率可在贷款基准利率上浮，房地产开发贷款在浮动之列......”。

2、“.....开发商有可能将这部分融资成本转嫁到购房者身上，进而提高房价。这样对办公物业而言，同样存在追涨可能。杭州写字楼发展情况。近年内，在住宅市场有限供应不足时候，写字楼却是如雨后春笋般涌现，并随着市场推量增加，写字楼板块正日趋形成，目前基本较成规模有武林商圈高新板块黄龙板块庆春板块吴山板块城站板块等。越来越多开发商认识到，通过板块差异性寻找目标客户重要性。不过，供应量较大而需求量增长有限写字楼市场，开发商对写字楼开发显得信心不足。不论是对招标地块谨慎出价还是对写字楼市场理论造势，大多数开发商对写字楼市场研究程度是远远比不上住宅市场。这确是市场供需影响。总体来说，由于经济及需求等诸多因素支持，杭州房地产市场仍然会保持良好发展态势，从大环境讲，对本案发展是有利。四杭州写字楼市场研究杭州市写字楼市场分析市场供应分析杭州写字楼市场自从年开始进入低谷，销售受阻，空置上升，到年初空置将近万平方米......”。

3、“.....受经济发展拉动和杭州房地产发展影响，杭州写字楼市场进入快速发展期，许多高档写字楼纷纷面市如瑞丰国际商务大厦世贸二期白马大厦等，市场供应量剧增，市场消费得到激活，需求也大幅度增加。虽然仍处于供过于求状态，但供应与需求之间差距明显缩小。据统计，年杭州市写字楼开发投资额接近亿元，写字楼预售面积达到万平方米，与年同比增长，销售面积超过万平方米。年在此基础上迈进了大步，预售面积万平方米，比年增长左右，年市场供应回归理性，全年完成投资额亿元。从土地供应看，年亩，建筑面积可达万平方米年亩，建筑面积可达万平方米年出让公建用地幅，可建写字楼万平方米以上。这些土地供应集中钱江新城滨江区和城郊区结合部，将会在今后两年得到释放，市场存在较大消化压力，对本项目存在很大竞争威胁。年新楼盘上市量不大，写字楼开发趋势明显趋缓，新开盘或即将开盘项目......”。

4、“.....与竞相面市众多大盘住宅项目相比，不可同日而语。年上市有绿城深蓝广场广利大厦银座大厦等。从目前供应结构看，高档写字楼供应量大于中档写中心城西高新区拥堵交通，特别是随着东西快速干道建设以及下城区科技经济园建设，各种条件将进步改善，与市中心时空距离将大大缩短，项目可达性将大大提高。项目规模优势项目基地面积万平方米，合亩，用地规模大，在总体规划和设计上有很大发挥空间，在园区配套方面，可以发挥规模效应降低单位成本，从而增强项目抗风险能力。土地成本优势项目土地总成本为万元万元亩，楼面价约元平方米，从规划趋势看，本案所在区域土地价值仍可看涨，为项目保留了很大升值空间，同时较低土地成本增强了价格可控性和竞争优势。二劣势分析区位条件差从目前条件看，本案位于城北城郊结合部，距离市中心较远，给客户产生很大心理距离，影响其对本案接受度。周边环境极差城北直以来是杭州工业集中区......”。

5、“.....四周为农居点和农田，影响项目环境和景观，缺少办公和商务环境，降低项目在客户当中形象，必须通过内部环境景观建设来弥补大环境不足。配套不够完善项目所在区域各种市政配套商业配套十分贫乏，且比较地端，无法对本案发展形成有力支持，使本案吸引力大打折扣，只能通过内部配套规划建设来弥补周边配套不足。三机会分析宏观经济发展有利支持近年来，浙江经济发展对房地产市场形成巨大推动力，在民营企业十分发达浙江地区，各种外贸商务增多，刺激办公物业市场需求，特别是杭州拥有天堂硅谷之称杭州软件业发展更是蒸蒸日上，企业对办公环境需求越来越高，这对本案发展是种利好。产品优势目前国内或商务别墅主要集中在北京上海和广州发达地区，其他诸如重庆九鼎商务别墅西安长安园产业别墅，而在经济高度发达杭州地区还没有出现真正意义上同类产品，本项目作为杭城首推商务别墅，拥有市场先机优势......”。

6、“.....各种中高档写字楼不断推出白马大厦海华广场晶晖商务馆瑞丰国际商务中心等，市场消化存在较大压力，特别是租赁市场直呈现疲软态势，除城西高新区和黄龙商务区保持较高出租率，其他区域出租情况均不是非常理想，在这样区域环境中，本案作为以租赁为主营收入办公物业，存在很大市场风险。竞争威胁目前杭州企业大都集中在城西高新区，该区域文化氛围浓厚，完善配套和浓厚商务氛围，居住休闲购物办公都十分便利，使这些企业拥有强烈归属感，要让其成为本项目客户必须花费很大力气。十七研究结论与建议研究结论通过上述对本项目经济社会和环境效益分析可知，杭州软件园社会效益和市场前景是很好，项目所处区域在市政规划和交通条件方面都不错，但在环境和配套设施方面较差，只有通过良好规划设计，提高绿化率，来营造项目良好办公环境，弥补大环境缺陷，同时，从项目经济效益评价指标显示可知，其具有行业基准收益率内部效益率......”。

7、“.....般认为当盈亏平衡点出租率小于，项目风险较低，过了还贷期盈亏平衡点为，风险相对较小，具有较强可操作性。这个项目来工业用地开始向科研用地转型，区内已建成无污染工业会保留，而新工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开发大型生态公园，减少铁路影响。由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区开发几近饱和，发展空间受到很大限制，而城北作为下城区唯能够延伸区域，今后也将是开发重点，随着各种配套和交通条件不断完善以及环境改善，有理由相信该片区开发前景是值得期待。对本案开发是个极大利好。三杭州房地产市场趋势研究杭州房地产业情况土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合亩，同比增长......”。

8、“.....各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展阶段，两者增幅比例是比较协调。其中住宅投资主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元，占全部投资所占比重较去年上升个百分点。办公楼完成投资亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占。商品房开发面积继续保持高增长势头全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。房地产发展趋势经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长势头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好年......”。

9、“.....年浙江省国内生产总值达亿元，增长出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增长百分之二十五多，继续稳居中国首位财政收入增长人均可支配收入增长年经济发展良好态势，是增强了居民消费信心二是增强了居民购买力更重要是经济发展具有惯性，为年经济奠定了良好基础。在正常情况下浙江经济杭州经济仍将强势发展，总论项目背景项目名称杭州软件产业园建设项目建设单位概况杭州软件园由杭州软件园开发有限公司承办开发，公司成立于年月，由温州集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事计算机软件硬件研究开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。团队力量强大，拥有支立志于技术创新的年轻目经济评价比较理想。但是本开发方案不定是最理想。如果条件允许，还应修订规划设计和项目开发经营方案，力争提高项目经济效益......”。