1、“.....迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合......”。

2、“.....迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限......”。

3、“.....二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑的预售情况进行了必要考虑，对当前税法与会计制度对财务数据的影响差异也进行了充分考虑。由于房地产开发行业的资金来源与投资的特殊性，特别是建设期与销售期的重叠，预售期较长，故个别财务指标可能不同于般行业指标。阜阳巨龙房地产开发有限公司二零零九年二月十八日皖西北商贸城中心广场示意图净地面积平方米约亩目录前言报告编制目的二报告编制说明三特殊说明第章总论项目基本情况二经济技术及财务指标三结论存在问题与建议第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景二项目建设的必要性三项目建设的可行性四项目可行性研究的依据五开发商简介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。开发目的发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展......”。

5、“.....提高企业自身经济效益，加快企业发展。建设内容该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分，地下部分为人防目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的主要门户。改革开放以来，特别是进入年代......”。

6、“.....各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位，阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等......”。

7、“.....该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。二项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场设备间停车场，约平方裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方层以上为座办公塔楼，约平方基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及户外。项目总投资亿元人民币......”。

8、“.....财务评价项目可行。三结论存在问题与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜阳市对该区域的发展规划。皖西北城市商业广场项目开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障......”。

9、“.....达到了人工景观与环境景观相融洽的目的。本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有定的可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避。从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性......”。