1、“.....重庆商业设施的供求趋势五大商圈会更进步发展。根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没有达到饱和程度。因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。次级商业中心在悄然崛起。五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长。城郊购物中心将成为下个投资亮点。随着经济的进步发展，人们的收入水平不断提高，城市人口会不断向郊区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑，投资者将会更愿意把握城郊的投资机会。四重庆市房地产业的发展前景分析尽管直辖后的重庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相对较低......”。

2、“.....足足比全国城市化率低了个百分点。按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到。这种增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化的核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在的平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年需求住宅的面积将达到万平方米。由此可见重庆的房地产还将继续保持高速发展的趋势。同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年，重庆产值将达到亿元。这大体相当于现在的上海。当重庆达到这规模，重庆的写字楼酒店以及大型商场等物业的需求市场也会迅速膨胀，这也预示着重庆的商业地产开发商正面临着千载难逢的发展良机......”。

3、“.....距主城区余公里，幅员面积平方公里，体评价本项目是个投资风险较小的项目。二本项目是个投资回报较高的项目。三通过分析论证，我们认为本项目是个投资较大回报率较高风险相对较小具有可操作性，符合我公司商业地产投资开发的可行性项目。四本项目的实施可以加快该片区的城市改造，能有效的促进长寿地区的商业发展和增加就业。第章总论项目概况项目名称协信百年广场项目地址重庆市长寿区城关镇项目业主重庆长信房地产开发有限公司法人代表邹淑媛注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米，其中区面积，区面积，区面积，共有个车位二项目业主简介重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子公司。重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实业集团有限公司，创办于年月，是家以房地产开发为主导产业的大型企业集团......”。

4、“.....总资产规模亿多元人民币。集团下辖重庆协信城市建设发展有限公司重庆协信商务发展有限公司重庆天骄物业管理有限公司重庆信桥物业有限公司重庆涪陵协信实业有限公司重庆机动车交易市场有限公司重庆协信汽车贸易公司重庆中城联置业发展有限公司重庆鑫王智能工程有限公司北京世联通投资顾问有限公司北京动动文化艺术有限公司等多家全资控股参股企业。集团自创立以来，直秉承创造我们的共同价值的核心理念和主导本业创造需求至诚守信适时发展的经营理念，不断开拓创新锐意进取，经过几年的辛勤努力，取得了良好的经济效益和社会效益。截止年底，集团公司已累计向国家上缴税费多万元，安置下岗职工余人，为多人提供了就业岗位。连续两届被重庆市委市政府命名为重庆市百户重点私营企业私营企业五十强和房地产开发企业五十强。荣获重庆市纳税大户百强中国私营企业强中国房地产著名品牌重庆市企业法人知名字号等称号。多年来......”。

5、“.....由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被重庆市相关专业银行评为级信用企业优良客户及绿色通道。近几年，集团公司在房地产主业方面取得求分析重庆市房地产市场环境重庆市经济发展状况重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。尤其是重庆直辖和国家西部打开发以来，作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，重庆成为新轮投资的热点，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件......”。

6、“.....固定资产投资增长率更是远远超过全国的平均水平，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中，重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。二重庆市房地产投资与交易情况分析据有关方面最新统计显示，重庆市的房地产市场已保持了连续七年的高速增长，为业内人士所惊叹。在年，重庆用于房地产开发的投资为亿多元，之后每年以以上的速度增长，到年，重庆的房地产投资已达到亿元。与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。重庆的房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，重庆房地产年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右的速度增长。年，重庆房市实现年销售万多平方米到年的销售面积已达万平方米。在投资和交易量都逐年呈上升的情况下......”。

7、“.....也叫做由速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，消费者更趋于理性消费。三重庆市商业地产的发展状况分析重庆市商业用房开发总规模分析近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地产总施工面积的比例都有下降的趋势。由此可知重庆的商了长足发展，先后成功开发了协信商厦小康楼时代天骄涪陵协信城市花园天骄俊园和天骄年华等项目。所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达以上。其中协信商厦建筑面积万平方米，为重庆市朝天门第交易市场，被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。年元月推出的时代天骄建筑面积万平方米，开重庆酒店式高尚住宅之先河......”。

8、“.....是重庆地区享有很高知名度的明星楼盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之。涪陵协信城市花园建筑面积万平方米，为涪陵区最高档的康居示范工程。年月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区天骄俊园建筑面积万平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意楼盘称号外，还在年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯专家推荐楼盘称号。年月推出的天骄年华是世纪生态文化景观住宅，占地面积亩，总建筑面积万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛人居经典综合大奖。协信集团作为民营股份制企业，在其发展历程中还特别重视管理的规范化科学化。年月，集团公司与世界著名的管理咨询公司罗兰贝格国际咨询管理有限公司合作，对整个集团的组织结构运行机制管理流程薪酬体系等按照国际标准进行了设计，实行种全新的管理模式。在人类社会进入知识经济时代企业面临更加激烈的市场竞争的今天，协信人深深懂得逆水行舟......”。

9、“.....勇敢地迎接挑战，以创造我们共同的价值为追求，努力把协信集团建设成为资本股份化组织集团化经营专业化管理科学化的现代化的企业集团。三报告编制依据长寿区市场调查报告建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。重庆市建筑工程基价表项目地地形图项目规划方案平面图重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案重庆大学规划研究院长寿区委区府地块总体策划方案四项目主要技术经济指标指标名称指标指标名称指标用地面积建筑面积商业面积住宅面积容积率覆盖率绿地率车位第二章市场需目住宅规划设计要求类别户型建筑面积套数总面积设计说明花园洋房五室二厅单厨三卫配套地面花园或屋顶花园五室带阳光房小计小高层电梯公寓层三室二厅层三室二厅层四室二厅小计合计二整体平面布局规划步行街形态考虑到项目所处的市场层面，尽管主力店需要大面积空间，但本项目以大街组成步行街商业线索......”。