1、“.....已经纳入宝安区十五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安......”。

2、“.....年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过亿人......”。

3、“.....更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场区位产业和专业管理优势。符合深圳市和宝安区十五发展规划和产业导向要求，弥补了深圳市产业布局中的项空白，利用现有旧工业区进行翻新改造，充分体现了项目的经济性。因此，项目可行，且成功运作，将使其成为深圳西部文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用。深圳市实业有限公司年月日第章总论第节项目概况项目名称深圳市珠宝及工艺品文化广场项目建设单位深圳市实业有限公司建设地点深圳市宝安区西乡街道河西工业村项目总占地面积，平方米项目总建筑面积约，平方米项目总投资约人民币万元项目建设周期自年月开工，至年底竣工。其中，项目分四期建设期拟定开发期为年月至年月为第期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。二期拟定开发期为年月至年月为第二期......”。

4、“.....总建筑面积约平方米，总投资约万元。三期拟定开发期为年月至年月为第三期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。四期拟定开发期为年月至年月为第四期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。第二节项目建设单位深圳市实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金万元，为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建材五金制品的销售，国内商业物资供销业。第二章项目建设的背景第节项目建设的宏观背景深圳作为经济特区，已经在我国改革开放的道路上走过了个年头。在新的形势下，深圳面临着转型和可持续性发展的重大转折抉择。随着粗放型重污染简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代服务业已经越来越呈现出巨大的活力和发展前景。根据深圳市十五发展规划，深圳将建设三圈......”。

5、“.....所有这些都为深圳带来了难得的历史发展机遇。在深圳市政府确立的高新科技物流金融和文化四大支柱产业中，属于现代服务业的就占了三项。建设自主创新型城市，大力发展循环经济，建设先锋城市，打造品牌之都设计之都钢琴之都等，并将文化立市作为城市发展的基本战略方针。系列的发展规划伴随着各项扶持政策的出台，为深圳顺利地完成转型和发展奠定了基础，创造了良好的宏观氛围等有特色的大型商业项目。重点发展专业批发市场，鼓励发展集散型批发市场，尤其是为产业配套服务的生产资料市场和承接特区内功能转移的市场。文化产业方面，将努力使其发展成为宝安区新的支柱产业和经济增长的新亮点。将在做大做强印刷工艺礼品玩具等优势产业的基础上，扶持广告影视动漫网络游戏文化中介等现代文化产业，聚集提升广电传媒休闲娱乐文化旅游等传统产业积极培育创意设计产业......”。

6、“.....建设三大文化产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出口基地。在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝安区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本或其它条件，对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中心配送中心现代服务业孵化园区等等。综上所述，无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度的重视......”。

7、“.....为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。第二节项目建设的微观背景本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。作为连通珠三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上。在政府强有力的政策支持和明确导向下，集聚基地的建设成为深圳发展现代服务业，由深圳制造向深圳创造转变过程中的重头。所谓集聚基地......”。

8、“.....将以往分散竞争的态势转变为聚集竞合，从而避免不必要的资源浪费，提升效率，节约成本，企业也从集聚带来的整体形象提升中扩大了影响，因为集聚基地吸引的关注和客户远比企业单打独斗来得更多更有效。目前，位于罗湖的水贝珠宝首饰集散基地动漫创意基地古玩文化城以及位于福田的世纪工艺品文化广场和田面创意产业园等项目，都是在这样的前提下建成的，其中很多项目已经实现了很好的社会和经济效益，有些即便还没有全面启动，但巨大的社会影响已经形成。伴随着这些集聚基地的建成和运行，人们看到的不仅是个产业的发展，而且以集聚基地为依托而逐步带动起来的商业氛围更使人惊喜。以往工业园区单纯生产和开发的模式，现在已经逐步被开发生产批发销售和娱乐休闲相结合的产业集聚基地所取代。现代服务业的融入已经产生了效果。相比之下，作为深圳市最大的行政区，而且处在经济龙头地位的宝安区，由于历史上直作为个工业大区......”。

9、“.....根据宝安区十五发展规划，宝安区从自身条件来看，将受到四大因素的制约是粗放型经济增长模式难以为继，经济增长与资源短缺之间的矛盾日益突出，成为制约未来发展的主要瓶颈。二是产业处在国际产业分工体系中的较低层次。以加工贸易为主，产品拥有自主知识产权与自有品牌的企业少，工业支柱产业外资企业占统治地位，产业竞争力低下。三是基础设施发展滞后成为发展的瓶颈。四是社会管理压力大。为此，在未来相当段历史时期内，宝安区的经济社会发展必须实现四大转变经济增长从速度型向效益型转变从追求经济总量增长向追求经济社会和谐发展转变资源的粗放利用向资源的集约化生态化利用转变从发展外向型经济为主向外向型内源型经济并重转变。未来五年，将重点发展商贸业物流业旅游业，稳步提升房地产业，积极培育文化产业金融业信息服务业。其中有关发展商贸业和文化产业的规划内容包括商贸服务业方面......”。