1、“.....并不是搞刀切限制，不会影响正常的经济发展和社会需求，当然政策带来的振荡不可避免波及到盘锦市地产市场。征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。上收县级以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是涉及征地拆迁补偿的信访办结率。立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度，严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此，对正在建设中的项目不会受到大的冲击。资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。开发项目资本金比率由提高才允许开工......”。

2、“.....使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。在无法获得廉价充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。从盘锦市房地产开发资金到位情况看，盘锦市房地产开发对银行贷款的依赖程度不小。月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。面对银根紧缩，开发商将首先受到挑战，市场需求也面临考验。从销售情况看目前销售和空置面积降升，就颇受人们关注。是销售下降。截止月底，盘锦市商品房销售面积万平方米，下降，喜的是预售面积成倍增长，累计预售面积万平方米，同比增长倍二是空置上升。全市商品房空置面积万平方米，增长倍......”。

3、“.....年内占在年至三年内的占三年以上仅占。空置类型以住宅工期，质量，成本，原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。由于该项目工程施工较为复杂，因此在工程实施进程中，是要加强施工管理，实行工程监理制二是推行竞投招标，工料包干等系列措施，有效控制成本，落实资金供应计划三要及时与设计部门沟通，分析解决技术难题，以确保项目经营目标的顺利实现。第章概论项目名称盘锦市现代广场项目二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角三区域特点自然条件地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的块绿地。商业价值地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。交通条件项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。四建设规模项目总占地面积亩，总建筑面积，该项目建设分三期进行期工程包括现代商业广场......”。

4、“.....总建筑面积，共层高，二层层高为，三层高，四五层为。二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。栋层，栋层，首层为架空层，设作停车位。青少年活动中心为层，局部层，二层层高，三四层层高为，建筑面积为。三期工程为青少年科普综合大楼，建筑面积为。现代广场建设规模用途层数建筑面积备注第期工程现代商业广场商场主体层局部层地下车库车库层车位个第二期工程青少年活动中心科教层锦绣花园住宅高层层小高层层第三期工程科教总计五可行性研究范围本可研只对第期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。六项目估算总投资额人民币万元，其中土地费用万元，工程费用万元，电梯设备费万元，相关报建费用万元，其他费用万元，不可预见费用万元......”。

5、“.....该规划将盘锦市市城市功能定位于重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，累计资金到位亿元，同比增长。在当年到位的亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零的突破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金来源亿元，增长，其中定金及预收款增长。自筹资金和其他资金占房地产开发资金来源的，说明了盘锦市房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展的阶段。商业地产开发进入高潮。今年以来，开发市场的亮点不再集中在住宅，而将包括写字楼和大型商铺等物业，有实力的开发商也将向更稳定更长期的投资发展。而优质写字楼和大型商铺的长远投资价值往往更高，故持续走强。特别是些地段较佳烂尾楼也得到重新启动。月......”。

6、“.....增长倍，比重由上年提高到写字楼施工面积万平方米，增长，比重由上年提高到。汽贸城电器广场等上亿元大型商业项目有个正在建设中，掀起了盘锦市商业开发的高潮。上亿元规模项目企业增多。由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增多，形成了盘锦有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上年家增加到家。计划总投资达亿元，同比增长。由盘锦实业有限公司投资亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳盘锦集团投资亿元打造时代广场已动工而上海盘锦花园带来的是大都市居住文化理念，让海派风格溶入了盘锦新城。房地产市场活跃依然。在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因素的影响下，盘锦市房地产市场价格总体呈上升趋势。数据显示，首季盘锦房屋销售价格指数为，房地产租赁价格指数为。其是商品房销售价格上涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨......”。

7、“.....多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示，盘锦市房地产景气指数处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。其中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地产企业景气指数点，预计二季度提高到点。从中看出，大部分被调查的企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。从政策影响看房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城镇以上固定资产投资比，分别从经济区划分行政区划调整基础设施规划环境保护及生态建设规划等个方面做出详细规划。到年，实现对现有城镇体系格局的初步调整到年，城镇体系空间结构初步形成网络状结构。年，形成完整的市域城镇体系。年城市化水平达到，年达到，年达到。项目所在地城市化进程规划情况本项目选址所在地的双台子区......”。

8、“.....增强综合服务，该地区为中高等强度开发。二盘锦市房地产发展概况房地产市场需求情况从年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场需求情况的变化情况。商品住宅开发情况分析年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期增长年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期减少。商品住宅销售情况分析年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年同期下降。未来几年发展趋势近年，盘锦市房地产直保持了较快的发展速度。但从去年央行号文件下发，土地挂牌拍卖，别墅高档公寓项目停止审批，到银行收缩对房地产项目贷款，开发企业自有资金率提高等多项政策调控措施的出台，形成对房地产行业的整体压力。在国家宏观调控加强的大环境下，盘锦房地产市场未来几年的发展情况，我们从两方面加以分析......”。

9、“.....今年月，盘锦市房地产开发完成亿元，同比增长，增速有减缓，同比下降个百分点。仍高于全省平均水平个百分点。开发投资中住宅完成亿元，下降写字楼完成亿元，下降商业营业用房完成亿元，增长倍其他用房完成亿元，增长倍。非国有投资依然强劲。今年非国有资本在开发领域投资表现异常活跃，有力支撑了房地产快速向前发展。从月的情况看，私营开发企业完成投资个亿，占总量的，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成亿和亿，占总量的和。国有企业完成亿元，比重由上年下降到，减少个百分点。新开工项目规模提高。前月，累计家开发企业有新项目上马，计划投资规模达亿元，大大超过去年同期家开发企业，计划投资亿元的规模。截止月底，新开工项目进展顺利，完成投资亿元，占完成总量的半，比上年同期多出亿元。④开发资金到位情况较好。截止月底据国家有关税收政策，本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加，综合税率为......”。