1、“.....租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租......”。

2、“.....主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层的北京攻略，其是北京年轻时尚人群的购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动，并且在广场设置大型路牌做标识，其审批由甲方完成商厦改造免租期问题，其中改造期为个月，招商免租期为半年，共同培育市场付款方式首付定金万，装修完次性付清半年租金，下半年提前个月付清租金商厦改造为市场......”。

3、“.....北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告分析报告西单商圈概述西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。该中心以经营中高档商品为主，基本形成了集购物餐饮休闲娱乐健身文化办公旅游会展等功能于体的国际水准的现代化商业区。目前商业规模总体经营面积约万平方米，年销售额亿元，日客流量达万人次......”。

4、“.....二西单商圈现状西单商业区的历史沿革据有关文献记载，明清时期，政府衙门的采办多以西单为主，推动了该地区商业的发展。经过六百多年的发展，西单已经闻名遐迩。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,西单商业区历史发展的四个阶段萌生期五十年代末至六十年代西单商业区的形成开始于五十年代末。新中国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长安街的开发建设，以及城市人口的大量西移，西单商业区开始步步的发展并繁荣起来。形成期六七十年代经过公私合营，北京市商业网点布局由小多密变成了大稀少。此情况下，西单很快形成集零售业餐饮业服务业和修理业于体的经营种类相对齐全供应品种相对丰富的广大市民生活可以依靠的市级商业中心。与前门王府井构成京城三大市级商业中心。发展期年改革开放后的十余年间，商品的丰富，流通的活跃，使西单商业区迅速发展起来，商品品种丰富，服务项目齐全......”。

5、“.....使硬件设施水平和总次，商业位置显著因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场租金水平已有提高地下层的为地下车库，车位量充足。劣势是市场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档次低无特色招商混乱，不规范......”。

6、“.....对外报价流水倒扣，个平米的档口日流水最差为元，最好时达万元。楼层产品业态分布服务业态超市科技生活馆手机药店茶店肯德基靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档运动家居运动主题家居用品床上用品食档美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅个案四君太百货整体档次略高于中友，经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家，中复电讯，面爱面，正味......”。

7、“.....写字楼内的大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑体功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造的展开，实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。实现了由单商业业态向多种业态，由单交通干线，向多元立体化交通系统，由单购物场所向精神文明载体建设的转变。西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委的规划，未来五年内，西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元，新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心，再塑西单商业街的金字招牌。未来的西单将向四个方向发展，也就是未来西单的定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新的集购物休闲娱乐于体的站式服务地区。西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者，就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈......”。

8、“.....西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。招商价格最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额......”。

9、“.....产品定位新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务的全新小商品零售市场。客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。新代项目分析优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人展潜力巨大全部采用租赁关系，易于商户管理劣势分析项目地理位置略偏离目前西单商圈的中心区，位于商业街最北端西单商业街缺少系统规划项目位置认同度低，市场培育周期长项目与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场的认同过程与培育期需要大量的广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。机会分析西单商圈的发展潜力巨大东单东四区域的没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁的形式......”。