1、“.....海口市在年月的二手房交易达到宗，同比增长面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。在二手房交易面积中，住宅占，平均价格元平方米非住宅占，平均价格元平方米综合价格为元平方米。来自海口房地产交易中心的统计数据显示，年月，该交易中心平均每月的二手房销售额为万元左右，而去年同期只为万左右。其中今年上半年平均每月的二手房销售额更是达到万元左右，与去年上半年同期相比超过了。随着海口二手房市场的交易量不断增加，其价格也跟随着稳步上扬。据有关统计数据表明，今年第二季度二手房销售面积比上季增长，价格涨幅居各类商品房的首位，价格比去年同季和上季上涨和，其中住宅上涨和，同比涨幅比上季的高个百分点。三季度二手房价格继续稳步上涨，住宅比去年同季上涨，比上季上涨。三级市场得活跃，将拉动二级市场的需求，换房的需求增加将直接带动大面积住宅的销售，也给这部分市场细分带来了机会......”。

2、“.....在环境优美的热带旅游城市中选择第二居住地是国际上久已流行的做法。第二居住地不仅是个生活和规划概念，同时也是旅游休闲度假等相关产业职能的进步拓展与深化。目前在海口购房的消费群中，不少置业者来自岛外，这样的消费不但有利于海口引进外来的智力与财富，同时也为进步消除泡沫经济再次振兴房地产行业打下了基础。海口外滩城市规划图海甸岛整个岛屿都处在城市设计项目的范围之内。最近在岛屿中心地区进行了系列高品质的开发项目酒店各种类型的高端房地产项目写字搂综合项目搂和大学校园等。海甸水城规划海甸水城规划图在海甸溪和海甸二路之间的约米宽地带将会规划为海甸水城。本项目特点是利用区域临近海甸溪的地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化的空间层次和极具吸引力的水城空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环......”。

3、“.....可以映出河道周边的新建楼群。水城以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平变年价格下降商业总投资增加不变不变年项目销售计划及销售收入测算表单位建筑面积平方米，销售收入万元销售期间年年年合计销售计划销售类型住宅商业住宅商业住宅商业住宅商业面积百分比收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入年年年总计目录第章市场及项目分析全国房地产形势二海口年房地产市场发展趋势三项目区域状况分析四项目周边可比楼盘分析五本项目基本情况六本项目定位第二章投资估算与资金筹措项目投资估算二项目资金筹措第三章项目利润率预测销售收入预测二项目利润率预测第四章贷款风险分析开发项目贷款风险因素综述二项目风险附表报告摘要项目主要技术经济指标期项目用地期规划总建筑面积功能设定住宅楼层层，纯商业为层层架空做商业和会所层以上为住宅市场分析整体市场分析整体市场开始复苏......”。

4、“.....但市场供应速度远大于市场吸纳速度，空置面积有进步加大趋势，相应也增加风险性。区域市场分析海甸岛作为政府规划重点，在众多利好市政规划下，开发前景看好。鉴于区域楼盘以大户型为主的情况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期待。户型面积定位房面积房面积房面积档次定位高档住宅价格定位住宅均价元商业均价元开发成本测算建设总投资万元单位面积平均完全成本元以上包括土地使用出让金开发成本销售费用利息其它财务费用销售税费基本方案按基本售价全部销售计，项目内部收益率保守方案按基本售价，项目内部收益率综合评价本项目无论从市场角度，还是财务角度来看，都具有较强可操作性，极具开发潜力。第章市场及项目分析全国房地产现状年月，国务院下发了被业界简称为号文的关于房地产市场持续健康发展的通知，其中对房地产业支柱产业地位的确定尤其引人注目。边是防范和压缩，边是鼓励和放开......”。

5、“.....进步宣示了中国房地产业改革和发展的市场化方向，国家直将房地产业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支柱产业，通知中说房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。从基础产业到支柱产业定性的改变，表明房地产行业在中国国民经济中所占方米高出万多平方米。年，销售总额为亿元，比年增长。年房屋竣工销售面积对比竣工面积销售面积年海口房地产销售竣工面积万平方米销售面积增长近，显示了市场强劲的需求潜力和消化能力。销售面积大于竣工面积，表明市场消化速度已经大于供应速度，正在消化以前的存量。但是我们也看到，施工面积远大于销售面积，表明未来段时间将有大量的市场供应，而销化能力如果没有明显增加的情况下，将有部分供应量得不到消化而成为空置面积，增加市场的压力。房地产投资资金结构有待优化住宅仍是年海口市房地产开发的主体。全年海口市住宅开发投资亿元，占房地产总投资的......”。

6、“.....办公楼商业经营用房及经济适用房投资只占。值得提的是，年，海口市办公楼投资只有万元，比年减少。目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。这就给房地产开发提供了个良好得市场环境。市场日趋成熟，个人购房为市场需求主体消费者理性购房，注意货比多家，对房屋质量居住环境的要求更高，自我保护意识增强，个人购房占同期房屋交易量的比例为。房地产的需求市场还是以海口本地市场为主，省内其他市县消费者及海南省外消费者为辅。开发商开始从注重经济效益到经济效益和社会效益兼顾，重视楼盘位置环境设计质量及市场定位，使房地产投资开发建立在市场需求的基础上。户型结构面积合理小区环境优越的商品住宅已成为房地产开发投资的主流。海口市商品房价格稳步上升根据海口市房产管理部门统计数据显示，海口市目前商品房销售基本良好，销售价格稳步上涨。年商品房平均价格元，比年增长，其中商品住宅平均价格元，增长，办公楼平均价格元......”。

7、“.....商业用房平均价格元，增长，经济适用房平均价格元，与上年持平。价格得上升，显示了消费能力在逐步提高。年月，海口市房管局共办理新建商品房交易宗，面积达，成交金额万元，平均销售价格为元。在销售面积中，住宅为万，占销售总面积的，非住宅销售仅有万，占。商品房销售中住宅所占比重过大，交易商品房用途单化。这也说明海口的商业写字楼工业厂房交易缺乏。目前已在海口市房管局登记的商品房预售达宗，面积为万。年月海口商品房销售物业用途类别构成万平方米住宅非住宅积压空置商品房总量逐步减少据统计，年月底，海口市共有积压空置商品房万平方米，停缓建半拉子工程万地位再次被强化了。关于房地产地位，年国家曾明确提出要把房地产培育成支柱产业，经过其后几年的快速发展，特别是年后房地产行业每年的增长速度达到了左右，对增长的直接贡献达到，如果加上间接贡献，这数字接近，已经成为国民经济增长的主要来源之......”。

8、“.....通知充分肯定了房地产业的地位与作用房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。在通知中有支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力强的大型企业和企业集团的内容，另外在整顿市场秩序上对空置最大的房地产开发企业，要限制其参加土地拍卖和新项目申报，在加强信贷管理上对符合条件的房地产开发企业和项目，要继续加大信贷支持力度。可以预言，由现在开始，数量庞大的中小型房地产开发企业将进入个合并重组的高潮......”。

9、“.....而各中小城市也将出现数量较少但是能在当地市场发挥重要作用的中型房地产企业。二海口市年房地产发展状况房地产开发投资规模大幅增加房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。年，全年房地产开发投资共计亿元，比上年增长。房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演着越来越重要的角色，年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。投资力度的加大，意味着市场的信心重新树立，加快了发展的速度。商品房施竣工面积和销售面积增长迅速年商品房施工面积万平方米，比年增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，比上年增长，其中住宅竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长其中住宅销售面积万平方米，增长。年，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积......”。