1、“.....当前老年市场消费每年达亿元左右，且逐年将有所增加。在发达国家，营利性的养老设施起步较早，在发展初期采用了市场化的操作模式，政府又对这具有定福利性质的产业提供支持，准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设施进行了细化分类。以老龄化问题比较突出的美国为例，美国养老设施的开发和运营是房地产和老年服务的大产业，在过去的若干年快速发展。主要以个人支付形式入住的辅助生活机构，赡养了需要长期照料的近的老人。上万个辅助生活机构，大约是营利机构，为非营利机构。我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。面对人口的日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费的高档老年社区......”。

2、“.....势在必行。二发展养老产业的重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间的竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新的突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上的老年人口还将以的速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口的，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会的各个角落，缺乏必要的照顾和慰藉，日益成为严重的社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场的消费群体是全中国的那些富起来的老年人，而且这个市场随着老龄化的进程会越来越大，前景广阔。第二，与国内发达城市互利互惠。这些年......”。

3、“.....大量人流和资金流的涌入，带来了经济的极度繁荣，但过多的人流也使这些城市难以承载，产生房增值潜力无法预估。目前该区域周边配套设施情况不太清楚，项目资源的优势只从大环境北海市来分析，而无法针对本项目的个别因素进行分析如地块的地形地貌特征生活配套等。缺乏目前该区域在售楼盘的资料，无法了解目前市场上有哪些畅销楼盘，其卖点是什么本项目未来售价的支撑点是什么第部分总论项目产生背景二项目建设的必要性及可行性三建立项目的总体目标宗旨及目的第二部分北海市老年产业的市场环境分析养老产业的市场前景二养老产业的重要性三养老产业的发展障碍四养老产业的对策第三部分项目选址项目选址条件二项目选址分析第四部分项目初步规划与建议项目规划二项目定位三项目空间布局建议四项目建筑设计建议五项目配套建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....同时于年月在全国人大十届四次会议上，爱心护理工程被正式列入国家国民经济和社会发展第十发展规划。爱心护理工程就是本着帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧的宗旨，从关爱今天的老年人，就是关爱明天的自己的意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负盈亏的原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱老年人的爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱的配套服务设施。有条件的城市地区则建立或者逐步形成功能齐全的老年福利社区，为老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等站式服务的现代标准生活区域，为老年人创造优良的养老条件和生活环境。年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托......”。

5、“.....根据双方在年月日签订的合作意向书就建设北海国际老年园区项目达成共识。二项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性中国老年人口增长加速目前，我国岁以上的老年人口已经达到了亿，占全国总人口的，每年还将以的速度增长。这个数字占亚洲老年人口的二分之，占世界老年人口的五分之，是时老年人和年轻人样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要的。三建立项目的总体目标宗旨及目的总体目标实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐。六个老有是个互相联系的整体，是解决目前海西人口老龄化的工作目标。老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是独有所指......”。

6、“.....使得健康老龄化的美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会的构建。二项目宗旨帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧国际老年园区的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积极深远的意义。三项目目的带动北海市第三产业的发展，为北海创造税收收入，成为新的经济增长点。成为北海市的张城市名片，提高北海市在全省乃至全国的知名度。减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。创建相对集中的适合国情的高档老年大社区，建立以休闲度假养老为基础大社区服务为依托的服务体系，用老年福利社区化概念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能。为全国港澳台侨胞乃至东南亚地区的老年人提供个休闲养生康体娱乐环境优美绿色生态的大型疗养基地。贯彻党的亲民爱民政策，弘扬敬老风尚......”。

7、“.....是构建社会主义和谐社会的重要的内容，是社会文明进步的重要标志。第二部分北海市老年产业的市场环境分析养老产业的市场前景近年来，我国老年人生活水平得到了较大的提高。以城市老年人为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过了亿人，参加基本医疗保险的范围也随之进步扩大。据年的统计，我国离退休人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。目前，我国城市岁至岁的老年人口中，退休后重新又进行工作的约占世界上老年人口最多的国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿，占人口的老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。到本世纪中叶达到最高峰，岁以上的老年人可能达到亿，占总人口的岁以上的老龄老人将超过亿，是现在高龄老人的倍左右。届时，中国每四个人中就有个老年人。空巢老人现象的产生由于我国长期实行计划生育政策......”。

8、“.....城市居民的家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个孩子的四二家庭大量涌现，使赡养老人问题的压力进步加大。随着经济文化等方面的发展，年轻人结婚成家和出国异地工作和外出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村空巢老人即没有子女同居的老年人独居家庭越来越多。就全国而言，空巢老人在城市平均已达到，个别大中城市甚至已超过。而全国共有各类老年人福利机构近万个，床位数仅万张，平均每千名岁以上老年人只拥有张，这与我国社会发展总体水平极不适应。人口老龄化已成为重大的社会问题人口老龄化是人类社会面临的前所未有的挑战，也是当今世界遇到的重大社会问题之。我国在不到年的时间便进入了发达国家近百年才会出现的人口老龄化的严峻状态，并且是在国力较弱的情况下未富先老。老龄人口数量的日益加大，特别是岁以上的高龄老人还将以较快的速度增长......”。

9、“.....也对于中国传统的家庭养老方式提出了严峻的挑战，解决中国人口老龄化的实际问题必须需要依靠政府发动社会力量解决，以达到社会和谐进步。二项目建设的可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长的结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二的家庭现象，老人消费观念的升华，老年人的保健康复和养老受到政府的密切关注，也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄的增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后的失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘同走势分析北海市房地产市场仍然会保持持续稳定的良好发展势头......”。