1、“.....同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响......”。

2、“.....普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少......”。

3、“.....年期存款贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知国家税务总局上调存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策通知财政部国土资源部中国人民银行土地出让面积仅为万平方米，同期减少了，其中住宅土地出让同比更是减少业写字楼及城市公寓收益最大辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。在不考虑其他因素对物业价格影响情况下，业内人士表示，轨道交通沿线住宅物业升值空间大约在至之间。而对商业投资升值空间将更巨大。专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式变化导致商业运作和商业选址变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售......”。

4、“.....国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米产权小户型纯办公组成。开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。本案也不失为个良好商办题材项目，根据目前板块情况，先说商业本项目商业可定位为餐饮休闲娱乐为体。主要为打造集中娱乐休闲商业街，因为目前凇南该区域周边尚无中大型休闲娱乐，该理念完全可占有市场竞争力和说服力。面积为定位关键，目前凇南板块主要商业面积范围为平米，该面积范围在市场上选择面极为广泛......”。

5、“.....来可以填补市场空白，形成关注焦点。二来可以扩大客户群体，降低购买门槛。减少销售压力。办公周边办公楼可谓是目前凇南板块市场主力稀缺项目，虽然建配龙二期也为商办题材，但本项目可塑性较强，主力办公面积定位只要合理，完全可以通过前期项目包装定位或理念型经济办公概念。只要价格同比比建配龙略低，面积为小户型经济办公形式，完全可以吸收市场主力办公客群。办公优势建配龙市场含有庞大建筑办公客源群体凇南自身办公型经济题材空白区域辐射办公投资客源经济型办公，适宜面广泛，总价低门槛低办公劣势宝山办公市场不成熟周边无办公气氛交通不便捷同类办公项目销售半死不活项目位置认可度较低，建配龙成为本案威胁产权式酒店推荐任何种事物产生都不是偶然。产权式酒店是商业用房市场发展到定阶段必然产物，并且已成为我国些发达地区和城市尤其是大型旅游城市新兴投资方式。从企业角度来看......”。

6、“.....做个建筑商话，就不存在市场问题。但如果是开发，在方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天......”。

7、“.....而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙......”。

8、“.....长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀在确定是否开发建设处高档房产时，它面临最大问题就是市场谁来买有开发商将整幢楼盘卖给个个大买家，但这样买主在个地区甚至全国范围内都寥寥无几。有楼盘建好后自己经营，由于资金不能迅速回笼，又缺乏专业经营人才和管理队伍，造成业绩不良，甚至可能拖垮了业主。有楼盘推向广阔市场，虽然房子，卖得成功了，但楼盘整体开发价值降低，如果楼经营服装，二楼经营餐饮，三楼又开发茶文化，四五楼以上又是写字间，结果势必造成经营特色不鲜明整体水平不高结果。这样楼盘在我们城市中也比比皆是，他们都没有个叫得响品牌。从房地产买方市场看，虽然大买家很少，但中小投资者手中却拥有大量资金，这些资金正无处可去毕竟目前中国市场上投资渠道少之又少，除了股市就是黄金外汇，或者就是房产，目前前两者是短期投资热潮，外汇更不用说了......”。

9、“.....房地产住宅市场也慢慢开始平静下来，但是楼市从长远角度看来是可持续发展。如果说，有种回报高风险低投资渠道，中小投资者手中资金潮水必然汹涌而至。产权式酒店理念应该就是针对这股资金潮水。但是，如果只是开发商向中小投资者售房，那又走了条分散经营，降低整体楼盘价值老路。必须寻找个第三者专业经营公司。这个经营公司负责手托两家边从房地产开发商手中接过整体楼盘，通过规模化经营专业管理使其后来居上高水平起步另边从中小投资者手中接过委托经营权，代表他们去管理和经营酒店。这里，经营公司是个受雇者，如同经理人，达到较好经营状态，方面给予投资者回报，方面取得自己经营利益。这样，产权式酒店所走条市场链条就很清晰了，开发商中小投资者专业经营公司三者利益共享市场共赢。产权式酒店购买者最关心是承诺回报稳定收入和酒店持续经营问题。所以你最应该告诉购买者较为关心是酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度......”。