1、“.....科学确定城中村改造规模。以平均数计算，年全市年内由城中村改造可获得约万平方米用地，按照深圳市房地产项目容积率平均数计算，将会有万平方米以上建筑面积可进入房地产市场。包括万科金地等企业在内很多开发商都开始介入了深圳城中村改造。金地渔农村城中村改造项目取得成功后，又成功签约建筑面积逾万平方米岗厦旧改项目，如此很好地缓解了商品房用地供应矛盾。在未来几年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设重头戏，是深圳新增土地重要来源，将提供约有年供应量，大大缓和目前住房供需紧张及住房价格上涨矛盾。本项目用地拆迁补偿问题能够妥善解决本项目属于城中村改造项目，作为城中村改造项目，其最头痛问题之就是住户搬迁及旧房拆除补偿......”。

2、“.....拆迁补偿问题解决方案本项目地块来源为深圳市宝安区布巷口村工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，容积率约为。土地使用权人为布巷口村实业股份有限公司，这些房产均以出租形式对外经营。该地块已列入宝安区布巷口村改造专项规划远期规划中。根据现场调查及目前房地产市场行情，现提出如下两个解决方案以供选择。方案以建筑面积赔方式现行宝安区旧村改造项目拆迁补偿标准赔偿率，由房地产开发商给业主次性补偿龙岗区大工业区片区新建标准厂房及配套设施，总建筑面积平方米，并负责相关补偿。即由布巷口村实业股份有限公司出让该地块土地使用权由开发商在龙岗区大工业区片区内购置土地，并负责标准厂房建设后移交布巷口村实业股份有限公司，并负责补偿搬迁进程中业主损失每月不低于万元房产出租收入。要求新建标准厂房水电燃气电信等基础配套设施齐全，道路通畅，绿化率，容积率......”。

3、“.....布巷口村实业股份有限公司负责出让土地使用权，房地产开发商负责提供全部开发建设资金。所开发商品房按三七分成，即布巷口村实业股份有限公司得三成商品房，房地产开发商得七成商品房。若容积率按计最终以政府批文为准，则所开发商品房总建筑面积约为平方米，布巷口村实业股份有限公司可得到平方米商品房其中包括平方米商铺。对以上两方案技术经济指标分析技术经济指标方案方案二备注业主对商品房获得情况可获得平方米新建标准工业厂房。可得到平方米住宅商品房其中包括平方米商铺根据深圳市房地产发展趋势，住宅楼升值潜力更大。业主获得经济利益元每月可得租金元如出租每月可得租金元住宅楼在关内更易出租......”。

4、“.....专题研究城中村旧村改造对社区发展产业转型房地产市场等方面影响，及对全市社会经济发展影响。确定全市城中村旧村改造工作目标体系包括总体目标分项目标及阶段目标。确定全市城中村旧村改造规模空间布局功能定位及实施时序。统筹平衡各区城中村旧村改造计划，提出全市城中村旧村改造中长期计划建议。制定城中村旧村改造工作分类改造指引。拟订城中村旧村改造专项规划具体技术要求。建立城中村旧村改造基础信息数据库和动态监控信息系统。总体规划纲要须经领导小组审查同意，报市城市规划委员会批准后生效。市规划局负责将生效总体规划纲要在市城市规划展示厅各区城市规划展示厅及市主要媒体上予以公告。二城中村旧村改造专项规划专项规划由各区政府组织编制。进行全面拆建和局部拆建城中村旧村改造项目报批前，应完成专项规划编制和审批。市城改办会同市规划局组织制定城中村旧村改造专项规划技术规范，报市城市规划委员会批准实施......”。

5、“.....规划范围以城中村旧村改造范围为基础，结合其所在地块特点及规划路网结构确定。专项规划应遵守总体规划纲要确定总体部署和分类改造指引。专项规划应当具体研究各城中村旧村主要特征改造模式改造策略及改造影响，确定各村改造目标功能定位，制定土地利用建设强度绿地系统道路交通公共与市政配套设施等方面规划控制要求。城中村旧村改造专项规划应当包括以下主要内容各城中村旧村位置用地面积总人口原村民人口原村民户数社会组织状况经济发展状况村民收入水平土地利用结构各类建筑面积和质量用地和建筑物产权绿地景观道路交通必要时应作专题交通研究公共服务设施市政公用设施及其与周边地区城市功能关系等，并综合分析城中村旧村存在问题分析城中村旧村主要属性和特征，将总体规划纲要中相关规定具体化结合周边地区城市规划，研究确定各城中村旧村改造目标和功能定位在经济分析基础上......”。

6、“.....确定建筑功能布局和空间结构，确定地块划分和规划控制指标，确定室外空间环境和绿地系统建设布局，确定公共服务设施道路交通设施和市政公用设施建设布局。提出规划实施时序和实施措施，制定土地利用和建设管理规定必要时，提出保护或延续社区文化改善社区管理建议。在城中村旧村改造专项规划编制过程中，各区政府应充分听取利害相关人意见，必要时可举行听证会。专项规划经区政府审查同意，由市规划主管部门综合协调报市城市规划委员会审批，市城市规划委员会可委托其专业委员会组织审批。各区政府负责将生效城中村旧村改造专项规划在区政府办公场所和受改造规划影响范围予以公告。七城中村旧村改造计划编内存在环境污染治安恶化等问题，严重妨碍周边地区单位和居民正常经营和生活因调整产业结构引进重大项目需要改造因其他公共利益需要，市区政府决定进行改造。城中村内股份合作企业要求进行改造，应当经过区政府同意......”。

7、“.....依照本规定进行改造。本地块原有建筑物主要为厂房，租用工业企业主要为五金电路板及模具行业，这些企业在生产加工过程中会产生定量生产污水有害气体及噪声等污染，存在环境污染，且城中村内股份合作企业要求进行改造，因此该项目符合列入深圳市各区城中村改造计划要求。该项目建设符合深圳市城中村改造政策要求深圳市城中村旧村改造暂行规定第四条指出，鼓励国内外有实力机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目。城中村内股份合作企业可以与国内外有实力机构合作建设所在地城中村改造项目符合条件，也可以建设所在地城中村改造项目。第十条指出，城中村改造建设项目必须同时符合以下条件开发建设项目符合城市规划有关要求二明显改善村内及周边地区生态环境市容市貌交通环境及其他生活环境三增加绿地面积完善公共基础设施四村内及直接受改造项目影响需要拆迁安置居民得到合理安置和补偿......”。

8、“.....该项目建设将消除现有工业生产污染，明显改善村内及周边地区生态环境市容市貌交通环境及其他生活环境。可增加绿地面积和公共开敞空间，完善公共基础设施。同时可对拆迁补偿问题进行妥善处理。因此该项目建设完全能满足以上四条要求。该项目建设符合产业优惠政策特区内外各区提出城中村旧村改造范围时，应以市国土房产部门划定各集体股份合作公司保留使用红线用地范围为依据，并可根据周边路网和用地规划情况作适当调整，调整增加用地面积不得超过原划红线用地面积，并且最大不超过平方米。深圳市城中村旧村改造扶持资金管理暂行办法规定第三条市政府通过协调使用市城改扶持资金，对城中村旧村改造予以配套扶持，引导和鼓励区政府集体及个人资金共同投入，全面推进全市城中村旧村改造。第七条市城改扶持资金主要用于工程概况工程名称宝安区观澜布巷口村工业区改造工程二工程地点位于宝安区观澜街道西......”。

9、“.....其中栋楼层高度均为层第栋的编制与审批城中村旧村改造计划由两级两类组成，即市级计划和区级计划，年度计划和中长期计划，以区级年度计划为主要控制手段。市级年度计划和中长期计划市级年度计划和中长期计划由市城改办与各区政府共同协商编制。市级年度计划和中长期计划由各区级年度计划和中长期计划综合协调而成，综合协调依据是全市经济社会发展五年计划及年度计划近期建设规划建设用地计划土地供应计划等。市级年度计划和中长期计划由领导小组批准。市城改办负责将经批准生效全市城中村旧村改造年度计划在全市主要媒体上予以公告。二区级年度计划和中长期计划各区政府负责制定本辖区城中村旧村改造年度计划和中长期计划。市城改办负责制定各区城中村旧村改造年度计划和中长期计划标准格式......”。