1、“.....海口市滨海西延线开通，盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规划区三大板块开发建设，启动批高档次旅游房地产项目。进步发挥海南人居环境优势，引进批有实力房地产开发商成片开发，提升海南房地产业品位和开发档次，把海南建设成亚洲高档休闲度假旅居基地。可见，在如此良好内外部条件下，海南天地通咨询服务有限公司提出建设东泽盛海景花园度假村项目，无疑突显了及时性和正确性。项目建成后，将为美丽海岸线增添道独特秀丽风景线，有助于转变海南旅游中南中北轻东旺西衰发展格局，优化海南旅游结构，推进海南旅游升级转型。同时对加快海口城市化进程，改善城市面貌，繁荣城市经济，增加地方财政收入，扩大就业和再就业空间，提高人民收入，改善人们居住条件和环境，发展海口休闲经济，提高旅游效益，提高城市综合服务功能都将产生重大影响。从而带来社会大开放，使信息流物资流和资金流进步融合......”。

2、“.....带动相关产业发展，完善相关基础设施和拉动周边经济发展。本项目建设就是在上述背景下提出。项目建设必要性构建和谐社会需要构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面全局出发提出项重大任务，适应了我国改革发展进入关键时期客观要求，体现了广大人民群众根本利益和共同愿望。我们所要建设社会主义和谐社会，应该是民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。处理好居民住房住宿问题，有利于实现好维护好发展好最广大人民根本利益，提高现代改革决策科学性改革措施协调性，使各项改革取得更大成效。因此，建设该项目是解决居民住房问题，同时也是构建和谐社会需要。项目建设将带动海口城市建设高水平发展由于历史原因，海口中心城区城市建设水平不是很高，建筑杂而乱，市政配套设施不建全，道路网结构也不合理，城市景观也不尽如人意，目前城市中心区建设过密......”。

3、“.....整个城市建设度呈中心聚集遍地开花无序蔓延态势。其中既有见缝插针高楼，也有密集成片城中村，整体上未能形成带状组团式发展格局。中心城高密度高容积率建设直接后果就是导致城市环境质量下降，调整改造成本巨大。海口作为个年轻省会城市，肩负着统领海南振兴海南重任。从省域经济文化交通中心功能出发，本次规划编制应着重解决城市产业空间布局与自然环境协调发展关系，通过高水平城市基础设施建设，为城市产业发展和城市空间拓展打下良好基础。作为个地域条件优良滨海城市，海口有着与其他内陆城市所不同特点，海口地处热带，四季常绿，河湖密布，阳光沙滩，是适宜发展旅游城市气候适宜，雨量充沛，空气清新，有利健康，是适宜居住城市。这是海口环境特点赋予城市本身有别于其他城市特殊性，也是海口可以发挥特色功能优势条件。根据新海口城市整体规划要求，需要提升中心区，拓展两翼，带动腹地......”。

4、“.....所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决......”。

5、“.....以及海南省有关财务税收政策其它计算依据说明项目计算期为年，其中建设期年，生产经营期年。参照当前房地产行业基准收益率水平，确定本项目基准内部收益率为。利润分配原则为税后利润中提取法定盈余公积金。销售及经营收入估算本项目住宅联排别墅和独栋别墅拟销售，酒店和会所拟进行自主经营。住宅总建筑面积为，联排别墅建筑面积为，独栋别墅建筑面积为。住宅联排别墅和独栋别墅均按建筑面积销售，住宅销售价按元计算，联排别墅销售价按元计算，独栋别墅销售价按元计算，则住宅和别墅销售收入为万元。酒店共有套套房，间标间。套房按元天套，入住率计，标间按元天间，入住率计算，则酒店年经营收入为万元。会所主要是各种娱乐健身设施。按人均消费元人次，平均人天估算，则会所年经营收入估算为万元......”。

6、“.....成本估算土地费土地总面积为，土地单价为元。土地费为万元。前期工程费项目前期工程费主要包括施工前场地平整费用。场地平整费估算为万元。详见前期工程费估算表。基础设施建设费基础设施建设费为建筑物米以外和项目红线范围内各种管线道路工程建设费用。主要包括自来水供电道路绿化室外照明室外消防中水系统等设施建设费用。基础设施建设费估算为万元。详见基础设施建设费估算表。建筑安装工程费主要为建造房屋建筑物所发生建筑工程费用。本项目主要工程为住宅楼别墅会所酒店地下室工程建设。住宅建安工程费按每平米元计，别墅建安工程费按每平米元计，会所建安工程费按每平米元计大对外开放，进步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会目标，跨入全国先进城市行列。根据海口市总体规划确定城市布局结构......”。

7、“.....三带为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游主要内容，城市外围旅游带将是海口市旅游有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观丰富，同时也是对海口旅游特色大提升。这将作为海口市旅游近期建设亮点。中心指是以大英山城市中心区为主都市旅游区和以琼山老城为主历市史文化旅游区结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务核心地带，集中体现了海口都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游内容。海口黄金海岸线绵长而优质黄金海岸线是海口最宝贵和最自豪资源，而富饶滨海资源，无疑是催生休闲产业温床......”。

8、“.....在城市中心形成江海汇流自然奇观，使海口滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年建设已经具备了成为黄金旅游走廊条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....装修按每平米元计，酒店建安工程费按每平米元计，装修按元计，地下室建安工程费按每平米元计。建筑安装工程费估算为万元。详见建筑安装工程费用估算表。公共配套设施建设费本项目公共配套设施主要为停车场以及购置公共设备，估算为万元。详见公共配套设施建设费估算表。其他费用其他费用主要是项目前期工作费，共估算为万元。详见其他费用估算表。酒店会所费用酒店和会所经营费用按其总收入计，为万元。酒店和会所作为固定资产，将产生固定资产折旧费。以酒店和会所建筑安装工程费形成固定资产原值，折旧期为年，残值率取，年折旧费为万元。利润总额经计算本项目利润总额为万元经营期平均，税后利润万元中按规定提取盈余公积金，详见利润与利润分配表。清偿能力分析项目贷款额为万元。以等额还本付息方式计算贷款利息。项目从经营期第年开始还款。偿还期内平均偿债备付率为，项目清偿能力较强......”。